Nieuwland 9

Bieden vanaf € 525.000,- k.k.

Ontzettend leuke en verrassend ruime binnenstad woning waar je het WOW gevoel krijgt zodra je binnenstapt vanwege de royale living waar een houten vloer is gelegd, hoog plafond, aansluitend een ruime keuken en een hele gezellige stadstuin met berging. De woning telt 3 slaapkamers, een moderne badkamer op de verdieping en er is een ruime wegzetzolder. De tuin ligt op het westen waar je de hele middag de zon hebt en het laatste avondzonnetje pak je nog op het balkon bij de slaapkamer op de 1e verdieping. Ondanks dat je hartje binnenstad woont met alle faciliteiten op steenworp afstand is het een oase van rust zowel in de woning als in de tuin. Echt een bezichtiging waard!

Entree
Achter de voordeur ligt een grote inloopmat met daarachter een houten vloer met brede vloerdelen. 2 Jaar geleden is tegen de hele achterwand een praktische en stijlvolle vaste kast geplaatst waar veel spullen opgeslagen kunnen worden.
De diepe hal heeft een garderobehoek, een houten wand met rollaag en de meterkast. De overige wanden en het hoge plafond zijn gestuukt.

Living
Dit verwacht je echt niet….! Wat een ruime en sfeervolle living. De houten vloer met brede vloerdelen is hier doorgelegd, de wanden zijn strak gestuukt en ook het hoge plafond met inbouwspots op dimmers is gestuukt met een platte plint.
Er is veel lichtinval door de hoge ramen met HR++ glas. Een moderne pellet kachel, slechts 2 jaar oud, verwarmd niet alleen de living en de keuken maar middels de hoge open trap is het daardoor op de slaapverdieping ook behaaglijk.
Er zit wel een aansluiting voor een radiator onder het raam maar die is vanwege de pellet kachel weggehaald.

Keuken
In het verlengde van de living is een ruime keuken waar een bar de scheiding vormt tussen keuken en living en waar de houten vloer ook is doorgelegd. De keuken is in een hoek geplaatst in lichte kleurstelling. Het werkblad is uitgevoerd in beton cire en zijn veel soft-close laden, Le Mans uitschuif plateau’s en bovenkastjes. En uiteraard de nodige apparatuur, zoals: een vaatwasser, magnetron, Smeg fornuis met 5 gaspitten en brede oven en een rvs afzuigkap met de afvoer naar buiten.
De koelkast staat in een nis met naastgelegen voorraadkast en bovenin meerdere vaste kasten met veel bergruimte.
Vanuit de keuken heeft u leuk zicht op de binnentuin en de 2 bovenraampjes kunnen open.

Toiletruimte – modern betegelde toiletruimte met wandcloset en sierfonteintje.

Tuin
Vanuit de keuken stapt u deels overdekt met nog een open kast met 3 treden naar de zonnig gelegen en sfeervolle stadstuin waar de hele middag de zon is. De tuin is in 2023 opnieuw bestraat, afgewisseld met siergrind, er zijn degelijke schuttingen geplaatst en in 2023 is er een praktische berging met schuifdeuren achter in de tuin geplaatst. Er staan leilinden en eigenlijk heb je best veel privacy.
De achterzijde van de woning is gestuukt met houten gevelbekleding en het schilderwerk buitenom zowel aan de voor- als achterzijde is in de zomer van 2024 gerealiseerd.

1e Verdieping
Een hoge trap geeft toegang tot de slaapverdieping met een houten verdiepingsvloer waarover laminaat met brede vloerdelen vanaf de overloop is doorgelegd in de slaapkamers. De overloop voorziet in een vaste kast en een diepe inloopkast.
1e Slaapkamer voorzijde – speelse kamer met een dakkapel voorzien van dubbel glas, sfeervol houten plafond met een rollaag, de wanden zijn behangen en er is een plaatradiator geplaatst.
2e Slaapkamer zijkant – knus kamertje met een brede dakkapel voorzien van
2 uitzetramen en een vast raam, uitgevoerd met dubbel glas.
3e Slaapkamer achterzijde – ruime kamer met een hoog plafond waar de balken in het zicht zijn gehouden. Openslaande deuren geven toegang naar een fijn balkon waar u nog van het laatste avondzonnetje kan genieten.

Badkamer
Trendy badkamer met een dakkapel, 2 uitzetramen en een vast raam, breed wastafelmeubel met brede wasbak, 2 kranen en een lade. Douchecabine met thermostaatkraan, een wandcloset, mechanische afzuiger, radiator en een veeg-stuuk plafond.
Het wastafelmeubel, de spiegel, groene tegelwand, kranen en douchedeuren zijn in 2022 vernieuwd.

Zolderverdieping
Via een vlizotrap vanaf de overloop heeft u toegang tot een verrassend ruime zolderverdieping. Deze is in 2022 van binnenuit geïsoleerd, er is vloerbedekking gelegd. De perfecte en droge plek voor uw spullen.

Bijzonderheden:
- Beschermd Stadsgezicht
- Parkeervergunning voor de binnenstad
- Nieuwe goot voorzijde (2024) met zinken kraal. Reparatie aan de zinken goot rechts achter dit jaar uitgevoerd
- Fijne woonomgeving
- Gezellige zaterdagmarkten
- Winkel, restaurants, terrasjes, station, schouwburg en het stadsstrand op loopafstand