Woning te koop: Lakerweg 4 3640 Kinrooi Kessenich

Lakerweg 4 3640 Kinrooi

Kessenich

Verkoopmakelaar

Nedafmakelaardij Ambyerstraat Noord 38
Maastricht 6225EE

085-2006245
info@nedafmakelaardij.nl
www..nedafmakelaardij.nl

Type woning Villa

Woonoppervlakte 680 m²

Aantal kamers 44

Aangeboden sinds 22 mei 2024

Omschrijving

ATTENTIE: U WORDT VRIENDELIJK VERZOCHT OM UITSLUITEND VIA E-MAIL OF FUNDA TE REAGEREN.

KASTEELHOEVE LAKERHOF MET CONCIËRGEWONING EN TWEE STUDIO'S TE KESSENICH (KINROOI)

TROEVEN
- Gelegen op royaal domein van 8000m²
- Tijdens de jaren 1988 - 2001 vakkundig gerestaureerd
- Landelijke ligging
- Incl. zonnepanelen en certificaten
- Binnenzwembad
- Diverse mogelijkheden: Co-housing, B&B, combinatie wonen/werken ...

KASTEELHOEVE (375,30m²)
KELDERVERDIEPING -01
- Kelderruimte (3,30m x 4,00m = 13,20m²): CV-installatie, zonneboiler, filterinstallatie zwembad, betonvloer.

GELIJKVLOERS
- Garage linkerzijde (5,40m x 7,00m = 37,80m²): automatische sectionale poort, deur naar tuin, tegelvloer.
- Wasplaats (5,30m x 5,60m = 29,68m²): aansluiting wasmachine en droogkast, inbouwkasten, tegelvloer.
- Apart toilet (2,00m x 1,60m = 3,20m²): hangtoilet, wandbetegeling, tegelvloer.
- Keuken met eethoek (5,30m x 8,00m = 42,40m²): onder- en bovenkasten, 2 ovens, spoeltafel, inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, deur naar terras/tuin, tegelvloer.
- Eetplaats (7,70m x 4,40m = 33,88m²): tegelvloer.
- Zitplaats (5,70m x 8,50m = 48,45m²), Authentieke schouw, tegelvloer.
- Bibliotheek (4,80m x 4,30m = 20,64m²): toegangsdeur naar binnenzwembad, tegelvloer.
- Slaapkamer 1 (3,90m x 4,80m = 19,11m²): inbouwkast, tapijt.
- Badkamer (4,20m x 4,00m = 16,80m²): ligbad, douche, hangtoilet, bergkast, toegangsdeur naar binnenzwembad, tegelvloer.
- Binnenzwembad (13,10m x 10,70m = 140,17m²): zwembad 4m x 8m, zithoek, douche, sauna, toilet, veel raampartijen, tegelvloer.
- Traphal (3,00m x 5,20m = 15,60m²): Authentieke spiraaltrap naar eerste verdieping, vestiairekast, toegangsdeur naar kelderverdieping, tegelvloer.
- Inkomhal (5,00m x 8,10m = 40,50m²): apart toilet (hangtoilet, wandbetegeling, tegelvloer) , toegangsdeur naar tweede garage, voordeur naar binnenplaats, tegelvloer.
- Garage 2 rechterzijde (5,35m x 5,40m = 28,89m²): kantelpoort, tegelvloer.

VERDIEPING +01
- Overloop (3,00m x 5,00m = 15,00m²): Kurkvloer.
- Slaapkamer 2 (4,30m x 8,70m = 37,41m²): aansluitingen voor badkamer, Kurkvloer.
- Slaapkamer 3 (12,24m x 4,30m = 52,63m²): Incl. badkamermeubel (lavabo, onder -en bovenkasten), deels kurk/tegelvloer.
- Zolder (5,70m x 3,90m = 22,23m²).

VOORLIGGEND CONCIËRGE-GEBOUW (201,04m²)
KELDERVERDIEPING -01
- Kelderruimte (3,00m x 5,00m = 15,00m²): gewelfde kelder, betonvloer.

GELIJKVLOERS
- Eetplaats (4,40m x 10,00m = 44,00m²): tegelvloer.
- Zitplaats (3,40m x 4,50m = 15,30m²): tegelvloer.
- 2de Zitplaats (3,30m x 6,20m = 20,46m²): Ruimte boven de kelder, houten vloer.
- Keuken (2,90m x 4,00m = 11,60m²): onder- en bovenkasten, vaatwasser, oven, keramische kookplaat, spoeltafel, tegelvloer.
- Gang (3,70m x 1,00m = 3,70m²): tegelvloer.
- Technische ruimte (1,30m x 2,40m = 3,12m²): CV-installatie stookolie (19), tegelvloer.
- Traphal (4,00m x 1,30m) + (2,00m x 1,40m) = 8,00m²): tegelvloer.
- Inkomhal (3,00m x 1,70m = 5,10m²): Toegang naar binnenplaats, tegelvloer.
- Apart toilet (1,00m x 1,30m = 1,30m²): hangtoilet, wandbetegeling.

