Woning te koop: Kruiszwin 3718 1788PN Julianadorp

Kruiszwin 3718

Julianadorp 1788PN

Verkoopmakelaar

Coltof Makelaardij Kroonstraat 34
Den Helder 1781GA

0223-200005
info@coltofmakelaardij.nl
www.coltofmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 102 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 27 juli 2024

Omschrijving

Jarenlang woonplezier wacht hier misschien wel op jou!

Deze ontzettend leuke hoekwoning heeft jarenlang dienstgedaan als warm thuis voor een gezin en is nu klaar om deze ervaring door te geven aan de nieuwe bewoners. De woning heeft een ideale indeling met in totaal vier slaapkamers, waaronder een royale (slaap)kamer op zolder met breed kunststof dakkapel. De ruime living met open keuken en openslaande tuindeuren biedt volop mogelijkheden om de ruimte comfortabel en naar wens in te richten, ook dit maakt de woning perfect voor gezinnen, mogelijk groeiende families en iedereen die op zoek is naar ruimte en gezelligheid. Onderhoud is hier zichtbaar altijd een prioriteit geweest. Zo is bijvoorbeeld de woning recent grotendeels gestraald en opnieuw gevoegd, is het onderhoud intensieve balkon vervangen voor een stijlvol verzinkt en gepoedercoat Frans-balkon en zijn de houtenbalken onder de ramen in de woonkamer vervangen voor bakstenen.

De luxe keuken van eind 2021 is voorzien van moderne apparatuur zoals een inductiekookplaat, Quooker, oven en vaatwasser. Het toilet is ook vernieuwd in 2021, de badkamer was dat al medio 2019/2020, er ligt dan ook een heel solide en fijne basis!

Voor extra comfort is de woning in de woonkamer uitgerust met aangename luxe, waaronder in 2022 met airconditioning van Mitsubishi die zowel kan koelen als verwarmen. Dit maakt de woning uiterst aangenaam, ongeacht het seizoen.

De buitenruimte achter biedt meer privacy dan gemiddeld, heeft een uitstekende zonligging en daarom aan de achtergevel ook een elektrisch bedienbaar zonnescherm uit 2023. Dit is bij uitstek dus dé plek om te genieten van zonnige dagen en gezellige avonden in je eigen tuin, ontzettend prettig natuurlijk. Tevens staat er een relatief grote schuur, wederom met openslaande deuren (eventueel handig voor als je een motor hebt) en kun je de achtertuin ook goed bereiken via de twee poorten in de zijschutting die geplaatst is in 2023.

Het fijne huis staat in het kindvriendelijke Julianadorp aan de Kruiszwin, met in het hofje een leuke groene speelplek. Veel van de dagelijks gewenste voorzieningen zijn dichtbij, zoals in winkelcentrum Dorperweerth-en winkelcentrum de Riepel, waar je net als in verschillende winkels in de oude dorpskern heel goed terecht kunt voor de dagelijkse benodigdheden. In het dorp zijn er ook verschillende basisscholen, het Junior College, kinderopvang, sportclubs en restaurants. Én laten wij niet de bijzondere natuurlijke elementen vergeten, zoals het duingebied, strand, zee en de landerijen, allemaal aspecten die uitstekend tot hun recht komen op een locatie die al tijden in de top drie staat van Nederlandse gemeenten met de meeste zonuren! Binnen gemiddeld vijftien autominuten bereik je eveneens plaatsen als Den Helder en Schagen, een heel fijne omgeving om in te wonen vinden wij.

Wil je deze interessante kans niet aan je voorbij laten gaan, neem dan vandaag nog contact op voor een bezichtiging en ontdek wat deze fijne hoekwoning jou te bieden heeft!

Voor de uitstekende indeling verwijzen wij je vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden en let bij het bestuderen daarvan eens in het bijzonder op de goede indeling.

De vraagprijs voor deze ontzettend leuke en fijne hoekwoning is: € 280.000,- k.k.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1982.
• De kavelgrootte meet circa 124m².
• De woonoppervlakte meet circa 107m².
• De externe bergruimte meet circa 15m².
• Alle bovenstaande oppervlaktes (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de NEN 2580 norm.
• Energielabel C.
• De Remeha cv-ketel dateert van 2011 (eigendom).
• De meterkast is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten.
• De airconditioning van Mitsubishi Heavy Industries die zowel kan koelen als verwarmen.
• De 9 (huur) zonnepanelen welke in 2021 zijn gelegd. De kosten voor de huurpanelen zijn ca. € 67,- per maand, het contract hiervoor loopt nog ongeveer 13 jaar. De zonnepanelen kunnen ook gekocht worden voor ongeveer € 10.000,-, maar gezien de leverancier tot de einddatum service dient te verlenen, bijvoorbeeld ingeval er panelen kapot zouden zijn, dan dienen zij deze te vervangen, daardoor vonden de huidige eigenaren de huuroptie het meest aantrekkelijk, zij besparen ondanks de huurkosten uiteraard aanzienlijk op elektra- en gaskosten, mede door het gebruik van de airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen en kregen de laatste keer dan ook ongeveer € 1.000,- terug op het huidige energiecontract.
• Alle vloeren zijn in de basis van beton.
• De gehele woning is voorzien van dubbelglas.
• De woning is recent grotendeels gestraald en opnieuw gevoegd.
• Het onderhoud intensieve balkon is vervangen voor een stijlvol verzinkt en gepoedercoat Frans-balkon.
• Er is voor wat betreft de wandafwerking in deze woning veelal gekozen voor behang, maar dat betekend gelijk ook dat de wanden relatief vlak zijn, makkelijk te behangen- en zodoende zelf eenvoudig op eigen smaak te maken zijn. Behoudens de keuken is het plafond van de woonkamer bijvoorbeeld gestukt, ook hier kun je dus met wat initiatief en tijd ook best snel je eigen draai aan geven.
• Er is glasvezel in de woning aanwezig.
• Voldoende parkeermogelijkheden zijn er in de directe omgeving.
• De openslaande tuindeuren naar de zongerichte achtertuin met daarin een tuinhuis/schuur.
• Het luxe elektrisch bedienbare zonnescherm uit 2023.
• Er zijn vier uitstekende slaapkamers verdeeld over de eerste- en zolderetage, waarvan die op zolder ook optimaal is vanwege de dakkapel van kunststof die tevens heel prettig is voorzien van een rolluik met ventilatiestand. Ook is er op zolder een wastafelmeubel voorzien van warm- en koud water.
• De woning is centraal gesitueerd t.o.v. belangrijke voorzieningen en is door zijn ligging met aan de voorkant een groen speelveld ook heel leuk voor kinderen.
• De woning is ook achterom goed bereikbaar.
• De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer.
• De badkamer is voorzien van een douche met glazendeuren en regen- en handdouche, wastafelmeubel, toilet, designradiator en een vernieuwd dakraam voor het gewenste daglicht en natuurlijke ventilatie.
• De volop aanwezige bergruimte in zowel het huis als in de schuur.
• Verschillende basisscholen, kinderopvang en ook het Junior College vindt je in de directe omgeving.
• Binnen gemiddeld vijftien autominuten bereik je eveneens plaatsen als Den Helder en Schagen.
• Veel van de dagelijks gewenste voorzieningen liggen vanaf deze locatie binnen loop- en fietsafstand, duinen, strand, zee en de landerijen natuurlijk ook!

Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).