Spoorwaterstraat 22

Welkom bij de woning gelegen in de Spoorwaterstraat 22 in Hulst.

Zoekt u een instapklare 2^1 kapwoning dan is een bezichtiging van dit huis zeker de moeite waard.

Deze woning met 4 slaapkamers, garage, heerlijke overkapping met bar en achtertuin is gelegen op 230 m² eigen grond. Dit huis ligt aan de rand van Hulst in een populaire woonwijk op loopafstand van de Zeeuwse polders.

Hier geniet u iedere dag van de heerlijke ruimte!

+ energielabel B
+ instapklaar
+ 4 slaapkamers
+ garage
+ overkapping met bar
+ rustige woonwijk

Indeling
Entree:
De hal is voorzien van een tegelvloer, meterkast en toilet.

Woonkamer:
Deze woning heeft een ruime woonkamer met balkenplafond, visgraad parketvloer, sfeervolle schouw met gashaard, heerlijke schuifpui en veel lichtinval door de grote raampartijen.

Keuken:
Er is een heerlijke leefkeuken met laminaatvloer, natuurstenenblad en inbouwapparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven (2024), koelkast en vaatwasser (2022). Vanuit de keuken heeft u zicht op de achtertuin. Via de keuken komt u in de bijkeuken.

Bijkeuken:
De bijkeuken is voorzien van een tegelvloer, wasmachine aansluiting, stortbak met koud water en een deur naar de achtertuin.

Bijzonderheden begane grond:
* deels voorzien van een tegelvloer
* deels voorzien van een visgraad parketvloer
* deels voorzien van een laminaatvloer
* volledig voorzien van hardhouten kozijnen
* volledig voorzien van dubbelglas
* grotendeels voorzien van (elektrische) rolluiken
* meterkast 7 groepen incl. kookgroep en 3 fase aansluiting
* voorzien van muurisolatie
* buiten schilderwerk (2022)

Eerste verdieping
Overloop:
De overloop is voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot de drie slaapkamers en badkamer.

Slaapkamers:
Er zijn drie ruime slaapkamers met een laminaatvloer waarvan één slaapkamer met een airconditioning, één slaapkamer is voorzien van een inbouwkast en één slaapkamer is voorzien van een bureau met kast.

Badkamer:
De badkamer is voorzien van een tegelvloer, ruime douche, wastafelmeubel en 2e toilet.

Bijzonderheden 1e verdieping:
* volledig voorzien van een laminaatvloer m.u.v. badkamer
* badkamer voorzien van een tegelvloer
* volledig voorzien van hardhouten kozijnen
* volledig voorzien van dubbelglas
* grotendeels voorzien van vliegenhorren
* deels voorzien van een zonnescreen
* voorzien van muurisolatie
* airconditioning (koelen)
* buiten schilderwerk (2022)






Tweede verdieping
Overloop:
Via een vaste trap komt u op de 2de verdieping. De overloop is voorzien van een praktische bergkast, veel bergruimte achter de knieschotten, technische ruimte met cv installatie en omvormer van de 6 zonnepanelen.

Slaapkamer:
Op de 2e verdieping is een ruime vierde slaapkamer met laminaatvloer, mobiele airconditioning en veel bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden 2e verdieping:
* volledig voorzien van een laminaatvloer
* grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen
* volledig voorzien van dakramen
* grotendeels voorzien van dubbelglas
* cv Nefit (2023)
* 6 zonnepanelen
* volledig voorzien van muurisolatie
* volledig voorzien van dakisolatie
* buiten schilderwerk (2022)

Tuin
Er is een sfeervolle tuin met meerdere terrassen, garage met nieuw dak, overkapping met gezellige bar, vijver en een vrij achterom aan de voorzijde en achterzijde van de woning. De tuin ligt op deels op het noordoosten en deels op het zuidwesten. In de achtertuin is een waterkraantje aanwezig.

Hier kunt u heerlijk genieten van de zon en de schaduw!

Garage:
Via de achtertuin komt u in de garage. De garage is voorzien van een nieuw dak, elektriciteit, kanteldeur en een eigen oprit.

* afmeting: 2,90 m x 5,70 m
* oppervlakte: 16,50 m²

Bijzonderheden garage:
* elektriciteit
* nieuw dak (2022)
* eigen oprit

Overkapping: (2021)
* afmeting: 3,30 m x 4,80 m
* oppervlakte: 15,80 m²

Bijzonderheden overkapping:
* elektriciteit
* bar

Bijzonderheden
Deze woning ligt in een rustige woonwijk aan de rand van de bourgondische vestingstad Hulst. De voorzieningen zoals het centrum, basisscholen, middelbare school en sportaccommodaties liggen op loop- en fietsafstand. Tevens ligt het op wandelafstand van de Zeeuwse polders waar u de rust kunt vinden.

Met de auto bent u snel in Antwerpen, Gent en Brugge.

Heeft u nog vragen? Of wilt u een bezichtiging?
Bel, app, mail of kom gewoon langs!

Nog een prettige dag!

GeuS uw makelaar