Janswaal 68

UNIEKE KANS - OPGEKNAPT IN DE ZOMER 2024

Deze woning was verkocht, terug in verkoop!

Het leukste stukje wonen in Hoogvliet!

Deze gezellige ruime tussenwoning met berging is gelegen op een ruim kavel van 142 m2 in de populaire woonwijk ’Boomgaardshoek’, voorheen Poortugaal tot het fietspad. De woning ligt op een kindvriendelijk plekje en de achtertuin grenst aan een gezellig knus hofje met twee onder éénkappers en eengezinswoningen.

Scholen, supermarkt, metrostation Tussenwater, speeltuinen en overige voorzieningen zijn op loopafstand te bereiken.

De woning biedt 4 slaapkamers en een heerlijk lichte woonkamer met toegang naar de achtertuin. De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (2014). Een fijne gezinswoning op een geliefd plekje!

BEGANE GROND
Hal/entree waarin meterkast, toilet en een nieuwe stalen/glazen tussendeur van GERS die toegang geeft van hal naar woonkamer. De gezellige tuingerichtte woonkamer is voorzien van een deur naar de achtertuin en toegang via de vaste trap naar de 1e etage. De royale open keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en geplaatst in 2024 met diverse inbouwapparatuur en een nieuwe visgraatvloer, VT Wonen laminaat.

1E VERDIEPING
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde en de 2e ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning met een sfeervolle kinderbedstee en een dakkapel. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De betegelde badkamer is netjes en voorzien van een douchehoek, 2e toilet en een wastafel.

2E VERDIEPING
Via een vaste trap bereik je de overloop waar de wasmachine-aansluiting is gesitueerd, hier is tevens de cv-combiketel, de unit van de mechanische ventilatie en diverse bergruimtes. Toegang tot de 3e en 4e slaapkamer voorzien van een laminaatvloer en diverse bergruimtes.

TUIN
De achtertuin is gesitueerd op het noorden en geheel voorzien van bestrating en een buitenkraan. De tuin is middels een achterom bereikbaar en grenst aan een parkeerplaats, het gezellige hofje. De voortuin is bestraat en heeft een gezellige vlonder voor een extra zitje in de zon/schaduw. Er is een stenen berging voorzien van elektra. Van de achtertuin is tevens een art impression gemaakt, om een ander sfeertje te laten zien. Wat spreekt jullie aan?

BIJZONDERHEDEN
- Energielabel B
- Bouwjaar 1980
- Zonnige achtertuin, zonnige voortuin
- Erfpacht, af te kopen - aanbieding Gemeente
- Maandelijkse erfpachtcanon is tevens mogelijk
- Erfpacht afgekocht tot 31 december 2029
- Glasvezelkabel aanwezig in de voortuin
- Kunststof kozijnen met dubbel HR glas (2014)
- Kozijnen in keuken nog niet geüpdatet
- Badkamer 2010
- CV ketel 2010
- Kindvriendelijk gelegen
- Loopafstand van winkels, scholen, openbaar vervoer (metro/bus).
- Speelgelegenheid voor kinderen nabij de woning
- Oplevering in overleg

ERFPACHT
Deze woning heeft erfpacht, afgekocht tot 31 december 2029.
De Gemeente Rotterdam heeft een aanbieding gedaan de grond te kunnen kopen, erfpacht conversie, waardoor het volledig eigendom zal worden. De aanbieding die er ligt, circa 64.000 euro voor koop grond, wordt herzien naar een lager bedrag (nog niet bekend welk bedrag). Liever niet kopen, dan kunt u de Canon per jaar betalen en is het jaarbedrag 2.240 euro/ 186,66 euro per maand. Er zijn diverse mogelijkheden, eerst de woning kopen en later de grond, tegelijk afnemen en het teveel betaalde van de Gemeente terugkrijgen, of vanaf 2030 de Canon per kwartaal/maand betalen aan de Gemeente.

Een heerlijke plek voor een gezin met kinderen…!

Een leuke woning waar alle woonwensen uitkomen. Stap de deur uit en laat je verrassen door de gezelligheid van de omgeving. Door de centrale ligging zijn alle voorzieningen in de nabijheid. In 1 woord geweldig!

