Karel Appelstraat 35

Deze vrijstaande woning koop je niet alleen voor nu maar ook voor later! De woning is namelijk op een betrekkelijk eenvoudige manier levensloopbestendig te maken. Op de benedenverdieping is een grote slaapkamer aanwezig met daarnaast een wasruimte waar een badkamer in gemaakt kan worden. De woonkamer heeft een open keuken en een deur naar de tuin. Ook is er een inpandige garage aanwezig. Op de bovenverdieping bevinden zich nog twee grote slaapkamers en een badkamer met een hoekbad. De hoge plafonds op de bovenverdieping geven de toch al grote ruimtes een nog ruimtelijker gevoel. In de knusse tuin zijn twee terrassen aanwezig en een vrije achterom.

Anders dan op de foto’s zichtbaar is de woning recent voorzien van nieuw glasvliesbehang en is aan de binnenkant geschilderd in neutrale kleuren.

ALGEMEEN:
In een rustige en kindvriendelijke woonwijk aan de rand van Kessel ligt deze fijne vrijstaande woning. Het centrum met alle voorzieningen en de basisschool bevinden zich op loopafstand. Met de auto ben je binnen 2 minuten op de Rijksweg (N273) van waaruit onder andere Venlo, de A67 en de A73 goed bereikbaar zijn.

BEGANE GROND:

ENTREE
Via de oprit is de voordeur met overdekte entree bereikbaar. In de ontvangsthal bevindt zich de meterkast en een betegelde toiletruimte met een wandcloset, fonteintje en een groot rond raam. De vloer in de ontvangsthal is voorzien van zwarte en witte tegels. De ontvangsthal biedt tevens toegang tot de woonkamer en de eerste verdieping.

WOONKAMER
De ruime woonkamer heeft drie grote ramen aan de voorzijde, waarvan één met draaikiepfunctie en een draaikiepraam aan de zijkant van de woning. Aan de achterzijde zijn twee vaste ramen aanwezig en een deur die naar de tuin leidt. Onder de trap bevindt zich een handige (provisie)kast. De grenen vloer in de woonkamer is voorzien van een whitewash.

KEUKEN
De open keuken staat in verbinding met de woonkamer maar ligt om het hoekje zodat de keuken niet direct in beeld is bij het betreden van de woonkamer. De L-vormige keuken is uitgerust met een vierpits gasfornuis, een rvs afzuigkap, een oven en een koelkast. De kastjes hebben een neutrale, lichte kleur en de achterwand is voorzien van witte tegels. Het aanrechtblad heeft een houtlook. In de keuken is de grenen vloer doorgelegd.

PORTAAL
Het portaal geeft toegang tot de slaapkamer, wasruimte, garage en de tuin. De vloer van het portaal is voorzien van zwarte en witte tegels.

SLAAPKAMER 1
De slaapkamer op de begane grond heeft een grenen vloer en er zijn twee ramen aanwezig waarvan één met draaikiepfunctie. Deze ruimte zou tevens geschikt zijn als kantoor of als praktijkruimte.

WASRUIMTE / OPTIONELE BADKAMER
In de wasruimte is de witgoedaansluiting aanwezig en er is voldoende plaats om een vriezer of een extra koelkast te plaatsen. Door in deze ruimte een badkamer te creëren is de woning betrekkelijk eenvoudig levensloopbestendig te maken. De wasruimte biedt voldoende plaats voor een mooi formaat badkamer.

VERDIEPING:
De witte, houten trap geeft toegang tot de bovenverdieping. De ruime overloop is voorzien van een groot raam en een lichte laminaatvloer die ook op de slaapkamers ligt. Op de bovenverdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer. De hoge plafonds geven de toch al grote ruimtes een nog ruimtelijker gevoel.

SLAAPKAMER 2
De eerste slaapkamer van ongeveer 19 m2 ligt aan de voorzijde van de woning en heeft drie ramen waarvan één met draaikiepfunctie en een hor.

SLAAPKAMER 3
Slaapkamer 2 van ongeveer 15 m2 ligt aan de achterzijde van de woning en heeft ook drie ramen waarvan één met draaikiepfunctie en een hor. In deze slaapkamer bevindt zich ook de Nefit HRC 23VT CV ketel.

BADKAMER
De badkamer bevindt zich tussen de slaapkamers en heeft een groot hoekbad, wastafel met meubel, wandcloset en een designradiator. Er is een draaikiepraam aanwezig en mechanische ventilatie. De badkamer is geheel betegeld met lichte en terracotta tegels.

GARAGE / BERGING:
De garage is zowel inpandig te bereiken via het portaal als van buiten via de oprit. Er is een stalen kantelpoort aanwezig waardoor er een auto in de garage geplaatst kan worden. In het dak zit een grote lichtkoepel en er is verlichting, stroom en water aanwezig. Voor de garage bevindt zich een ruime oprit.

TUIN:
De knusse tuin is bereikbaar via de woonkamer en het portaal. Er zijn twee terrassen zodat er altijd een plekje in de zon of in de schaduw te vinden is. De tuin is geheel omheind met coniferen en heeft een vrije achterom middels een houten poort. Er is verlichting aanwezig, een stopcontact en een buitenkraan.

OVERIGE INFORMATIE:

AANVAARDING & VOORWAARDEN BIJ VERKOOP:
De aanvaarding vindt plaats op 28 februari 2025.

Financieringsvoorbehoud : 5 weken
Bankgarantie of waarborgsom : vereist

ENERGIELABEL:
Verkoper beschikt over energielabel B.

STAAT VAN ONDERHOUD:
De staat van onderhoud van de woning is goed. De woning is in de basis in orde maar heeft hier en daar wat aandacht nodig waaronder de boeiboorden.

VERWARMING & ISOLATIE:
Verwarming geschiedt door middel van een Nefit HRC 23VT CV ketel. De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en zowel het dak als de spouwmuur zijn vanuit de bouw geïsoleerd.

LIGGING:
De woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk in een rustige straat aan de rand van Kessel. Het centrum en de basisschool bevinden zich op loopafstand. Met de auto is de Rijksweg binnen twee minuten bereikbaar van waaruit Venlo, de A67 en de A73 makkelijk te bereiken zijn.

NUTSVOORZIENINGEN:
De woning is rechtstreeks aangesloten op de openbare leidingen voor water, energie en riool en beschikt over een aansluiting op het kabel- en glasvezelnetwerk.

LIJST ROERENDE ZAKEN & VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT:
De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht verkoper(s) zijn te downloaden in de dataroom van de woning.

BOUWKUNDIG ADVIES:
Maison Makelaars adviseert om bij twijfel of bij oudere woningen een onafhankelijk bouwkundig onderzoek in te stellen.

MAATGEVING:
Alle maten en oppervlaktes in de brochure en van alle plattegronden zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten ontleend worden.

Hoewel alle informatie in deze brochure met de grootste zorg wordt samengesteld kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen dat je in of rond de woning ziet of hebt gezien. Dit geldt met name voor de brochuretekst, de plattegronden en de maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.