Woning te koop: Bedrijfsstraat 3 8263BK Kampen

Bedrijfsstraat 3

Kampen 8263BK

Verkoopmakelaar

Berg Makelaardij B.V. Burgemeester van Engelenweg 52b
IJsselmuiden 8271AT

038-3335620
info@bergmakelaardij.nl
www.bergmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 180 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 3 september 2024

Omschrijving

ALGEMEEN
Welkom bij deze unieke kans op bedrijventerrein Haatland in Kampen! Dit fantastische pand combineert comfortabel wonen met praktische bedrijfsruimte, alles op één locatie. Met een riante woning en een ruime bedrijfshal is dit de perfecte plek voor ondernemers die werk en privé willen combineren. De locatie is ideaal, met gemakkelijke toegang tot zowel het stadsleven als belangrijke verkeersroutes.

LOCATIE/LIGGING
Gelegen op het bedrijventerrein ‘Haatland’ in Kampen, biedt deze locatie de perfecte balans tussen werk en ontspanning. Je bent op slechts een steenworp afstand van het 'Melmerpark' voor al je winkelbehoeften en binnen enkele minuten op de N50, wat snelle verbindingen naar andere steden mogelijk maakt. Deze strategische ligging zorgt ervoor dat je zowel lokaal als regionaal goed bereikbaar bent.

WONING
Zodra je deze bedrijfswoning betreedt, voel je je meteen thuis. Vanuit de hal kom je in de sfeervolle woonkamer, waar een schouw met houtkachel de perfecte ambiance creëert voor koude winteravonden. De schuifpui geeft toegang tot de zonnige tuin, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De open keuken nodigt uit tot culinaire creativiteit. Naast de keuken bevindt zich de eetkamer en de bijkeuken, die ook inpandig toegang biedt tot de bedrijfsruimte, wat super praktisch is voor dagelijks gebruik. Verder vind je op de begane grond een nette toiletruimte en een royale badkamer. De woning beschikt over vier slaapkamers, ideaal voor een gezin of als kantoorruimte. Elk van deze kamers biedt genoeg ruimte en lichtinval om het maximale uit je dag te halen.

BEDRIJFSHAL
De bedrijfshal heeft een afmeting van circa 15 bij 14 meter en is voorzien van dubbele overheaddeuren, deze bedrijfsruimte is de ideale ruimte voor opslag, productie of andere bedrijfsactiviteiten. De indeling is efficiënt met een aparte kantine/kantoorruimte waar je je medewerkers of klanten kunt ontvangen of zelf even kunt ontspannen. De verdieping biedt extra opslagruimte, zodat je altijd voldoende plek hebt om je bedrijf goed te laten draaien. Deze hal ademt ruimte, flexibiliteit en mogelijkheden!

TERREIN
Het terrein is net zo praktisch als de rest van het pand. Ruim opgezet en volledig verhard met klinkers, het terrein biedt voldoende parkeergelegenheid en manoeuvreerruimte. Het geheel is aan de voorzijde voorzien van een stevig, afsluitbaar hekwerk. Dit terrein maakt je werkdag net even makkelijker en overzichtelijker.

BOUWAARD
Het pand is gebouwd op een solide stalen spantconstructie, wat zorgt voor een lange levensduur en stevigheid. De vloeren zijn deels van beton en deels betegeld. Het dak is aan de binnenzijde nageïsoleerd voor extra comfort. De woning zelf is goed geïsoleerd, met voorzetwanden. Het geheel is bovendien voorzien van een deels houten zolder, wat zorgt voor extra opslagruimte.

TUIN
De zonnige tuin aan de voorzijde van de woning is dé plek om na een drukke werkdag even helemaal tot rust te komen. Gelegen op het zuidwesten, kun je hier de hele dag door genieten van de zon. De tuin is fraai aangelegd met een gazon, een terras waar je lekker kunt zitten, en een charmante pergola die voor wat schaduw zorgt op de warmste dagen. Een schutting zorgt voor de nodige privacy, zodat je hier echt kunt ontspannen.