Wij nodigen je van harte uit om je te laten inspireren door de mogelijkheden van deze gunstig gelegen tussenwoning en deze met eigen ogen te komen bewonderen.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Eigen woning verkopen? Begin met een gratis adviesgesprek en een gratis waardebepaling. We helpen je graag op weg.

MAKELAAR: Libby Voormeulen



ENGLISH VERSION


UNIQUE OPPORTUNITY - REFURBISHED IN SUMMER 2024

This property was sold, back on sale!

The nicest part of living in Hoogvliet!

This cosy spacious terraced house with storage shed is situated on a spacious plot of 142 m2 in the popular residential area ‘Boomgaardshoek’, formerly Poortugaal to the cycle path. The house is located in a child-friendly spot and the back garden borders on a cosy courtyard with two-under-one houses and single-family houses.

Schools, supermarket, Tussenwater metro station, playgrounds and other amenities are within walking distance.

The house offers 4 bedrooms and a lovely bright living room with access to the back garden. The house is partly equipped with plastic window frames with double glazing (2014). A nice family home in a popular spot!

GROUND FLOOR
Hallway/entrance containing meter cupboard, toilet and a new steel/glass dividing door by GERS giving access from hallway to living room. The cosy garden-oriented living room features a door to the back garden and access via the fixed staircase to the 1st floor. The spacious open kitchen is situated at the front of the house and installed in 2024 with various built-in appliances and a new herringbone floor, VT Wonen laminate.

1ST FLOOR
Landing with staircase to the 2nd floor and access to 2 bedrooms and the bathroom. The master bedroom is located at the front and the 2nd spacious bedroom is located at the rear of the house with an attractive children's bedstead and a dormer window. The landing and bedrooms have laminate flooring. The tiled bathroom is neat and equipped with a shower corner, 2nd toilet and a sink.

2ND FLOOR
Via a fixed staircase you reach the landing where the washing machine connection is located, here is also the central heating combi boiler, the mechanical ventilation unit and several storage rooms. Access to the 3rd and 4th bedroom fitted with laminate flooring and various storage spaces.

GARDEN
The backyard is located on the north and fully equipped with paving and an outdoor tap. The garden is accessible via a back and is adjacent to a car park, the cosy courtyard. The front garden is paved and has a cosy deck for an extra seat in the sun/shade. There is a stone shed equipped with electricity. An art impression has also been made of the back garden, to show a different atmosphere. What appeals to you?

DETAILS
- Energy label B
- Built in 1980
- Sunny back garden, sunny front garden
- Ground lease, redeemable - offer Municipality
- Monthly ground rent is also possible
- Leasehold bought off until 31 December 2029
- Glass fibre cable present in front garden
- Plastic window frames with HR double glazing (2014)
- Window frames in kitchen not yet updated
- Bathroom 2010
- Central heating boiler 2010
- Child-friendly location
- Walking distance from shops, schools, public transport (metro/bus).
- Playground for children near the house
- Delivery in consultation

LEASE GROUND
This property has ground lease, bought off until 31 December 2029.
The Municipality of Rotterdam has made an offer to buy the land, ground lease conversion, which will make it fully owned. The offer on the table, ca. 64,000 euros for purchase land, will be revised to a lower amount (not yet known what amount). Rather than buying, you can pay the canon per year and the annual amount is 2,240 euros/ 186.66 euros per month. There are several options, buy the property first and later the land, buy at the same time and get the excess paid back from the Municipality, or pay the Canon quarterly/monthly to the Municipality from 2030 onwards.

A lovely place for a family with children...!

A nice home where all living desires come true. Step out of the door and be surprised by the cosiness of the area. Due to its central location, all amenities are nearby. In 1 word great!

We warmly invite you to be inspired by the possibilities of this conveniently located terraced house and come and admire it with your own eyes.

All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.

The information has been compiled with due care. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.

Selling your own home? Start with a free consultation and a free valuation. We are happy to help you get started.

Broker: Libby Voormeulen