Boterzwin 2307

Deze recentelijk fraai, goed- en slim onderhanden genomen twee-onder-één-kapwoning met garage beschikt natuurlijk niet zomaar over energielabel A+, hij is werkelijk instapklaar afgewerkt- en verstandig energiezuinig gemaakt door onder meer het professioneel laten plaatsen van een warmtepomp en maar liefst dertien zonnepanelen. Je profiteert hier zodoende niet alleen maar van de solide en bijzonder verzorgde basis, maar dus ook van lage energiekosten en een milieuvriendelijke levensstijl!

Bovendien is de woning uitstekend ingedeeld en wordt daardoor onder andere als fijn, functioneel en comfortabel in het dagelijks gebruik ervaren. Zo is er de beschikking over een daglichtvolle- en sfeervolle living die geleidelijk over gaat op de keurige tijdloze kwaliteitskeuken met inbouwapparatuur, die opvolgend overgaat op de praktische bijkeuken waar onder meer een inpandige toegang gecreëerd is naar de garage, iets dat natuurlijk bijzonder handig is.

Op de eerste etage valt wederom het daglicht op, dat valt daar namelijk vaak mooi binnen via een zijraam. Vanaf de overloop is er toegang tot drie goede slaapkamers en tot een piekfijne- perfect ingedeelde badkamer met vloerverwarming.
Via een vaste trap kom je op de woonzolder die via een vernuftig geplaatste schuifdeur heel prettig af te sluiten is. Aangekomen op deze etage kom je eerst langs een technische hoek met daar het hybride-warmtepomp/cv-installatie en de wasmachine/droger aansluitingen. Via een deur kom je in de vierde (slaap)kamer die eveneens knap van formaat is- gewoon een hele leuke kamer!

Daarbij vinden wij de woning erg goed op de kavel staan, met aan de voorkant een voortuin en een oprit, de achtertuin ligt zeer gunstig op de middag- en avondzon, iets dat niet alleen fijn is op zomerse dagen, maar uiteraard ook voor de opbrengst die voortvloeit uit de zonnepanelen.

Maar het zoeken van een huis begint natuurlijk bij de plek, misschien wel het belangrijkste thema van alles- en toevallig of niet, deze woning is gelegen op een geliefde, centrale- en toch opvallend rustige (kind)vriendelijke locatie waarbij veel van de belangrijkste dagelijks gewenste voorzieningen dichtbij zijn, namelijk heel prettig op loop- en fietsafstand, zoals te vinden in winkelcentrum Dorperweerth en in winkelcentrum de Riepel, waar je net als in verschillende winkels in de oude dorpskern terecht kan voor de dagelijkse benodigdheden. In het dorp vind je ook kinderopvang, verschillende basisscholen, het Junior College, sportclubs, verenigingen en bijvoorbeeld (afhaal)restaurants, derhalve alles wat je mag verwachten in een goed ontwikkeld en actief dorp! En laten wij niet de bijzondere natuurlijke elementen vergeten, zoals het duinengebied, strand, zee en de landerijen, allemaal aspecten die uitstekend tot hun recht komen op een locatie die al decennia in de top drie staat van Nederlandse gemeenten met de meeste zonuren! Binnen gemiddeld vijftien autominuten bereik je eveneens plaatsen als Den Helder, Schagen en Callantsoog, een heerlijk gebied om in te wonen vinden wij.

Om het beste beeld en gevoel te krijgen adviseren wij uiteraard om wanneer het uitkomt vrijblijvend te komen bezichtigen, maar om alvast een goede indruk van de ruimte en de mogelijkheden te krijgen verwijzen wij vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden.

De vraagprijs voor deze ontzettend leuke, frisse en comfortabele twee-onder-één-kapwoning is: € 375.000,- k.k.

Verschillende bijzonderheden op een rijtje:
• Bouwjaar 1993.
• De kavelgrootte meet circa 215m².
• De gebruiksoppervlakte meet circa 105m².
• De gebruiksoppervlakte garage meet circa 19m².
• Bovenstaande oppervlaktes (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de NEN 2580 norm.
• Energielabel A+.
• De cv-ketel dateert van 2024 (eigendom).
• De warmtepomp dateert van 2024 (eigendom).
• De dertien zonnepanelen die dateren van 2024 (eigendom).
• De energiebesparende maatregelen die zijn genomen, waaronder de zonnepanelen, een warmtepomp in combinatie met een hybride cv-ketel en een buffervat.
• De (in 2024 vernieuwde) meterkast is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten.
• Er zijn voorbereidingen aangebracht voor koken op inductie (2-fase).
• Er is internetbekabeling getrokken naar de woonkamer, naar de grootste slaapkamer en naar de zolder, tevens is er glasvezel in de woning aanwezig.
• De basisvloeren zijn van beton, de begane grondvloer is grotendeels geïsoleerd.
• In de entree/hal, living, keuken en bijkeuken is de vloerafwerking van pvc met eronder vloerverwarming.
• Alle raamkozijnen in de woning zijn voorzien zijn van dubbele beglazing.
• Er zijn in 2024 binnen in het woongedeelte verschillende nieuwe deurkozijnen en deuren vervangen, deze zijn in hout uitgevoerd (behoudens meterkast, toilet en badkamer).
• Vrijwel alle vensterbanken zijn in 2024 vernieuwd.
• De daglichtvolle woonkamer en bijvoorbeeld daglichtvolle overloop.
• De vier goed bemeten (slaap)kamers verdeeld over de eerste- en zolderetage.
• De keuken is onder anderen voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en koelkast, de afwerking is een blad van composiet.
• In de recent knap afgewerkte bijkeuken is er ruimschoots plek voor verschillend witgoed, waaronder voor de wasmachine en droger, maar bijvoorbeeld ook voor een vriezer en vaatwasser. Op zolder zijn er ook aansluitpunten voor wasmachine en droger, zodoende kun je zelf bepalen waar je deze plaatst.
• De badkamer is voorzien van een afsluitbare douche voorzien van glazenwand- en deur, wastafelmeubel, spiegel, toilet, designradiator, wandkast, mechanische ventilatie en vloerverwarming.
• Het toilet met fonteintje dat in dezelfde stijl is uitgevoerd als de badkamer.
• De volop aanwezige bergruimte in bijvoorbeeld de garage, in de bijkeuken, in een bergkast op zolder en achter knieschotten.
• Op de oprit is er parkeerruimte op eigen grond, voor onder meer bezoekers is er vaak meer dan voldoende plek in de straat.
• De voor- en achtertuin bieden tezamen meer dan voldoende ruimte en mogelijkheden om je eigen wensen in door te voeren. De achtertuin is bovendien zeer gunstig op de middag- en avondzon gesitueerd.
• De basisvloeren zijn van beton, de begane grondvloer is grotendeels geïsoleerd.
• Wonen op deze locatie is wonen in een ruime (kind)vriendelijke omgeving.
• Verschillende basisscholen, kinderopvang en ook het Junior College vind je in de directe omgeving.
• Julianadorp is rijk aan sportieve en actieve inwoners, er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen in zowel het dorp als in het vrijwel aangrenzende Den Helder.
• Binnen gemiddeld vijftien autominuten bereik je eveneens plaatsen als Den Helder en Schagen.
• Veel van de dagelijks gewenste voorzieningen liggen vanaf deze locatie binnen loop- en fietsafstand, duinen, strand, zee en de landerijen natuurlijk ook!

Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).