Oberonhof 44

Uw Droomhuis Wacht Op U!

Stap binnen in deze schitterende hoek-eengezinswoning van 71 m², waar modern comfort en stijl elkaar ontmoeten. Deze volledig verbouwde parel is instapklaar en biedt u de perfecte combinatie van luxe en gezelligheid. Dankzij de vloerverwarming, 6 zonnepanelen en een nieuwe Intergas HRE-combiketel (2024) woont u hier niet alleen comfortabel, maar ook nog eens energiezuinig! De woning heeft een aantrekkelijke tuin, perfect om van het buitenleven te genieten. Ontdek de ruimte, het licht en de warme sfeer die deze woning te bieden heeft – hier wilt u gewoon thuis zijn!

Indeling
Begane grond
- Entree/hal met meterkast en separaat toilet.
- Lichte woonkamer met vloerverwarming en toegang tot de zonnige achtertuin.
- Moderne open keuken voorzien van een inductiekookplaat, ingebouwde koelvriescombinatie en vaatwasser.

Eerste verdieping
- Overloop met toegang tot drie slaapkamers.
- Hoofdslaapkamer aan de voorzijde, twee overige slaapkamers aan de achterzijde.
- Luxe badkamer voorzien van een douche en wastafel.

Buiten
- Zonnige voor- en achtertuin.
- Vrijstaande houten berging in de achtertuin, geschikt als opslag of klusruimte.
- Achterom aanwezig.

Ligging
Deze woning bevindt zich in een rustige, kindvriendelijke buurt. Winkelcentrum Wilhelm Tellplaats ligt op slechts 400 meter lopen, waardoor de dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen binnen handbereik zijn. Daarnaast vindt u in de nabije omgeving (basis)scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. De uitvalswegen liggen op korte afstand, zodat u snel en eenvoudig de rest van de regio kunt bereiken.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte: ca. 71 m²
- 6 zonnepanelen (november 2023)
- Vloerverwarming op de begane grond
- Intergas HRE-combiketel (2024)
- Eigen grond
- Vrijstaande houten berging in de achtertuin
- Oplevering in overleg (kan snel)

Bent u geïnteresseerd in deze fijne woning? Neem gerust telefonisch of per e-mail contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen!

Toelichting NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om op een eenduidige wijze de gebruiksoppervlakte te meten. Kleine verschillen in meetuitkomsten kunnen ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De verstrekte informatie is zorgvuldig samengesteld, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

English Below:

Your Dream Home Awaits You!

Step into this stunning corner family home of 71 m², where modern comfort and style come together. This fully renovated gem is move-in ready and offers the perfect combination of luxury and coziness. With underfloor heating, 6 solar panels, and a brand-new Intergas HRE-combi boiler (2024), you will not only enjoy ultimate comfort but also live energy-efficiently! The property features an inviting garden, perfect for enjoying outdoor living. Discover the space, natural light, and warm atmosphere this home has to offer—you’ll simply want to call it home!

Layout

Ground Floor
- Entrance/hall with a fuse box and separate toilet.
- Bright living room with underfloor heating and access to the sunny backyard.
- Modern open kitchen equipped with an induction hob, built-in fridge-freezer combination, and dishwasher.

First Floor
- Landing with access to three bedrooms.
- Master bedroom at the front, with two additional bedrooms at the rear.
- Luxurious bathroom with a shower and sink.

Outdoor Space
- Sunny front and backyard.
- Detached wooden storage shed in the backyard, ideal for storage or as a workshop.
- Back entrance available.

Location

This home is located in a quiet, family-friendly neighborhood. Wilhelm Tellplaats Shopping Center is just a 400-meter walk away, ensuring that daily groceries and other amenities are within easy reach. Additionally, you will find (primary) schools, sports facilities, and public transport nearby. Major roads are easily accessible, allowing you to quickly reach the rest of the region.

Key Features
- Living area: approx. 71 m²
- 6 solar panels (installed in November 2023)
- Underfloor heating on the ground floor
- Intergas HRE-combi boiler (2024)
- Freehold property
- Detached wooden storage shed in the backyard
- Handover in consultation (can be fast)

Are you interested in this wonderful home? Feel free to contact us by phone or email for more information or to schedule a viewing!

NEN2580 Explanation

The measurement instruction is based on the NEN2580 standard, intended to provide a uniform way of measuring the usable living space. Minor differences in measurement outcomes may occur due to differences in interpretation, rounding, or limitations during the measurement process.

The provided information has been carefully compiled, but no rights can be derived from it. All information should be regarded as an invitation to make an offer or enter negotiations.