Woning te koop: Membredehof 1 6336PD Hulsberg

Membredehof 1

Hulsberg 6336PD

Verkoopmakelaar

Dionne makelaars Rijksweg 68A
Gulpen 6271AG

043-4502333
info@dionnemakelaars.nl
www.dionnemakelaars.nl

Type woning Villa

Woonoppervlakte 276 m²

Aantal kamers 10

Aangeboden sinds 4 november 2024

Omschrijving

Op strategische locatie, heel centraal in Zuid Limburg maar ook rustig en landelijk, ligt deze onder fraaie architectuur gebouwde vrijstaande villa die uitermate geschikte is voor wonen met kantoor of praktijk aan huis. De Membredehof is een exclusief woonerf met negen villa's, zeer rustig en met een heel fijne sfeer. De locatie kent een rijke historie gezien er in vroegere tijden Landgoed Aalbeek heeft gestaan, daterend uit de zeventiende eeuw. Daarvan is nu nog de ommuring met speklagen zichtbaar alsook diverse zeldzame boomsoorten zoals de drie forse meta sequoia's in de tuin. In 1995 werd dit pand op solide wijze gebouwd en van een heel eigentijdse indeling voorzien, recentelijk kreeg de woning een facelift waardoor het er tiptop bij staat.

We betreden de woning via de imposante inkom met metershoge ramen, het betreft absoluut een stijlvolle entree. Überhaupt kent de hele woning een fantastische lichtinval door het gebruik van grote raampartijen in zowat alle woonruimtes. Via moderne dubbele glazen deuren wandelen we de woonkamer in, direct ervaren we de behaaglijke ambiance van de ruimte. De speelse indeling biedt een royaal eetgedeelte met schouwpartij, een comfortabele zithoek met schuifpui én een extra kamer die ideaal is als bureauhoek of misschien zet je er wel een luie stoel en je collectie boeken neer. Aan weerszijden van de woonkamer vinden we ruime buitenterrassen zodat je direct een buitenruimte tot je beschikking hebt en op ieder moment van de dag een geschikt plekje kunt vinden. Aan de ene zijde is het deels overdekt en voorzien van een buitenhaard, het andere terras is gesitueerd op Zuid en geeft toegang tot de tuin. Ook is er een halfrond balkon aan de kopse kant, dit geeft een mooi uitzicht over de tuin. In open verbinding met de woonkamer betreden we de stijlvolle keuken, deze is compleet vernieuwd en voorzien van een topkwaliteit landelijke aanbouwinstallatie met spoeleiland en veel kastruimte, de kookliefhebber kan zich hier naar hartenlust uitleven.

De verdieping biedt een luxe slaapetage met een bijzonder ruime master bedroom, de hoge daklijnen, de grote raampartij en het balkon geven de kamer een heerlijke sfeer. Aansluitend vinden we er de zeer keurige badkamer van alle gemakken voorzien. Ook is er een royale walk in closet voor je garderobe. Tevens is er veel bergruimte door het benutten van de schuinten als berging.

Vervolgens dalen we de trap af naar het souterrain dat meerdere gebruiksmogelijkheden heeft. Initieel is het gebouwd als kantoor/praktijk aan huis, daarvoor zijn alle benodigdheden voorzien. Centraal vinden we de eerste kamer die een zelfstandige entree heeft vanaf de tuinzijde, waar ook de grote oprit met ruime parkeergelegenheid ligt. Aan weerszijden vinden we twee ruim bemeten kamers die ideaal zijn als zelfstandige kantoren. Ook is er een keuken met aanbouwinstallatie die dienst kan doen als pantry. Verder is er een tweede badkamer met douche en ligbad, een wijnkelder een opslagruimte en de extra brede garage. We zien ook volop mogelijkheden voor ander gebruik, zo gebruiken de huidige eigenaren het als tweede slaapetage met drie slaapkamers. Opgroeiende kinderen kunnen hierdoor echt hun eigen plek in huis hebben. Maar ook een zelfstandige studio voor kangaroe wonen met ouders of kind is een prima optie.

Het object wordt omgeven door een statige tuin die goed behapbaar is in onderhoud. De metershoge meta sequoia's geven een unieke sfeer mee. Je ontdekt er veel vogelsoorten en eekhoorns voelen zich er thuis. Rondom de woning zijn er overal terrassen zodat je op ieder moment van dag de zon kunt opzoeken. De lange oprit geef veel parkeerruimte en de hekwerken zorgen voor veiligheid.

Een luxe villa voorzien van uitstekende afwerking met multifunctionele gebruiksmogelijkheden gelegen op unieke locatie op goede stand. We staan in de startblokken om dit fantastische object tijdens een bezichtiging aan je te tonen.

De Membredehof is vernoemd naar een van de vroegere eigenaren uit de historie van landgoed Aalbeek. Het landgoed heeft in vervolgen tijden in ieder geval een landhuis, koetshuis en Engelse tuinen omvat. Ook was er een klooster en een pachtboerderij. De ligging centraal in Aalbeek, was heel strategisch op een kruispunt naar zowel Hulsberg en Valkenburg als naar Nuth en Meerssen. Nog steeds is de ligging heel gunstig, je bent zo in kernen als Hulsberg en Nuth voor al je dagelijkse voorzieningen. Autosnelwegen zijn eveneens snel bereikt, net als Maastricht en Heerlen. Maar toch blijft het tegelijk een landelijke ligging met veel groen om te wandelen of fietsen, heerlijk rustig.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1995, aanbouw garage 2010
- Energielabel A
- Hardhouten kozijnen voorzien van dubbele HR beglazing
- HR combi CV installatie ATAG i36ECZ-CWS, eigendom, bouwjaar 2022
- Het pand heeft dakisolatie en muurisolatie
- De woning is voorzien van 18 zonnepanelen geïnstalleerd in 2010 (eigendom, opbrengst circa 2.200 kWh per jaar)
- De keuken is vernieuwd in 2022
- De vloerafwerking begane grond zijn vernieuwd in 2021
- Er behoort een onverdeeld aandeel eigendom in de weg (Membredehof) aan de voorzijde. De bijdrage bedraagt € 100,- per kwartaal voor onderhoud
- Aanvaarding in overleg

Globale indeling
Souterrain
Binnenhal voorzien van travertinvloer met trapopgang
Wijnkelder
Slaap/werkkamer I met zelfstandige entree naar de tuin en oprit, PVC vloer en vaste kast
Slaap/kantoorkamer II met vloerbedekking
Slaap/kantoorkamer III met vaste kast en PVC vloer
Badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, wastafel en closet
Bijkeuken met aanbouwinstallatie voorzien van keramische kookplaat, RVS afzuigkap, combimagnetron en koelkast. CV installatie en witgoedaansluiting
Berging
Inpandig bereikbare garage met automatische sectionaalpoort, aan de buitenzijde is een oplaadpunt voor de elektrische auto beschikbaar

Begane grond
Entree hal met imposante raampartij, travertin vloer, open trap, meterkast en dubbele glazen deur
Toilet voorzien van hangend closet en fontein
Woonkamer voorzien van doorlopende visgraat parketvloer, eetgedeelte met schouwpartij voorzien van gashaard en aansluitend overdekt terras en halfrond balkon. Zitgedeelte met schuifpui naar het zonneterras op Zuid, zitkamer geschikt als bijvoorbeeld bureauhoek of leesplek
Semi open keuken voorzien van doorlopende visgraat parketvloer, luxe aanbouwinstallatie met spoeleiland met bargedeelte, kastenwand en kookgedeelte. De volgende inbouwapparatuur is beschikbaar: 5 pits gaskookplaat met wokbrander, ingebouwde afzuigkap, combi oven, koelkast en vaatwasser.

Eerste verdieping
Overloop met vide
Master bedroom met laminaatvloer, hoge raampartij en balkon. Onder de schuinten is bergruimte voorzien
Walk in closet voor de garderobe
Badkamer voorzien van douche, ligbad, dubbele wastafel, hangend closet en bidet