Woning te koop: Berkenstraat 61 6851HL Huissen

Berkenstraat 61

Huissen 6851HL

Verkoopmakelaar

Zaat Vastgoed Van Wijkplein 1
Huissen 6851MC

026-3884003
zaat@zaatvastgoed.nl
www.zaatvastgoed.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 107 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 14 augustus 2024

Omschrijving

Op zoek naar je eigen (eerste) woonhuis? Bekijk dan deze fijne gezinswoning met lichte living, 3 slaapkamers, fijne tuin en grote vrijstaande, stenen berging! Naast deze kenmerken heeft de woning een tuingerichte keuken, ruimtelijke badkamer en een vaste trap naar de zolderetage. De voordeur uitgezonderd is de woning uitgerust met onderhoudsvrije kunststof kozijnen en geheel voorzien van dubbel glas. Daarmee biedt deze met liefde onderhouden en bewoonde tussenwoning een goede start!

In de kindvriendelijke wijk ’t Zand in Huissen is deze woning te vinden aan een autoluw plein. Voor de deur bevindt zich behalve voldoende parkeergelegenheid een speelveld en plantsoen. Op loopafstand zijn een basisschool en opvang, gemeenschapshuis en bushalte gelegen. Ook een supermarkt, medisch centrum, sportvelden en het gezellige centrum van Huissen met alle benodigde voorzieningen (zoals winkels en horecagelegenheden) zijn dichtbij voorhanden. Gelegen aan de dijk met haar uiterwaarden aan de Nederrijn ligt Huissen op een gunstige plek en zijn buursteden Arnhem en Nijmegen en het landelijke wegennet uitstekend bereikbaar.

Indeling
Begane grond: pad langs de verzorgde voortuin, overdekte entree naar de lichte hal met meterkast, plaats voor een garderobe, trapopgang, toilet en deuren naar de keuken en woonkamer. Met grote ramen aan de voor- en achterzijde is de doorzonwoonkamer heerlijk licht. Op de vloer ligt een nette laminaatvloer, een elektrische haard zorgt voor extra sfeer en middels de airconditioning kan de temperatuur desgewenst worden aangepast. Een lichte plavuizenvloer loopt door vanuit de hal naar de keuken. De langgerekte keuken heeft een raam en deur naar de achtertuin. Het kookgedeelte is ingericht met een koelkast, combioven, gootsteen, 4-pits keramische kookplaat, inbouwafzuigkap en veel bergruimte in de laden en kasten. Onder een praktisch werkblad bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger – en desgewenst een vriezer of extra koelkast. Een vaste kast onder de trapopgang biedt veel bergruimte.

Op het zuidoosten gericht is het in de besloten achtertuin goed toeven. Ingericht met onderhoudsvriendelijke bestrating, verzorgde erfafscheidingen met verlichting, een knusse overkapping (met lichtdoorlatende plafond- en zijwandplaten) is de tuin praktisch ingericht.
De vrijstaande stenen berging heeft een overkapping waar eventueel fietsen droog kunnen worden gestald. Met een uitbouw richting de tuin is de oorspronkelijke berging uitgebouwd en vermoedelijk in gebruik geweest als volière. Dat uitgebouwde deel is voorzien van aluminium schuiframen met dauerlüftung. Een groot deel van de berging is betegeld, er is elektriciteit, water en verwarming (eenvoudige gaskachel) aanwezig. Een afsluitbare deur leidt naar het pad achterom.

Eerste verdieping: Overloop met deuren naar drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar zolder. De master bedroom aan de voorzijde is ruim en licht. Hier is een tweede airconditioning aanwezig de deze verdieping aangenaam kan verkoelen of verwarmen. De tweede en derde slaapkamer kijken door de grote vensters uit over de achtertuin. Met een ligbad, separate douche, fontein met planchet, spiegel en verlichting, toilet en handdoekradiator is de badkamer volledig uitgerust.

Tweede verdieping: vaste trap naar de zolder. Op de voorzolder, waar natuurlijk licht binnenstroomt door het dakraam (Velux), bevindt zich de opstelplaats van de cv-kelel (Vaillant, 2015). Doorloop naar de aangrenzende zolderruimte. Met twee dakramen (Velux, aan beide zijden één) is ook deze kamer aangenaam licht.

Bijzonderheden
Oorspronkelijk gebouwd in 1970 is deze tussenwoning doorgaand goed onderhouden en gemoderniseerd, (de voordeur uitgezonderd) voorzien van onderhoudsvrije kunststofkozijnen met dubbel glas. Mede door de dakisolatie beschikt de woning over energielabel C. Zowel in de voor- als achtertuin is een buitenkraan aanwezig. Met uitzondering van de voor- en achterdeur is de woning voorzien van rolluiken. In de woonkamer en op de master bedroom is airconditioning aanwezig. Indien gewenst kan er extra woonoppervlakte gerealiseerd worden middels een dakkapel.

Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 107 m²
Externe bergruimte: ca. 23 m²
Inhoud wonen: ca. 380 m³
Perceeloppervlakte: 157 m²

Vraagprijs: € 330.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg, op korte termijn is bespreekbaar