Lemmensstraat 11

Twee grote garages, volop parkeergelegenheid op eigen terrein, een lichte serre en drie slaapkamers kenmerken deze vrijstaande woning in het landelijke Ingber, tussen Margraten en Gulpen. In 2022 zijn er 12 zonnepanelen, drie airco-units, een pelletkachel en de keuken met alle benodigde inbouwapparatuur geplaatst. In juni 2024 is de dakbedekking van de garages vernieuwd en het merendeel van de kozijnen is uitgevoerd in kunststof, met HR++ glas en rolluiken. U heeft niet alleen de beschikking over twee garages, maar ook over meerdere kelderruimtes en een zolder.

Welkom in Ingber, fraai gelegen op het Plateau van Margraten. Het is nog geen 3 kilometer fietsen naar het centrum van Margraten en Gulpen, met alle dagelijkse voorzieningen. Zo heeft u de keuze uit meerdere supermarkten, winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Ook basis- en middelbaar onderwijs, kinderopvang, sportverenigingen en openbaar vervoer (bushalte) zijn in de nabijheid. De omgeving leent zich uitstekend voor een wandeling, fietstocht en een rit met de motor of oldtimer.

Indeling:

Begane grond:

De hal toont elementen uit de jaren 70, waaronder de marmeren vloer en de wenteltrap met touw als trapleuning. Aan de rechterzijde zijn de meterkast en de stijlvolle toiletruimte met fonteintje.
In de woonkamer met open keuken ziet u het resultaat van een fraai uitgevoerde verbouwing. De muren en het plafond zijn gestuct en er is een mooie verdeling tussen het zit- en eetgedeelte. Blikvanger is de ingebouwde pelletkachel met een strak vormgegeven schouw, die een aangename warmte verspreidt. Bij het eetgedeelte hangt een airco-unit, die kan koelen en verwarmen.
De keuken is fraai ingedeeld met een hoekopstelling en een kook-/ziteiland, uitgevoerd in een grijze kleur met zwarte handgrepen. Grote lades en kasten bieden veel bergruimte en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat met afzuiging, een vaatwasser, heteluchtoven, combi-oven/magnetron, kokend waterkraan en een koel- vriescombinatie. Erg fijn is dat u tijdens het koken contact heeft met de mensen aan tafel.
Vanuit de keuken is de verwarmde bijkeuken te bereiken. Erg handig zijn de kasten met aanrechtblad en spoelbak, op een paar stappen van de wasmachine en droger. De trap met stalen hek geeft toegang tot het souterrain en ook is er een deur naar de serre.
Met een oppervlakte van ruim 20 m² is de verwarmde serre een volwaardige ruimte, die als tweede zitkamer ingedeeld kan worden. Grote ramen en de schuifpui zorgen voor veel lichtinval en op de vloer liggen vierkante plavuizen.
Een van de pluspunten van deze woning zijn de garages van ca. 18 en 43 m². Beide garages zijn verwarmd en de grootste garage, met smeerput, is een droom van iedere auto-/motorliefhebber en hobbyist. De garages bieden de mogelijkheid tot het realiseren van een kantoor/praktijk aan huis of een atelier.

Souterrain:

Via de trap in de grootste garage is een stahoge kelder te bereiken, met stalen inbouwkasten en elektra. Volg je de trap vanuit de bijkeuken, dan bereik je twee aaneengesloten kelderruimtes. In een van deze ruimtes hangt de HR-ketel.

Eerste verdieping:

Vanaf de overloop, die dankzij het raam in de zijgevel heel licht is, zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Op bijna de hele verdieping ligt laminaat en het merendeel van de binnendeuren is, net als de kozijnen, zwart geschilderd.
De badkamer, uitgevoerd in lichte kleuren, is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, tweede toilet en een wastafel. Naast de badkamer is een ruime tweepersoonskamer, met een airco-unit en ruimte voor een grote garderobekast. Aan de achterzijde zijn een ruime kinderkamer met deur naar het platte dak en een tweepersoons slaapkamer met een airco-unit.

Zolder:

Achter het plafondluik op de overloop is een vlizotrap naar de bergzolder.

Exterieur:

De voor- en zijtuin zijn fraai ingedeeld met grind, boomschors en gevarieerde beplanting die voor een groot deel groenblijvend is. Aan de linkerzijde is een poort naar de achtertuin en aan de andere kant van de woning biedt de oprit volop parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, een aanhanger, caravan, camper en andere voertuigen.
De brede achtertuin, met houten schutting aan de achterzijde, is voor een groot deel bestraat. Dit is een heerlijke plek om buiten te zitten, met vrienden of familie en om te barbecueën. De ligging op het noordoosten biedt zowel zon als schaduw. Zit u hier binnenkort op het grote terras?

Bijzonderheden:

• De woning is gelegen in bestemmingsplan 'Buitengebied Gulpen-Wittem' en kent de bestemming 'Wonen'. Het
achtergelegen perceel kent de bestemming 'Agrarisch met Waarden';
• Twee garages van totaal ca. 63 m²;
• Meerdere kelderruimtes van totaal van ca. 65 m²;
• 12 Jinko Tiger Pro zonnepanelen van 395 Wp met een Huawei omvormer, geplaatst in 2022;
• Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en rolluiken;
• Laatst uitgevoerde verbouwing in 2023 (o.a. woonkamer, keuken, pelletkachel, airco);
• De platte dakbedekking van de garages is in juni 2024 vernieuwd;
• Verwarming via een HR-ketel, pelletkachel en drie airco-units;
• Energielabel E (afgegeven voor plaatsing zonnepanelen).