Woning te koop: Remmelinkdijk 12 7256KW Keijenborg

Remmelinkdijk 12

Keijenborg 7256KW

Verkoopmakelaar

Maison Makelaars Graafschap-Midden Jura 4
Doetinchem 7007LX

0314-392684
gm@maisonmakelaars.nl
www.maisonmakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 154 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 9 november 2024

Omschrijving

Midden in het prachtige Achterhoekse landschap, waar rust en ruimte elkaar ontmoeten, staat deze karakteristieke vrijstaande woning met een bijzondere extra: een sleutelklare B&B-accommodatie op eigen terrein. Gelegen op een royaal perceel met weids uitzicht over de landerijen biedt deze plek niet alleen een comfortabel thuis, maar ook interessante mogelijkheden voor extra inkomsten of mantelzorg. Een unieke kans voor wie landelijk wonen wil combineren met ondernemerschap of zorg voor familie.

IN HET KORT
- Vrijstaande woning
- Landelijke ligging met weids uitzicht
- Volledig sleutelklare B&B-gastenverblijf (met mogelijkheid tot uitbouw)
- Royale, verzorgde tuin met prieel
- Vrijstaande garage
- Uitstekende wandel- en fietsomgeving
- Nabij uitvalsweg A348
- Perfect voor combinatie wonen/werken of mantelzorg

BEGANE GROND

ENTREE
Via de oprit bereikt u de entree van de woning. Dankzij het raam in de voordeur is de hal aangenaam licht. De houten trap met stalen constructie vormt een karakteristiek element en leidt u naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn de woonkamer, badkamer en wasruimte bereikbaar.

WOONKAMER
De sfeervolle woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen die een prachtig uitzicht bieden over het omliggende landschap. De gaskachel geeft de ruimte een warm karakter. Het geheel is smaakvol afgewerkt met een combinatie van moderne en landelijke elementen. De woonkamer biedt door zijn formaat volop ruimte voor zowel een riante zithoek als een royale eethoek.

KEUKEN
Via een praktische bijkeuken loopt u vanuit de woonkamer naar de keuken. Deze is ruim opgezet en is voorzien van een klassiek eiken keukenblok met alle gewenste voorzieningen, waaronder een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en oven. De houten balken aan het plafond en de grote raampartij maken het tot een sfeervolle ruimte waar het niet alleen heerlijk koken, maar dankzij genoeg ruimte voor een eettafel óók heerlijk tafelen is.

WASRUIMTE

Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische wasruimte met witgoedaansluiting. De ruime opbergmogelijkheden maken dit tot een ideale voorraad- en wasruimte.

WERKKAMER
Op de begane grond treft u tevens een lichte werkkamer aan. Met twee grote ramen die uitkijken over de tuin is dit een prettige ruimte voor thuiswerken of studie.

BADKAMER
Direct bereikbaar vanuit de hal bevindt zich de lichte badkamer, voorzien van een toilet met wandcloset, wastafelmeubel en douche. De inbouwspots boven de spiegel zorgen voor prettige verlichting en de praktische rand achter het toilet biedt een handige plek voor toiletartikelen.

EERSTE VERDIEPING

De eerste verdieping is efficiënt ingedeeld met drie slaapkamers, een zolder die toegankelijk is via een vlizotrap en een kleine ruimte die zich leent als tweede kantoor of extra bergruimte.

SLAAPKAMER 1
De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning biedt een prachtig weids uitzicht over de landerijen. Het grote raam kan geopend worden voor natuurlijke ventilatie. Door de praktische indeling is er voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een boekenkast.

SLAAPKAMER 2
Een lichte kamer met een groot raam die zorgt voor een optimale lichtinval. De ruimte is efficiënt ingedeeld waardoor er volop mogelijkheden zijn voor het plaatsen van kasten. Het vrije uitzicht zorgt voor een prettige, lichte sfeer.

SLAAPKAMER 3
Deze prettige slaapkamer beschikt over een praktische vaste wastafel en een groot raam met uitzicht over de tuin. Ideaal voor logerende gasten. Het raam kan geopend worden voor optimale ventilatie. Ook deze kamer heeft een efficiënte indeling met voldoende ruimte voor een garderobekast.

ZOLDER
Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar (stahoogte ca. 10 m²), die volop bergruimte biedt.

B&B ACCOMMODATIE
Als bijzondere extra beschikt deze woning over een vrijstaand gastenverblijf die zich perfect leent voor meerdere doeleinden. Momenteel in gebruik als succesvolle B&B, maar het huisje is ook ideaal als gastenverblijf of mantelzorgwoning. (met de mogelijkheid tot uitbouw) De privacy en alle aanwezige voorzieningen maken het een perfecte plek voor familie of gasten die zelfstandig willen verblijven. Het gastenverblijf is voorzien van een eigen ingang met een eigen parkeerplaats en is warm en sfeervol afgewerkt met houten wanden. Het huisje is geschikt voor 2 tot 4 personen en heeft 2 slaapkamers, een gezellige woonkamer met gevelkachel, een complete keuken met alle voorzieningen en een praktische badkamer met toilet, kleine wastafel en douche.

TUIN
De verzorgde tuin rondom biedt, ondanks het weidse uitzicht over de landerijen, alsnog volop privacy en rust. Een sfeervol houten prieel met decoratieve details nodigt uit om te genieten van het buitenleven. Dankzij de meerdere zithoekjes is er altijd een prettige plek te vinden om te vertoeven.

Garage
De vrijstaande garage biedt niet alleen een veilige parkeerplek voor uw auto, maar ook volop extra bergruimte. De garage is voorzien van elektra en biedt met zijn ruime opzet veel mogelijkheden. Voor de garage is een royale oprit waar gemakkelijk een tweede of zelfs derde auto kan staan. Dit is ideaal wanneer u bezoek ontvangt of zelf meerdere auto's heeft.

BIJZONDERHEDEN
- Landelijke ligging in het hart van de Achterhoek
- Extra inkomsten mogelijk door B&B
- Ideaal voor combinatie wonen/werken
- Vrijstaande garage
- Nabij uitvalswegen (A348)
- Geen CV aanwezig: verwarming via gaskachel en gevelkachels

Zoekt u een karakteristieke woning met extra mogelijkheden in een landelijke omgeving? Deze vrijstaande woning met B&B-accommodatie in Keijenborg biedt u de perfecte combinatie van comfortabel wonen en ondernemen. Neem contact met ons op voor een bezichtiging!