Wijngaarden 10

Charmante tweekapper in jaren ’30 stijl met vrijstaande garage en heerlijke tuin met overkapping op steenworp afstand van het centrum! Ontdek deze karakteristieke, aantrekkelijke twee-onder-een-kapwoning, oorspronkelijk gebouwd in 1937. Het geheel is gelegen op een royaal perceel van 373 m², met eigen oprit en garage met plaats voor meerdere auto’s. In de woning is een mooie mix te vinden van authentieke details en moderne gemakken, zoals is terug te zien in de tuingerichte en uitgebouwde woonkamer, een ruime woonkeuken, 3 slaapkamers en een badkamer. Kortom een heerlijk gezinshuis en een bezichtiging waard!

Deze woning ligt in een rustige straat aan de rand van het bourgondische stadshart van Huissen. Allerhande voorzieningen zijn daarmee op loopafstand te vinden, zoals bushalte (richting Arnhem en Nijmegen), supermarkt, medische voorzieningen en een breed aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Een korte wandeling brengt u in de groene en waterrijke omgeving van de uiterwaarden aan de Nederrijn (met o.a. recreatieplas het Zwanewater). Buursteden Arnhem en Nijmegen zijn goed bereikbaar en de uitvalswegen A12, A15, A50, A325 en N325 bereikt u binnen 10 minuten.

Indeling
Begane grond: langgerekte voortuin en oprit naar de overdekte entree. Authentieke voordeur naar de hal met originele terrazzo vloer, ruimte voor een garderobe, toilet (met speelse tegelvloer doorgetrokken in achterwand) met wandcloset en toiletraam, trapopgang naar de verdieping. Deuren naar de kelder (met meterkast en glasvezelaansluiting), woonkeuken voor en woonkamer achter. Met een uitbouw van 2,5 meter, de openslaande tuindeuren en de vele ramen is de living aangenaam ruim en licht. Op de vloer is gekozen voor een eikenhouten vloer. Vanuit de hal is de woonkeuken aan de voorzijde toegankelijk. Het kookgedeelte, aan de wand opgesteld met raam richting de oprit, is in robuust-landelijke stijl uitgevoerd met natuurstenenblad, gootsteen met klassieke kraan, vaatwasser, breed 6-pits gasfornuis (SMEG) met gasoven en kastruimte. In een aparte keukenopstelling – eveneens met natuurstenen werkblad – is extra bergruimte te vinden. Een natuursteen schouw en de houten vloer vormen in deze ruimte de originele elementen.

Eerste verdieping: overloop met raam aan opritzijde voor een prettige lichtinval. Slaapkamer aan de achterzijde met airconditioning en deur naar het platte dak van de uitbouw. Ernaast deur en doorloop naar de modern uitgevoerde badkamer met royale inloopdouche (met hand- en regendouche en raam), brede wastafel met twee kranen en ladekast eronder, tweede wandcloset en aansluitingen voor de wasmachine. Aan de voorzijde heeft de grote tweede slaapkamer een dubbel raam aan opritzijde en drie inbouwkasten. Indien gewenst kan deze slaapkamer weer worden gesplitst in twee slaapkamers – zoals het van oudsher was.

Zolderetage: vaste trap naar de zolder met toegangsluik, eenvoudig afgewerkte derde slaapkamer met 2 dakramen (Velux) aan weerszijden en een raam in de topgevel. Hier is ook de cv-ketel (Vaillant Ecotec Plus, 2021) opgesteld.

Tuin: heerlijke ruime tuin, gevarieerde ingericht met een groot terras aan de uitbouw, gazon, borders opzij en een pad naar de robuuste overkapping met berging, deels in hout en steen afgewerkt. Een plek waar je heerlijk kunt genieten van de tuin in alle jaargetijden. In de overkapping is verlichting en elektriciteit beschikbaar. Een afsluitbare poort leidt naar de oprit. De vrijstaande (grotendeels stenen) garage heeft een metalen kanteldeur en een deur opzij en er is elektriciteit aanwezig. Aan de achterzijde van de garage is een overkapping aangebouwd. Parkeren op eigen terrein is ruim beschikbaar op de eigen oprit met plek voor wel 4 auto’s.

Bijzonderheden
Deze charmante twee-onder-een-kap-gezinswoning is deels gemoderniseerd, veel karakteristieke elementen zijn daarbij behouden gebleven. De woning is (op enkele ramen en de voordeur na) voorzien van dubbel glas en beschikt over energielabel G. Met een uitgebouwde woonkamer en royale woonkeuken is er voldoende leefruimte voor het hele gezin. Aan opritzijde is een buitenkraan aanwezig, in de tuin is een waterpunt met pomp aanwezig. Met de ligging aan de rand van het Huissense centrum bevindt deze woning zich op een topplek!

Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 120 m²
Externe bergruimte (garage): ca. 24 m²
Inhoud wonen: ca. 427 m³
Perceeloppervlakte: 373 m²

Vraagprijs: € 450.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg