Groot Berkenbos 22

Wonen op een unieke plek waar elke dag voelt als vakantie. Je woont hier omringd door groen, wat zorgt voor een serene en rustige sfeer. Deze ruime, goed onderhouden en energiezuinige SPLIT-LEVEL-HOEKWONING met zonnig duinterras op het Noord-Westen, is gelegen in een rustige doodlopende straat, aan de rand van de duinen, nabij strand en zee. Door de niveauverschillen en de hoge raampartijen heeft de woning een verrassende, speelse indeling (4 woonlagen!) met een bijzondere lichttoetreding door de vele raampartijen en extra zijramen. Bijna alle wanden zijn afgewerkt met Italiaans stucwerk.

Dit geweldige woonhuis ligt op loop- en/of fietsafstand van de duinen, het strand, Nationaal Park Zuid-Kennemerland, Bloemendaal, Haarlem en Zandvoort, maar ook op loopafstand van het winkelcentrum met diverse supermarkten, (vers)winkels en opstapplaatsen voor het openbaar vervoer met (snel)verbindingen naar Haarlem, Amsterdam en Heemskerk. De diverse uitvalswegen zorgen voor een goede verbinding naar bijvoorbeeld Amsterdam, Haarlem en Alkmaar. In het nabij gelegen Nationaal Park Zuid-Kennemerland kunt u heerlijk fietsen of wandelen. Op het strand (IJmuiderslag) is het o.a. mogelijk om te (kite)surfen.

In IJmuiden en in de nabijgelegen dorpskernen van de gemeente Velsen bevinden zich diverse basis- en middelbare scholen, kinderopvang, speeltuinen, zwembad en sportaccommodaties.

Bouwjaar: 2005
Woonoppervlakte ca. 125 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 21 m²
Overige inpandige bergruimte: ca. 22 m²
Inhoud: 519 m³



Indeling
Parterre (level 1):
Entree, hal voorzien van een mechanische waterontharder, meterkast (10 groepen, 2 aardlekschakelaars en 1 extra groep voor de zonnepanelen), toilet met fonteintje, multifunctionele riante berging met wasmachine- en drogeraansluiting en eventueel ruimte voor een (thuis)werkplek met toegang tot een grote kelderruimte. Deze is nu in gebruik als bergruimte. Vaste trap naar de 1e verdieping.

Woonkeuken (level 3, 1e verdieping):
Ruime zwarte woonkeuken voorzien van twee voorraadkasten, een Franke kokend water kraan, Siemens inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, Bertazzoni 5-pits gasoven en afzuigkap, tegelvloer met vloerverwarming. Enkele traptreden vanuit de woonkeuken naar beneden volgt de woonkamer.
Tevens zijn de keuken en de woonkamer voorzien SpeedComfort radiatorventilatoren.

Woonkamer (level 2):
Heerlijke ruime woonkamer met MCZ cute pelletkachel en een uitstekende lichtinval door grote raampartijen en een prachtig uitzicht, tegelvloer met vloerverwarming, hoog plafond en schuifpui naar zonnig duinterras met elektrisch bedienbaar zonnescherm. Op dit terras waan je je echt in de natuur!

Slaapetage (level 4, 2e verdieping):
Overloop, ruimte met cv-ketelopstelling, mechanische ventilatie-unit en omvormer ten behoeve van de zonnepanelen (6 stuks), aan de achterzijde bevindt zich de master bedroom met elektrische rolluiken en airconditioning, aan de voorzijde bevindt zich de (slaap)kamer die momenteel als walk-in-closet fungeert, er is een mogelijkheid om eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren door een scheidingsmuur te plaatsen in de master bedroom aan de achterkant van de woning, dit was oorspronkelijk ook de derde slaapkamer, beide slaapkamers zijn uitgerust met thermostaatkranen, moderne badkamer met inloopdouche met regendouche en handdouche, infrarood paneel voor verwarming, ligbad, badkamermeubel, apothekerskast, verwarmde spiegel, handdoekenrek en tweede toilet.


Bijzonderheden
2024: Nieuwe infrarood paneel, nieuwe elektrische screens, nieuwe horizontale horren schuifpui, nieuwe doek zonnescherm, nieuwe verwarmde spiegel, nieuwe apothekerskast en nieuw handdoekenrek.
2023: Nieuwe voordeur en nieuwe mechanische waterontharder;
2020: Nieuwe keuken en plisségordijnen.

- hoekligging;
- energielabel A;
- ADSL, kabel en glasvezelaansluiting;
- 6 zonnepanelen (Canadian Solar 250 WP);
- extra raampartijen in de zijgevel zeer lichte woning;
- er zijn tussen de woningen duinen aangelegd (geeft vrij gevoel);
- geheel geïsoleerde woning met hardhouten- en kunststof kozijnen voorzien van HR++ beglazing;
- de woning ligt op loopafstand van het strand en de duinen en ook winkels en openbaar vervoer zijn op steenworpafstand te vinden!