VERDIEPING +01
- Overloop (3,80m x 2,70m = 10,26m²): inbouwkasten, deur naar studio 2, tapijt.
- Badkamer (3,40m x 4,10m = 13,94m²): hangtoilet, ligbad, douche, badkamermeubel (onder- en bovenkast, dubbele lavabo, spiegel), wandbetegeling, tegelvloer.
- Gang (5,10m x 3,00m = 15,30m²): tapijt.
- Slaapkamer 1 (5,00m x 5,10m = 25,50m²): tapijt.
- Slaapkamer 2 (4,60m x 5,10m = 23,46m²): inbouwkast, tapijt.

2 APPARTEMENTEN
A) STUDIO 1 - GELIJKVLOERS (47m²)
- Leefruimte (3,50m x 4,80m = 16,80m²): Deur naar straatzijde, tegelvloer.
- Keuken en eetkamer (6,10m x 2,25m = 13,73m²): onder- en bovenkasten, 1 spoelbak, koelkast, keramische kookplaat, inbouwkasten, tegelvloer.
- Slaapkamer (2,60m x 4,77m = 12,40m²): tegelvloer.
- Badkamer (2,00m x 1,50m = 3,00m²): lavabo, douche, tegelvloer.
- Apart toilet (0,90m x 1,00m = 0,90m²): zittoilet, tegelvloer.

B) STUDIO 2 - VERDIEPING 1 (57m²)
- Hal (4,40m x 0,85m) + (1,60m x 1,00m) = 5,34m²): Bereikbaar vanuit overloop (conciërge-woonst) parketvloer.
- Keuken (3,70m x 3,00m = 11,10m²): onder- en bovenkasten, elektrische kookplaat, dampkap, 1 spoelbak, parketvloer.
- Leefruimte (4,00m x 5,00m = 20,00m²): parketvloer.
- Badkamer (3,40m x 2,20m = 7,48m²): hangtoilet, douche, badkamermeubel (lavabo, onder- en bovenkast), wandbetegeling, tegelvloer.
- Slaapkamer (3,50m x 3,00m = 10,50m²): inbouwkasten, houten vloer.
- Inkomhal (1,50m x 1,30m = 1,95m²): Buitentrap, tegelvloer.

GASTENHUIS/CHALET
(7,40m x 6,10m = 45,14 m²): bestaande uit slaapkamer, leefruimte, badkamer & keuken.

EXTERIEUR
- Overdekt terras aan de kasteelhoeve (4,00 x5,10m = 20,40m²).
- Buitenberging (1,70m x 3,00m = 5.1m²): klimatisatie ruimte binnenzwembad, beregeningssysteem (hydrofoor).
- Afgesloten domein met prachtige toegangspoort in smeedwerk.

STEDENBOUW
- 28/01/1994: stedenbouwkundige vergunning voor ‘renoveren van de hoeve Laekerhof’
- 07/06/2012: PV overtreding voor het inrichten van 2 bijkomende studio’s en aanleggen van sauna en zwembad zonder vergunning in open ruimtegebied:
o 13/11/2012: herstelvordering ingediend door het Agentschap Inspectie RWO
o 20/12/2012: advies Hoge Raad voor het handhavingsbeleid: positief advies i.v.m. herstelvordering
o 14/05/2013: openbaar ministerie beslist het dossier zonder gevolg te rangschikken omdat feiten verjaard zijn
o 19/08/2013: conclusie: advies Hoge Raad voor het handhavingsbeleid: negatief advies voor procedure rechtbank eerste aanleg, feiten zijn verjaard.
- 17/10/2019: PV stedenbouwkundig misdrijf loods – loods intussen afgebroken.

Prijs: € 975.000
Beschikbaarheid: Vanaf akte
Kadastraal inkomen: € 3.622
Opbrengsteigendom: nee
Bewoonbare opp.: 680,00 m²
Constructie: Open
Bouwjaar: 1720
Grondoppervlakte: 7.920,00 m²
Tuin: ja
Alarm: ja
Zwembad: ja
Sauna: ja
Slaapkamers: 7
Badkamers: 5
Terras: ja
EPC: 198 kWh/m²
EPC unieke code: 2369539
EPC klasse: B
Verwarming: Stookolie
Type verwarming: Collectief (blokverwarming)
Zonnepanelen: ja
Garage: 2
Buitenparking: ja
Bestemming: Landschappelijk waardevol agrarisch gebied
Bouwvergunning: ja
Verkavelingsvergunning: nee
Voorkooprecht: nee
Dagvaarding: ja
G-score: A
P-score: A

Bekijkt u deze advertentie via een aanverwante vastgoedsite, surf dan zeker naar onze website www.N78vastgoed.be voor een uitgebreide beschrijving en foto's. Meer info: +32 (0)89 86 18 88 of info@N78vastgoed.be.