Woning te koop: Franckstraat 1 6461XD Kerkrade

Franckstraat 1

Kerkrade 6461XD

Verkoopmakelaar

(t)Huis bij Jocelyn Kaalheidersteenweg 107
Kerkrade 6466AB

045-5410500
j.langen@thuisbijjocelyn.nl
www.thuisbijjocelyn.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 100 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 16 september 2024

Omschrijving

In het centrum van Kerkrade ligt op een centrale maar toch rustige locatie deze halfvrijstaande jaren '50 woning met oprit en garage, voor- en achtertuin en fijne serre. Het woonhuis is keurig, goed onderhouden en verduurzaamd en voorzien van een energielabel D. Er zijn drie slaapkamers en voldoende bergruimte. De ligging is ideaal ten opzichte van supermarkten, winkels, basis- én middelbare scholen, trein- en busstation, horeca en wandelgebieden.

Indeling
Souterrain: provisiekelder (4,0 x 2,0 m)

Begane grond; voortuin, oprit, entree, hal met trappenhuis voorzien van lambrisering, moderne en complete meterkast, toegang kelder, geheel betegeld toilet met fonteintje. De woonkamer heeft een pvc-vloer en openslaande deuren naar de aangebouwde serre en de tuin. De semi-open keuken is ingericht met een moderne keuken-installatie (bj 2015) en voorzien van diverse apparatuur waaronder koel-, vriescombinatie, combi-magnetron, oven, inductie-kookplaat en afzuigkap. Ook vanuit hier is de overkapping met glazen schuifwanden te bereiken wat zorgt voor een verlenging van het woongedeelte maar ook voor optimaal tuincontact. Ook is zo de aangebouwde garage overdekt te bereiken. Deze heeft een electrisch bedienbare sectionaal poort en biedt plaats naast stalling en bergruimte ook plek en aansluiting voor de wasmachine.
De geheel omsloten tuin is sfeervol aangelegd en ingericht met meerdere terrassen, borders en een houten tuinhuis en biedt voldoende privacy.

Eerste verdieping
Overloop en een drietal slaapkamers voorzien van vloerbedekking en laminaatvloer, waarvan één slaapkamer openslaande deuren heeft met de mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras/ balkon. De geheel betegelde badkamer is ingericht met een hoekdouche, vaste wastafel en 2e toilet.

Tweede verdieping
Middels een vlizotrap is de bergzolder te bereiken die keurig is afgewerkt en daglicht heeft middels 2 Velux-ramen geïntegreerd in het recent vernieuwde dak. Tevens is hier de C.V.-installatie gelegen.

Bijzonderheden
* voorzien van energielabel D;
* hoofddak vernieuwd in 2013 inclusief dak-isolatie;
* kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
* grotendeels voorzien van screens;
* C.V,-combi HR installatie (bj 2015; huur € 38,29 p.mnd.);
* riolering vernieuwd;
* in prettige collegiale samenwerking met Damen makelaardij;
* aanvaarding in overleg.