Baarloseweg 31

OBJECTOMSCHRIJVING:
Deze ruime twee onder één kapwoning geeft je dat fijne landelijk boerderijgevoel en heeft veel verrassende elementen! Het begint al bij de charmante aanblik van het mansardedak, het balkonnetje in een nis, de houten poort en de mooie leibomen. Aan de binnenkant is de woning modern met behoud van oude elementen en een aanbouw die ideaal is als je veel thuiswerkt of een beroep aan huis uitoefent. De begane grond bestaat uit een grote woonkamer met open keuken en een bijkeuken. Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers en een ruime badkamer met douche en ligbad. Op de tweede verdieping vind je een vierde slaapkamer. In de tuin heb je de keuze uit vele leuke plekjes om te zitten, waaronder een tweede ‘woonkamer’, een knusse overkapping en een verhoogd terrasje. De tuin is mooi groen aangelegd maar vergt niet veel onderhoud waardoor je hier vooral lekker kunt genieten!

ALGEMEEN:
Aan de rand van Kessel ligt deze prachtige woonboerderij in een rustige straat. Hier combineer je het beste van twee werelden: binnen enkele minuten loop je het buitengebied in maar je bent ook zo bij de Maas en in het centrum of bij een basisschool. Als je de straat uit rijdt ben je al op de Rijksweg (N273) van waaruit onder andere Venlo, de A67 en de A73 goed bereikbaar zijn.  

BEGANE GROND:
ENTREE
Door de witte houten poort loop je via de oprit van cobblestones en klinkers naar de voordeur. De voordeur en de entree bestaan voor een groot gedeelte uit glas waardoor het in de entree lekker licht is. Je vind hier een toiletruimte in een romantische cottagestijl, de meterkast en de deur die naar de grote, gewelfde kelder leidt. In deze kelder kun je veel provisie kwijt want hier is het altijd lekker koel. Via de hal heb je toegang tot de woonkamer, de tuin en het bijgebouw.

WOONKAMER
Via een paar trapjes betreed je de woonkamer. Wat hier meteen opvalt is het balkenplafond en dan met name de lange, brede balk die van voor tot achter door de kamer loopt. De woonkamer is ontzettend ruim en heeft vier ramen aan de voorkant waarvan er twee van vloer tot plafond doorlopen. De houtkachel geeft naast een aangename warmte ook veel sfeer aan de kamer, samen met de karakteristieke schouw met kleine tegeltjes en de prachtige houten vloer. In het voorste gedeelte van de kamer ligt ook nog de originele open haard die niet meer in gebruik is maar waarvan het rookkanaal nog aanwezig is.

KEUKEN
In 2018 is de open keuken volledig vernieuwd en heeft een strakke en industriële uitstraling doordat de lichte kastjes en lades zijn gecombineerd met een donker, Belgisch hardstenen aanrechtblad, een rvs afzuigkap en de lampen die aan een industriële kabelgoot hangen. De keuken is zeer compleet ingericht met een vijfpits gasfornuis, een oven, een combi-oven met stoomfunctie, koelkast, vaatwasser en handige opberglades met binnenlades zodat alle ruimte optimaal benut wordt. Naast de keuken ligt een handige bijkeuken met de witgoedaansluitingen, een keukenblok en een bergruimte. Via dubbel openslaande deuren heb je toegang tot de tuin.

BIJGEBOUW
Aan de rechterkant naast de woning ligt een bijgebouw dat inpandig te bereiken is via de hal. Dit is een ideale ruimte als je veel thuis werkt of een beroep aan huis uitoefent. Het zou echter ook een fijne speelkamer kunnen zijn voor de kinderen of een chill-ruimte voor je pubers, bedenk het maar want het kan hier allemaal! De ruimte bestaat uit een begane grond met grote ramen aan de voorkant en kleinere bovenlichten aan de achterkant. Via een vaste trap kom je op de verdieping met twee dakramen en wastafel. De ruimte hier boven zou ook nog als extra slaapkamer kunnen dienen. In het bijgebouw ligt een houten vloer. 

VERDIEPING:
Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamer en een royale badkamer. De trap naar de verdieping is enkele jaren geleden netjes gerenoveerd. Zowel op de overloop als de slaapkamers ligt een houten vloer.

SLAAPKAMERS
De grootste slaapkamer ligt aan de voorkant van de woning en heeft een klein balkon in een nisje. Vroeger werd hier het hooi door naar binnen getakeld om op de hooizolder opgeslagen te worden. In deze slaapkamer zijn twee handige muurkasten aanwezig over de hele breedte van de ruimte en waar je dus echt veel kleding in op kunt bergen. De tweede slaapkamer ligt naast de grote slaapkamer en beschikt over een draairaam met rolluik. De derde slaapkamer vind je aan de achterkant van de woning. Deze kamer heeft de beschikking over een groot Velux dakraam. Via deze slaapkamer kun je met een vaste trap de zolderverdieping bereiken.

BADKAMER
In deze royale badkamer kun je heerlijk ontspannen in het losstaande ligbad of kies je liever voor de inloopdouche met glazen deur? Een dubbele wastafel met opbergmeubel, een wandtoilet en elektrische vloerverwarming maken de badkamer compleet. Er is mechanische ventilatie aanwezig en een draairaam met rolluik voor de natuurlijke ontluchting. De badkamer is in 2017 geheel vernieuwd en tijdloos ingericht met een houtlook tegelvloer en lichte wandtegels.

 
ZOLDER:
De zolderverdieping is met een vaste trap te bereiken. Hier bevindt zich een vierde slaapkamer met twee Velux dakramen en onder het schuine dak is veel handige bergruimtes gemaakt met schuifdeuren. Via een luik in de muur kom je op de bergzolder. Hier hangt de Nefit Ecomline CV ketel (2007) en de mechanische ventilatie. Voor de rest heb je hier ook nog veel opbergruimte voor spullen die je niet zo vaak nodig hebt.
 
TUIN:
In de ruime achtertuin zijn diverse leuke zitplekken aanwezig. Direct achter de woning ligt een verhoogd terras waar je in het avondzonnetje lekker een borrelplankje kunt nuttigen. Onder een kleine overkapping is een knus zitplekje gemaakt en onder een tweede overkapping ligt een heuse ‘woonkamer’. Hier heb je namelijk zoveel plaats dat er met gemak een eettafel en een grote bank onder past en hier kun je dus in de zomer lekker veel buiten leven. Naast de grote overkapping ligt een buitenkeuken. Deze heeft wel wat aandacht nodig. Een leuk detail aan deze keuken is dat hier het aanrechtblad en wasbak uit de keuken die in jaren ‘60 in de woning stond zijn gebruikt! Verder is er in de tuin nog een houtopslag aanwezig en een fietsenstalling. De tuin is mooi groen aangelegd maar vergt toch niet veel onderhoud. Hier kun je dus vooral lekker genieten! De tuin is volledig omheind en beschikt over een buitenkraan, diverse stopcontacten en verlichting. 

OVERIGE INFORMATIE:

AANVAARDING & VOORWAARDEN BIJ VERKOOP:
De aanvaarding geschiedt in onderling overleg.
Financieringsvoorbehoud : 5 weken
Bankgarantie of waarborgsom : vereist

ENERGIELABEL:
Verkoper beschikt over energielabel D

STAAT VAN ONDERHOUD:
De staat van onderhoud van de woning is prima. In 2019 zijn de grote verbouwingen van de badkamer en de keuken gedaan. Ongeveer 2/3 jaar geleden zijn alle kozijnen aan de buitenkant opnieuw in de verf gezet.

VERWARMING & ISOLATIE:
Verwarming geschiedt door een Nefit Ecomline CV ketel uit 2007. In de woonkamer is een houtkachel aanwezig en op de badkamer ligt elektrische vloerverwarming. De woning is voorzien van dakisolatie en beschikt grotendeels over dubbel glas.

LIGGING:
De woning ligt aan de rand van Kessel waardoor je zowel op loopafstand van het centrum als van het buitengebied zit.

NUTSVOORZIENINGEN:
De woning is rechtstreeks aangesloten op de openbare leidingen voor water, energie en riool en beschikt over een aansluiting op het kabel- en glasvezelnetwerk.

LIJST ROERENDE ZAKEN & VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT:
De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht verkoper(s) zijn te downloaden in de dataroom van de woning.

BOUWKUNDIG ADVIES:
Maison Makelaars adviseert om bij twijfel of bij oudere woningen een onafhankelijk bouwkundig onderzoek in te stellen.

MAATGEVING:
Alle maten en oppervlaktes in de brochure en van alle plattegronden zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten ontleend worden.

Hoewel alle informatie in deze brochure met de grootste zorg wordt samengesteld kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen dat je in of rond de woning ziet of hebt gezien. Dit geldt met name voor de brochuretekst, de plattegronden en de maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.