Karstraat 77

Karaktervolle en volledig gerenoveerde vrijstaande jaren ‘30-gezinswoning met heerlijke tuin rondom! Deze sfeervol ingerichte woning heeft naast het charmante uiterlijk van de dertiger jaren alles wat je maar kunt wensen qua woongenot, waaronder: een ruime woonkamer, eetkamer-en-suite met erker, woonkeuken, opkamer, 4 slaapkamers en een heerlijke tuin rondom. De vrijstaande stenen berging kan voor meerdere doeleinden worden ingezet, de mogelijkheden zijn eindeloos! Kosten- en energiebesparende maatregelen zorgen bovendien voor een fraai energielabel B.

Gelegen op de hoek van de Karstraat en De Geer ligt deze woning zowel handig centraal als landelijk (aan de rand van het tuindersgebied). De Karstraat is één van de voornaamste doorgaande wegen in Huissen, waardoor je binnen enkele fietsminuten in het bruisende centrum van Huissen staat. Daar is een gevarieerd aanbod aan voorzieningen te vinden, zoals scholen, opvang, supermarkt, sportvelden, medisch centrum en veel winkels en horecagelegenheden. Arnhem en Nijmegen zijn heel goed bereikbaar en de aansluitingen op de auto(snel)wegen (A12, A15, A50 en A 325) zijn uitstekend.

Indeling
Begane grond: overdekte entree naar een compacte hal, deur naar de U-vormige woonkamer. Een aan drie zijden zichtbare designgashaard vormt het verbindende middelpunt in de living, met aan weerszijden ruimte voor een lounge-/zithoek. Enkele treden omhoog leiden naar de opkamer aan de linkerzijde van de woning. Deze ruimte is thans in gebruik als speelkamer, maar kan eenvoudig worden ingericht als bijvoorbeeld studeer- of kantoorruimte. Hiervandaan is via het bordes van de trapopgang de centrale hal te bereiken. Ook vanuit de living is de centrale hal toegankelijk. Tot slot brengen suite-schuifdeuren je in de grote eetkamer aan de rechterzijde van de woning. Deze ruimte is grotendeels vormgegeven in de grote erker, waardoor ook deze ruimte een fijne (zon)lichtinval geniet. Een tweede schuifdeur leidt naar de ruime woonkeuken aan de achterzijde. De keukenopstelling is klassiek-landelijk van stijl en is uitgerust met een 5-pits gasfornuis (waarvan 1 wokbrander), afzuigschouw, spoelbak met kokendwaterkraan (Quooker Flex), vaatwasser, combimagnetronoven, koelkast, separate vriezer en pannencarrousel. Er is plaats voor een ruime eethoek. Met een garderobe, het verzorgde toilet (met wandcloset, hoekfontein en toiletraam) en een grote vaste kastenwand (met daarin desgewenst ruimte voor een extra koelkast/vriezer) is de bijkeuken praktisch ingericht. De centrale hal heeft deuren naar de keuken, woonkamer en grote kelder (met kelderraam) en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: royale overloop met deuren naar de vier slaapkamers en de badkamer en vaste trap naar de zolder. Evenals de master bedroom zijn de tweede en derde slaapkamer sfeervol ingericht, ruim en licht. De vierde slaapkamer aan de achterzijde heeft twee compacte dakramen en een raam in de topgevel. De badkamer is stijlvol en slim ingedeeld met een ligbad, separate douche (met industriële douchedeur, 2 nissen, plafondregendouche, handdouche en draingoot), wandcloset en robuust wastafelmeubel met waskom en spiegelbovenkast). Een groot raam kijkt uit over de eigen tuin opzij, inbouwspots zorgen voor verlichting en in een grote vaste kast zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger fraai weggewerkt.

Zolderverdieping: vaste trap met luik naar de zolderverdieping. Twee compacte dakramen (Velux) en een dakkapel voorzijde laten licht binnenvallen in deze open bergzolder met originele houten vloer en plafondafwerking. Hier bevind zich de opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha Calenta 40c, 2017).

Tuin en bijgebouw: Aan de achterzijde van het woonhuis is een heerlijke overkapping vormgegeven. Ook de vrijstaande stenen berging heeft een overkapping met ruimte voor een tuin-zithoek. Openslaande deuren bieden toegang tot een werkplaats met bijvoorbeeld ruimte voor een zitmaaier en tuingereedschap. Er is een meterkast aanwezig. Ernaast deur naar het naastgelegen gedeelte met eenvoudige toilet-/doucheruimte, hobby-/workshop ruimte met eenvoudig keukenblok (met spoekbak). Doorloop naar de tweede aangrenzende ruimte. Deze twee ruimten zijn voorzien van een eenvoudige zeilvloer. Warmwater wordt geregeld door een elektrische boiler, verwarming middels een elektrische kachel.

Zowel vanaf de Karstraat als vanaf De Geer zijn middels metalen toegangspoorten de twee opritten naar het erf en eigen parkeerplaatsen bereikbaar. In totaal is er desgewenst ruimte om ca. 5 a 6 auto’s op eigen terrein te parkeren. Een groot (speel) gazon met kastanjeboom wordt omzoomd door groene struikhagen en een robuust houten schapenhek verbindt de zijtuin met de achtertuin.

Bijzonderheden
In 1930 gebouwd zijn veel karakteristieke elementen van die tijd nog herkenbaar in deze royale vrijstaande woning. Bij een omvangrijke modernisering in/vanaf ca. 2020 is de woning verbeterd, voorzien van hedendaags comfort en kosten- en energiebesparende maatregelen zoals: geheel voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas (HR++) en 12 zonnepanelen. De gevels, vloer (opkamervloer uitgezonderd) en zoldervloer zijn (na)geïsoleerd. Op zowel de begane grond als op de eerste verdieping is airconditioning aanwezig; deze koelen en verwarmen desgewenst de gehele woning. De woning beschikt door deze maatregelen over een mooi energielabel B. In de periode na 2020 is ook de tuin opzij grootschalig onder handen genomen en sfeervol vormgegeven.

Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 196 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 37
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 20 m²
Externe bergruimte: ca. 61 m²
Inhoud wonen: ca. 847 m³
Perceeloppervlakte: 1.315 m²

Vraagprijs: € 735.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg