Winterdijk 47

Uniek ingedeelde split level woning met indrukwekkend uitzicht en ruime zonnige tuin. Gelegen in één van de mooiste delen van Huissen, biedt deze woning een adembenemend uitzicht over de uitgestrekte uiterwaarden. De combinatie van een speelse indeling - split level verdiepingen - en een zonnige tuin op het westen maken dit huis uniek. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, elk op een eigen verdieping, wat zorgt voor extra rust en privacy. De woonkamer met sfeervolle houtkachel biedt een panoramisch uitzicht en veel natuurlijk licht dankzij de ligging op de bovenste verdieping. Verder is de woning voorzien van een ruime woonkeuken en een aangrenzende eetkamer, ideaal voor gezellige diners.

Gelegen aan een rustige straat bevinden speelvoorzieningen voor kinderen en park De Zanderij zich op loopafstand. In het eveneens nabij gelegen bruisende centrum van Huissen zijn allerhande voorzieningen beschikbaar, zoals bushalte, supermarkt, basisschool & opvang, zwembad, medische voorzieningen en veel winkels en horecagelegenheden. Sportief ontspannen kan bij diverse sportverenigingen, in de parken of in de uiterwaarden aan de Nederrijn. Met de bus, per fiets of met de auto zijn Arnhem en Nijmegen uitstekend bereikbaar, evenals het landelijke (snel)wegennet.

Indeling
Straatniveau: via een loopbrug toegang naar overdekt entree, hal, modern toilet (in 2023 vernieuwd) met wandcloset en fonteintje met kastje. Vanuit de hal is er toegang tot de lichte keuken met ruimte voor een eettafel. De woonkeuken in U-opstelling heeft een lichte kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder, een vaatwasser, 4-pits gasfornuis met afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vriezer. Deze verdieping heeft een antraciet grijze tegelvloer.

Eerste verdieping: Via een trap is de aparte en royale eetkamer te bereiken. Door deze speelse open indeling met een balustrade naar de keuken heeft u een aparte eetkamer, maar staat het toch in directe verbinding met de keuken. De ramen zijn voorzien van screens (waarvan 1 handmatig & 1 automatisch). Vanuit de eetkamer is middels de trap de woonkamer te bereiken.

Tweede verdieping: De woonkamer, gelegen op de bovenste woonlaag, heeft een sfeervolle houtkachel en een plafond dat reikt tot in de nok. Daarnaast beschikt de woonkamer over grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval en een prachtig uitzicht. Dit is een fijne plek met veel rust, vanwege de indeling op de bovenste verdieping. Daarnaast staat ook deze ruimte in directe verbinding met de eetkamer vanwege de balustrade. De woon- en eetkamer zijn voorzien van een donker hout laminaat vloer.

Verdieping -1: Vanaf de verdieping op straatniveau bereikt u één verdieping lager de eerste royale slaapkamer. Deze slaapkamer beschikt over 2 grote raampartijen voorzien van rolluiken. Deze kamer is aangekleed met dezelfde donker hout laminaat vloer.

Verdieping -2: Een verdieping lager is een tweede slaapkamer en de badkamer gelegen. Deze ook zeer ruime slaapkamer (v.v. donker hout laminaat) ervaart veel lichtinval vanwege groot raampartij met deur naar de voortuin. De neutrale badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een ligbad, 2e toilet, wastafel, douche en een bovenraam voor natuurlijk daglicht.

Verdieping -3 / tuinniveau:
Op deze verdieping bevindt zich de derde slaapkamer (nu in gebruik als werkkamer). Deze kamer is multifunctioneel inzetbaar. De kamer beschikt over een schuifpui en heeft fraai zicht op de tuin. Verder is de hal met toegang naar de tuin, garderobe, meterkast en toegangsdeur naar de kelder gelegen op deze verdieping.

Verdieping -4: Een zeer ruime praktische kelder met voldoende opbergmogelijkheden, opstelplaats van de C.V.-ketel (Vaillant EcoTEC plus VHR, 2016) en aansluiting voor wasmachine en droger.

Tuin: De achtertuin gelegen op het zonnige westen is onderhoudsvriendelijk, maar sfeervol aangelegd en beschikt over meerdere zitgedeeltes met veel privacy. Het terras direct aan huis gelegen is voorzien van een elektrisch zonnescherm en handige buitenkraan. Er is een beregeningsinstallatie aanwezig (handmatig te bedienen). De tuin is speels ingedeeld vanwege de verschillende niveaus. Aangekleed met fraaie groenborders, plantaanboom en steenkorven. Verder is de tuin voorzien van een royale berging (voorzien van elektra en met nog een buitenkraan), een carport - eenvoudig in gebruik te nemen om de auto eronder te plaatsen - en een achterom (toegang gelegen aan de Rietbaan).

Bijzonderheden
Deze woning is in 1997 gebouwd, voorzien van muur-/ dak- en vloerisolatie en dubbel glas (energielabel B) en Tado-systeem (ruimte gestuurde verwarming). Een bijzonder ingedeelde woning vanwege de split level verdiepingen met fantastisch uitzicht over de uiterwaarden. Beschikt over drie ruime slaapkamers, ieder op eigen verdieping. Toiletruimte is recent (2023) gemoderniseerd. Heerlijke tuin, sfeervol aangelegd en gelegen op het zonnige westen. Geweldig gelegen aan de uiterwaarden met diverse voorzieningen in de directe omgeving.

Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 108 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 18 m²
Externe bergruimte: ca. 7 m²
Inhoud woning: ca. 451 m³
Perceeloppervlakte: 120 m²

Vraagprijs: € 365.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg