Woning te koop: In De Boomgaard 27 6464GC Kerkrade

In De Boomgaard 27

Kerkrade 6464GC

Verkoopmakelaar

(t)Huis bij Jocelyn Kaalheidersteenweg 107
Kerkrade 6466AB

045-5410500
j.langen@thuisbijjocelyn.nl
www.thuisbijjocelyn.nl

Type woning Villa

Woonoppervlakte 203 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 8 januari 2025

Omschrijving

In een geliefde en rustige woonomgeving ligt deze vrijstaande villa, modern en ruim van opzet. Het huis heeft rondom tuin en deze biedt naast veel groen, een vijver, (overdekte) terrassen, ook veel privacy. Het woonhuis is voorzien van een riante inpandige garage met werk-, hobby en opslagruimte alsook een kantoor op de deze verdieping. Ideaal om wonen en werken te combineren. Het woongedeelte op de één hoger gelegen verdieping bestaat uit één open ruimte verdeeld in living met zit- en eetgedeelte, de semi-open keuken alsook een praktische bijkeuken. Vanuit het woongedeelte is er optimaal en direct tuincontact. Het slaapgedeelte op de 2e verdieping met open vide naar de living beslaat 2 slaapkamers, maar kan ook heringericht worden tot 3 slaapkamers, plus de complete en moderne badkamer met separaat toilet. Dit alles samen met de doordachte indeling, materiaalkeuze en afwerkingsniveau maken het geheel geschikt voor heerlijk en optimaal wonen.

Indeling
Souterrain:
Voortuin/ ruime oprit met voldoende parkeergelegenheid en toegang inpandige garage. Deze is royaal van opzet (11,0 x 8,0/ 6,0 m.) en biedt plaats aan meerdere auto's, keurig afgewerkt, betegeld en voorzien van een electrisch bedienbare sectionaal poort. Ideaal voor opslag en stalling. Een gesloten bergruimte is nu ingericht als hobbyruimte lees gezellige huisbar. Tevens bevindt zich hier afgeschermd de C.V.-opstelling met zonne-/gasboiler. Via een verdeelhal bij het trappenhuis is nog de kantoor-/ werkkamer te bereiken.

Parterre: Via een houten opgang toegang naar de entree met open hal. Luxe toilet, garderobe en meterkast. De royale living is verdeeld in een eetgedeelte en zitgedeelte met niveauverschil en biedt tevens plaats aan een studie-/werkhoek. De semi-open keuken beschikt over een luxe keuken-installatie met (semi-)professionele apparatuur waaronder een fornuis met 5-pits gaskookplaat, XL oven, magnetron, ingebouwd koffie-apparaat plus vaatwasser en een Amerikaanse koel-, vriescombinatie (gedeeltelijk vernieuwd in 2023). Tevens ligt hier de bijkeuken voor voorraad en v.v. wasmachine- en drogeraansluiting. Vanuit de eetkamer middels dubbele schuifpui toegang tot de tuin enerzijds en het overdekte terras anderzijds. De royale tuin is op het zonnige Zuid-Westen gelegen en beschikt over meerdere terrassen, vijver met vlonder, gazon, borders en is geheel omsloten. Een achterom gelegen poort ontsluit de tuin aan de achterzijde en biedt toegang tot de doorgaande weg aldaar.

Eerste verdieping
Middels open trap toegang naar het slaapgedeelte met overloop/ open vide. Een tweetal ruime slaapkamers zijn hier gelegen, ruim van opzet die de mogelijkheid bieden tot opsplitsen in 3 tot 4 slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van airco-installaties die kunnen koelen alsook verwarmen. Vanuit één slaapkamer alsook vanaf de overloop is de luxe badkamer bereikbaar welke is ingericht met een ligbad, separate douche en badmeubel afgewerkt in “Terrazzo”. Tevens bevindt zich hier een separate toiletruimte met een luxe douchewc van Grohe.

Bijzonderheden
* Energielabel A; optimaal geïsoleerd;
* Voorzien van aluminium kozijnen met HR glas;
* 41 zonnepanelen (in eigendom);
* C.V.-combi HR installatie met gasboiler, om te vormen tot zonneboiler;
* De woning is nagenoeg geheel voorzien van vloerverwarming (m.u.v. slaapkamers, souterrain), in zones verdeeld (ruimteregeling);
* Nagenoeg de gehele woning (m.u.v. slaapkamers, souterrain) is voorzien van “Terrazzo”- afwerking;
* Terras voorzien van terrasverwarming;
* Zonnescreens aan achterzijde woning begane grond;
* 8000 liter waterreservoir geïnstalleerd;
* De woning is voorzien van een “balans-ventilatiesysteem”;
* Aanvaarding in overleg.