Woning te koop: Haghenstraat 25A 6461VT Kerkrade

Haghenstraat 25A

Kerkrade 6461VT

Verkoopmakelaar

Coen Absil Onroerende Zaken Lottumseweg 37
Broekhuizen 5872AA

077-4633987
info@coenabsil.nl
www.coenabsil.nl

Type woning Maisonnette

Woonoppervlakte 86 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 25 augustus 2024

Omschrijving

appartement in centrum Kerkrade, karaktervol, statig, ruim wonen... een hele mooie kans!

Indeling
Dit appartement op in de voormalige huishoudschool is gelegen op de derde verdieping van dit met zorg gerenoveerde en onderhouden complex. Vanuit dit appartement heeft u een fraai zicht over de wijde omgeving.
Het centrum van Kerkrade ligt aan uw voeten: u loopt zo naar de winkels, de supermarkten en de culturele voorzieningen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Scholen en sportaccommodaties zijn zeer nabij. Het buitengebied met een diversiteit aan bebouwing, landbouw, velden en bossen is op kleine afstand. De uitvalswegen zijn dichtbij. Er is een goede aansluiting naar de A67 en A73: Heerlen, Aken en Maastricht zijn snel te bereiken. In enkele minuten loopt u naar de bushaltes met aansluitingen naar de omliggende dorpen en steden.
Dit appartement met balkon, berging en parkeerplaats, biedt u volop woonplezier!

kerngegevens
• bouwjaar : 1995 (verbouwing tot appartementen)
• vloer : beton
• wanden : buitenspouwblad; baksteen
: binnenspouwblad; baksteen
• Dak : samengesteld dak, afgewerkt met dakpannen en zinken gootwerk.
Het betreft een houten balkconstructie en houten dakbeschot
• kozijnen : De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in aluminium met thermopane glaswerk.
De binnenkozijnen zijn uitgevoerd in staal met paneeldeuren.
• isolatie : thermopane glaswerk, spouw, elektrisch bedienbare rolluiken
• inhoud : appartement 375 m3
• woonopp. : 82 m2 balkon 5m2, externe bergruimte 7 m2
• parkeren : 1 parkeerplaats op het achter terrein.
• cv-installatie : Nefit HR-combi ketel (2006) , verwarming middels radiatoren
• airco : in woonkamer en keuken, geplaatst in 2022
• energielabel : B geldig tot 26-8-2031
• bijdrage vve : appartement € 130.34

Indeling
De toegang tot deze voormalige huishoudschool, welke in circa 1995 is omgebouwd tot luxe appartementen, is via een statige overdekte entree met videofoon, brievenbus en toegang tot de centrale hal met een stijlvol trappenhuis en fraaie gangen.

woonkamer (32 m2)
De woonkamer is voorzien van een laminaat vloer en bestaat uit een ruim zitgedeelte en een gedeelte welk is ingericht als eetkamer. Vanuit het zitgedeelte loopt u naar het balkon en kijkt u mooi weg over de grote omgeving.

keuken (6 m2)
De keuken in L-vorm is compleet ingericht met een hardstenen aanrechtblad, een spoelbak, combi oven-magnetron, keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Toegang via een open verbinding vanuit de woonkamer.

bijkeuken (3 m2)
De bijkeuken dient als opslagruimte. Tevens is hier de cv-installatie geplaatst. Er zijn aansluitingen voor wasmachine, droger en diepvries.

gang en hal (11 m2)
De gang en hal is voorzien van een eveneens laminaat vloer. Toegang toilet, woonkamer, badkamer en slaapvertrekken. Tevens is de cv-ruimte bereikbaar.

2 slaapkamers ( 10.3 en 14.4 m2)
De royale slaapkamers zijn beide voorzien van laminaat vloerbedekking en voldoende lichtinval.

toiletruimte (1 m2)
De toiletruimte is deels betegeld en is voorzien van een hangcloset en fonteintje.

badkamer (7.3 m2)
De efficiënt ingerichte badkamer is betegeld. De ruimte is voorzien van ligbad, wastafel met meubel en douche.

balkon; 5 m2
Het balkon is ingericht als aangename chillplek. U kunt er heerlijk zitten op het terras dat direct aansluit aan de woonkamer. Tevens is er een zonnescherm aanwezig.

berging ( 7 m2)
De berging is in het souterrain gesitueerd.

Algemeen
Dit appartement is ideaal als u houdt van sfeervol en ruimtelijk wonen in het centrum van Kerkrade! U geniet er van een zeer fraai uitzicht over de grote omgeving… U woont er in een karaktervol pand welk rust en uitstraalt
Deze plek biedt alles voor een fijn thuis! Wilt u het woongenot zelf ervaren? Neem dan contact op met Coen Absil voor een bezichtiging

Enkele kenmerken op een rijtje:
* ruime woonvertrekken met fraaie zichtlijnen over de omgeving
*2 slaapkamers
*een balkon
*een zeer goede privacy,
*een berging in het souterrain en een parkeerplaats op het achterterrein
*ligging dichtbij het centrum, winkels, uitgaan en culturele voorzieningen