Rietbaan 52

Uitstekend toegankelijk en ruim driekamerappartement met balkon en weids uitzicht op loopafstand van het stadshart van Huissen. Dit zonnige appartement gelegen op de 3e etage, is ontworpen en ingericht met oog voor toegankelijkheid, (verminderde) mobiliteit en comfort. Het beschikt over een riante living met weids uitzicht en openslaande deuren naar het balkon – dat hetzelfde uitzicht geniet –, een moderne en luxe uitgevoerde open keuken met spoeleiland, twee slaapkamers en een royale badkamer. Bovendien bevinden zich in de onderbouw van het kleinschalige en goed toegankelijke complex ‘Swaenesteijn’ de bij het appartement behorende privéparkeerplaats en eigen berging.

Met het bruisende centrum van Huissen op loopafstand gelegen en uitzicht biedende op de dijk en haar uiterwaarden aan de Nederrijn bevindt dit appartement zich op een top-plek. Alle voorzieningen bevinden zich dichtbij: een supermarkt, een divers aanbod aan winkels en horecagelegenheden, medische voorzieningen, een zwembad, scholen en bushalte. Geniet daarnaast van de vele fijne fietspaden en fietsroutes in de omgeving. Buursteden Arnhem en Nijmegen en het landelijke wegennet zijn zeer goed bereikbaar.

Indeling
Begane grond: via het parkeerterrein per auto toegang tot het parkeersouterrain onder het complex, middels een trap (met rollator-/rolstoellift) toegang tot de overdekte entree met videofooninstallatie en brievenbussen naar de centrale hal op de begane grond. Keuze voor de trap of lift naar het souterrain en de verdiepingen met appartementen.

Appartement op de 3e etage: centrale hal met ‘loopbrug’ naar de voordeur. Entree/hal van het appartement met videofoon/intercom, garderobe, meterkast en gastentoilet (v.v. wandcloset, hoekfontein en afzuiging). De stijlvolle glazen panelen, met een deur die naar beiden kanten opent, zorgen voor een open en ruimtelijk gevoel in de woning en bieden toegang tot de living. In de royale living is meer dan genoeg ruimte voor een grote lounge-/zithoek en een eettafel nabij de open keuken. Een grote raampartij (harmonicafunctie) kijkt uit over de dijk en haar uiterwaarden en openslaande deuren bieden toegang tot het ruime en verzorgde balkon (ca. 13 m²). In de wandopstelling van de open keuken zijn een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, separate 2-ladenvriezer, combimagnetron/grilloven en veel laden en kastruimte opgenomen. Het spoeleiland voorziet in een dubbele wastafel, vaatwasser en nog meer bergruimte. Het natuurstenen (graniet) werkblad biedt veel werkruimte. Zowel de master bedroom en de tweede slaapkamer profiteren van nagenoeg hetzelfde fraaie uitzicht als de woonkamer. Een van beide slaapkamers is voorzien van een grote garderobekast. Door de weldoordachte indeling met een grote inloopdouche (met hand- en regendouche zitruimte aan twee zijden en draingoot), breed dubbel wastafelmeubel met dito laden, spiegels en verlichting, een badkamerwandmeubel, tweede wandcloset, radiator, afzuiging en inbouwspots is de badkamer praktisch ingericht. Naast veel bergruimte voorziet de inpandige berging over de aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelplaats van de cv-ketel (Intergas Kombi Kompact HR22, 2004) en unit voor mechanische ventilatie.

Bijzonderheden
Het appartement maakt onderdeel uit van het in 2004 gebouwde, kleinschalige complex ‘Swaenesteijn’. Met dubbele beglazing, gevel- en dakisolatie is het appartement dan ook optimaal geïsoleerd en beschikt over energielabel A. Net als het complex is ook het appartement uitstekend onderhouden. In de hal en woonkamer ligt een warm en zacht tapijt, in de open keuken en slaapkamers is gekozen voor een onderhoudsvriendelijke PVC-vloer. Het kleurenpalet in de sanitaire ruimten bestaat uit de tijdloze en gemakkelijk te combineren kleuren zwart en wit. De Vereniging van Eigenaren is actief en financieel gezond, het bedrag voor servicekosten bedraagt in 2024 € 233,- per maand.

Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 134 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 13 m²
Externe bergruimte: ca. 5 m²
Inhoud wonen: ca. 438 m³

Vraagprijs: € 650.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg