Binnendijk 12

Ruime en comfortabele gezinswoning met 4 slaapkamers, twee dakkapellen en een zonnige tuin op toplocatie! Een tuingerichte, lichte living met houtkachel, open keuken en berging vormen de basis op de begane grond. Twee slaapkamers hebben een heerlijk balkon en de derde en vierde slaapkamer op de tweede etage genieten van extra ruimte en een vrij uitzicht dankzij de grote dakkapellen. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gunstig gelegen op het zonnige zuidoosten en parkeren op eigen terrein kan aan de voorzijde.

De meanderende Binnendijk biedt een fijne woonplek aan de dijk en nabij het centrum. Aan de achterzijde grenst de woning aan het groen, schuin wegkijkend richting de dijk. Voor de deur zijn voldoende parkeerplaatsen beschikbaar en in de buurt zijn speelvelden aanwezig. Zowel Park ‘De Zanderij’ en de uiterwaarden aan de Nederrijn voorzien in een groene en waterrijke omgeving. In en rondom overdekt winkelcentrum ‘Zilverkamp’ en het gezellige centrum van Huissen zijn supermarkten, winkels, horecagelegenheden, diverse scholen en opvang dichtbij te vinden. Bovendien zijn Arnhem en Nijmegen en het landelijke wegennet eenvoudig te bereiken.

Indeling
Begane grond: entree/hal met garderobenis en toilet (v.v. hoekfontein). Bijkeuken aan de voorzijde met aansluitingen voor wasmachine en –droger, meterkast en plek voor bijvoorbeeld een extra koelkast en/of vriezer. Vanuit de hal een houten loftdeur naar de woonkamer met open keuken. Met een verwarmende houtkachel en gevel-brede raampartij met deur naar de achtertuin is de woonkamer aangenaam licht en comfortabel. Via roosters bij de raampartij in de living en in de keuken is convectorverwarming aanwezig. Bovendien profiteren de woonkamer en open keuken van airconditioning, waarmee de gehele ruimte desgewenst kan worden gekoeld of verwarmd voor een aangenaam leefklimaat. Aan de voorzijde van de woning is de open keuken ingericht met een koelkast, combioven, 4-pits keramische kookplaat, brede afzuigkap, vaatwasser, spoelbak onder het keukenraam en voldoende bergruimte in de laden en kasten. Vanuit de woonkamer trapopgang naar de eerste etage.

Eerste verdieping: schuifdeur naar de overloop, vaste zoldertrap. De master bedroom beslaat de volle breedte van de woning aan de achterzijde en heeft een eveneens gevel-brede raampartij met deur naar het balkon. Deze slaapkamer is voorzien van airconditioning en er is een vaste garderobekast aanwezig (met schuifdeuren). Slaapkamer 2 aan de voorzijde heeft eveneens een raam en deur naar een balkon. Als extra heeft deze slaapkamer een speelse indeling met een verlaagd gedeelte voor bijvoorbeeld een chill-/game-/of studeerhoek. Tussen deze twee slaapkamers is de ruime inpandige badkamer uitgerust met een ligbad, douche (met hand- en regendouche), dubbele wastafel, spiegel in nis met verlichting, wandcloset en handdoekradiator.

Zolderverdieping: voorzolder met luik naar de vliering en deuren naar de twee slaapkamers op deze etage. In een vaste kast op de derde slaapkamer is de cv-ketel (Remeha Avanta 28c, ca. 2020) handig opgeborgen. Net als de derde slaapkamer heeft de vierde slaapkamer een vrij uitzicht door de grote dakkapel.

Tuin en bijgebouwen: aan de voorzijde is er parkeerruimte op eigen terrein. In de inpandige berging kunnen bijvoorbeeld enkele fietsen worden gestald. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is bestraat en heeft houten erfafscheidingen. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging (v.v. elektriciteit).

Bijzonderheden
Deze woning is gebouwd in 1976 en is nadien onderhouden, gemoderniseerd en uitgebreid met een dakkapel aan de voor- en achterzijde. De woning heeft dubbel glas. In november 2018 is energielabel C afgegeven, waarna er verdere isolerende en energiebesparende zijn maatregelen getroffen: 8 zonnepanelen, 2 airconditioners, vloerisolatie en isolatie slaapkamer en bijkeuken. Hierdoor het kan zijn dat een nieuw energielabel gunstiger uitvalt.

Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 126 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 2 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 11 m²
Externe bergruimte: ca. 5 m²
Inhoud wonen: ca 432 m³
Perceeloppervlakte: 135 m²

Vraagprijs: € 365.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg