Poolsestraat 15

Dit is uw kans! Renoveren of nieuw bouwen?! Vrijstaande bungalow op ca. 490 m² in Hooge Zwaluwe

Dit unieke object biedt de mogelijkheid om het object grondig te renoveren of om het object te slopen en hier een nieuwe luxe vrijstaande bungalow met carport op te bouwen. De omgevingsvergunning voor het bouwen van een nieuwe bungalow, conform tekeningen, is inmiddels verleend.

Het perceel heeft een oppervlakte van ca. 490 m², met een frontbreedte van ca. 26 m¹ en 18,5 m¹ diep.

Huidige bebouwing
Het object is gebouwd omstreeks 1974 en heeft een oppervlakte van circa 140 m² en een inhoud van ca. 420 m³. Het betreft een traditionele bouwconstructie, opgetrokken uit metselwerk spouwmuren, houten kozijnen voorzien van enkele beglazing en een plat dak.
Het object is afgewerkt met een vinyl vloer, gedeeltelijk vliesbehang, gedeeltelijk stucwerk en een stucwerk plafondafwerking.

Middels de openslaande deuren is de hal/entree bereikbaar. De hal/entree geeft toegang tot het toilet en de woonkamer.

Vanuit de woonkamer is de hal naar de vier slaapkamers, tweede toilet en de badkamer bereikbaar. Vanuit de hal en de achterste slaapkamer is tevens de tuin bereikbaar.

Nieuw te bouwen bungalow
Voor de locatie is de omgevingsvergunning verleend om, conform de ingediende bouwtekeningen en aannemer naar keuze, een luxe vrijstaande bungalow met carport terug te bouwen. De nieuw te bouwen bungalow is volledig geïsoleerd, gasloos en voorzien van een woonkamer met open keuken, drie slaapkamers, twee badkamers, wasruimte, werkkamer en een technische ruimte. De bungalow heeft een inhoud van ca. 663 m³ en een woonoppervlakte van ca. 149 m².

De entree geeft toegang tot de meterkast, de berging/ technische ruimte, het toilet en de woonkamer met open keuken. Vanuit de keuken is de hal bereikbaar welke toegang geeft tot de master bedroom met eigen badkamer en inloopkast, de wasruimte, de tweede badkamer, een apart toilet en de tweede en derde slaapkamer. Vanuit de woonkamer met open keuken is tevens met een loopdeur het terras met veranda bereikbaar en vanuit de werkkamer is er een deur naar de carport.

Situering
Het dorp Hooge Zwaluwe is een pittoresk dorpje gelegen in de gemeente Drimmelen. Het dorp is centraal gelegen. Hooge Zwaluwe is omgeven door prachtige natuur en landerijen. Naast de rust en natuur heeft Hooge Zwaluwe een basisschool en een restaurant in de voormalige kerk. Hooge Zwaluwe biedt een heerlijke woonomgeving en is door de centrale ligging eenvoudig bereikbaar. De uitvalswegen A59, A27 en A16 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. In de aangrenzende dorpen, o.a. Made, Wagenberg en Lage Zwaluwe, zijn alle van belang zijnde voorzieningen aanwezig, zoals middelbaar onderwijs, diverse soorten winkels, supermarkten en sportverenigingen.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- In een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van ‘Van Tetering Makelaardij’ is standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule.
- Er is door verkoper geen vragenlijst en lijst van zaken ingevuld.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.