Genkseweg 41 3530 Houthalen-Helchteren

ATTENTIE: U WORDT VRIENDELIJK VERZOCHT OM UITSLUITEND VIA E-MAIL OF FUNDA TE REAGEREN.

DEZE VILLA WORDT U DOOR ALTER - IMMO IN SAMENWERKING MET NEDAFMAKELAARDIJ TE KOOP AANGEBODEN.

Exclusief!
Tijdloze en hoogwaardig afgewerkte villa (> 400 m2 NBO), 4 slaapkamers, bureel, extra grote hobbyruimte met verdieping, exceptioneel grote kelder en vrijstaand bijgebouw. Deze uitzonderlijke villa is gelegen in een rustige straat op een riant perceel van 44a 70ca (volledig gelegen in woongebied) met een perceel breedte van liefst 46 meter! De villa heeft links van de inrit twee buitenparkings en via de oprijlaan rechts toegang tot een dubbele inpandige garage.

Ligging:
Uitstekende, residentiële ligging op ongeveer 5 min van Helchteren-centrum, 5 km. van de E-314 autosnelweg.

Algemeen:
De villa (1998) beschikt, naast meer dan 400m2 netto bewoonbare oppervlakte, over een buitengewoon grote kelder (>300m2) en een dubbele inpandige garage. Daarenboven is er een vrijstaand bijgebouw (poolhouse) met een overdekt terras, een kleedplaats met douche en een kleine keuken. Verder is er een groot terras aan de linkerzijde en een klein overdekt aan de "masterbedroom". De tuin is volgroeid, omheind en prachtig aangelegd door een tuinarchitect. Het perceel biedt, omwille van de grootte en de doordachte inplanting van de villa, mogelijkheden voor een eventuele toekomstige verkaveling.
De bovenverdieping van de villa is momenteel ingericht als "kangoeroewoning".
Dit uitzonderlijke pand is door vakmensen gebouwd volgens de regels van de kunst met kwalitatief hoogwaardige materialen. Naast privé woonst is deze villa zeker ook geschikt voor vrije beroepen (groepspraktijk of associaties).

Indeling:
Gelijkvloerse verdieping:
- royale inkomhal met vestiaire, gastentoilet en monumentale houten trap naar de bovenverdieping - royale, open woonruimte bestaande uit een prachtige, ronde zithoek met haard - aansluitende en ruime eetkamer - centraal geplaatst bureeltje - grote, hoogwaardig afgewerkte en ingerichte keuken met ontbijthoek voorzien van alle comfort (arduinen werkbladen, kwaliteitstoestellen van Gaggenau en Miele, Atag: inductie kookplaat, steamer, vaatwasser, inbouwoven, microgolfoven, dampkap enz.) - gang naar uitzonderlijk grote berging/wasplaats - dubbele, inpandige garage - gang met ruimte voor sauna of infraroodcabine - apart toilet - master bedroom (20m2) met toegang tot overdekt terras - grote badkamer met marmeren vloer voorzien van een hoekbad, douche, dubbele wastafel in meubel -

Verdieping:
- 3 grote slaapkamers (23m2 + 23m2 + 19m2) waarvan één met buitenterras - badkamer met bad, douche, dubbele lavabo en nachttoilet - nachthal/overloop -

Kelderverdieping:
- ca. 300m2 kelderruimte in totaal - de kelders zijn bereikbaar via de gang tussen keuken en wasplaats of via de grote hobbyruimte - er zijn in totaal 9 kelders - de grootste kelder heeft een vaste trap naar de hobbyruimte -

Apart bijgebouw (poolhouse):
- dit bijgebouw bestaat uit - een deel overdekt terras - een keuken - een kleedcel met douche - buiten jacuzzi -

Extra troeven:
- extra groot perceel - extra breed perceel
- toekomstige mogelijkheid tot verkavelen van het perceel (omwille van: volledig woongebied en de inplanting van de villa)
- prachtig aangelegde, omheinde en volgroeide tuin met beregeningsinstallatie via geboorde waterput en tuinverlichting
- deze zonnige villa is gebouwd volgens de regels van de kunst met hoogwaardige materialen
- goed geïsoleerd en EPC "B"-label 191 kWh/m2
- prachtige natuurstenen vloer (romeinse stijl) in hal, eetkamer, keuken - eiken parket in de zithoek - parket in masterbedroom - marmer in badkamer gelijkvloers -
- hoogwaardig afgewerkte keuken met kwaliteitstoestellen -
- alarminstallatie
- geïntegreerde muziekinstallatie vanuit zithoek
- geschikt als kangoeroewoning of als bedrijfspand voor een groepspraktijk of associatie (vrije beroepen)
4 slaapkamer(s)
2 badkamer(s)
EPC: 191 kWh/m2/jaar

KI (niet geïndexeerd): € 2.816,00
Oppervlaktes en afmetingen
Bewoonbare opp.: 410 m²
Breedte huis: 22,6 m
Breedte grond: 46 m
Diepte huis: 29,85 m
Diepte grond: 96,37 m
Hal: 25 m²
Woonkamer: 55 m²
Bureau: 10 m²
Keuken: 25 m²
Gang: 8,5 m²
Slaapkamer: 20 m²
Badkamer: 15 m²
Wasplaats: 20,43 m²
Garage: 48 m²
multifunctionele ruimte: 60 m²
Bovenverdieping: 19,5 m²
bovenverdieping hobbyruimte
Toilet: 1,35 m²
Bijgebouw: 54 m²
Pergola: 13,81 m²

Verdieping 1
Nachthal: 13 m²
Slaapkamer: 23 m²
Slaapkamer: 23 m²
Slaapkamer: 20 m²
Badkamer: 8,5 m²
G(ebouw)-score info: A
P(erceel)-score info: A
Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning: Bouw vergund
Verkavelingsvergunning: Niet ingegeven
Voorkooprecht: Neen
Beschermd erfgoed: Neen
Renovatieplicht: Neen
EPC gegevens: EPC
191 kWh/m2/jaar: EPC ref.
20240910-0003365628-RES1: Label

DISCLAIMER: Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.