Woning te koop: Klimmenderstraat 71A 6343AB Klimmen

Klimmenderstraat 71A

Klimmen 6343AB

Verkoopmakelaar

Boon Heuvelland Makelaars Rijksweg 4
Gulpen 6271AE

043-4582122
info@boon-heuvelland.nl
www.boon-heuvelland.nl

Type woning Benedenwoning

Woonoppervlakte 144 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 7 mei 2024

Omschrijving

De zoektocht naar een ruime, comfortabele en gelijkvloerse woning in Zuid-Limburg is een lastige opgave. Zeker als u niet in een appartement en niet in de stad wil wonen, maar wel in een dorp met dagelijkse voorzieningen op loopafstand. En als er zich dan een kans met potentie voordoet, begint het proces van verbouwen en het zoeken naar een architect en aannemer. Maar soms, als de spreekwoordelijke speld in een hooiberg, komt er een kans voorbij die u niet mag missen …

Het plan tot transformatie:

In het mooie Klimmen, tussen Valkenburg en Heerlen, wordt een deel van een bestaande woonwinkel herontwikkeld tot een hoogwaardige en gelijkvloerse woning met een ruime tuin en twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Met een gebruiksoppervlakte wonen van 144 m² koopt u hier een woning van formaat met twee slaapkamers, een sfeervolle woonkamer en een fantastische leefkeuken. Bijzonder is dat u bij deze aankoop volledig ontzorgt kan worden en dat een gerenommeerde aannemer uit de regio dit jaar nog kan starten met de uitvoering. Er is zelfs de mogelijkheid om de woning volledig afgewerkt en gestoffeerd naar uw wens wordt opgeleverd. Zo hoeft u alleen maar de meubels neer te zetten en de verhuisdozen uit te pakken.

Duurzaamheid:

De gelijkvloerse woning wordt verbouwd met gebruik van hoogwaardige materialen en qua verduurzaming worden er geen concessies gedaan. Denk hierbij aan isolatie van vloeren en daken, deels nieuwe aluminium kozijnen met HR+++ beglazing, een lucht/water warmtepomp en zonnepanelen. De gevels worden aan de buitenzijde geschilderd, conform impressie.

Indeling:

U parkeert straks de auto op eigen terrein en loopt vervolgens naar de entree, aan de rechterzijde van de woning. De zeer ruime hal met garderobenis en meterkast is het hart van het woonhuis waaraan de leefkeuken, slaapkamers, badkamer, toiletruimte en inpandige berging grenzen.
Aan de voorzijde zijn de leefkeuken en aangrenzende woonkamer gesitueerd, beiden met een grote pui waardoor veel licht naar binnen valt. Er wordt een luxe keuken met een groot eiland, kastenwand en alle benodigde inbouwapparatuur geplaatst. De exacte invulling geschiedt in overleg met de verkoper.
De woning krijgt twee ruime slaapkamers aan de achterzijde, waarvan een met een kleedruimte. Ook de badkamer met inloopdouche, tweede toilet, dubbel wastafelmeubel en kastruimte wordt uitgevoerd met gebruik van hoogwaardige materialen. De naastgelegen berging biedt ruimte aan de wasapparatuur en de warmtepomp.
In het algemeen kunnen we vermelden dat de woning een luxe uitstraling krijgt, met onder andere een stalen pui met dubbele deuren van de hal naar de leefkeuken. Wanden en plafonds worden gestuct en geschilderd en de vloerafwerking is in nader overleg. Zoals eerder vermeld worden de keuken, badkamer en toiletruimte gebruiksklaar opgeleverd. Indien gewenst kunt u ervoor kiezen om de woning zelf af te laten bouwen, waarvoor een bedrag in mindering op de koopsom wordt gebracht.

Tuin:

Aan de rechter- en achterzijde van de woning bevindt zich een ruime tuin, waarbij de achtertuin op het zuiden gesitueerd is. Dit wordt een fantastische plek voor een borrel, om te eten, voor het vieren van uw verjaardag en om vrienden of familie in stijl te ontvangen.

Het buiten terrein dient door koper naar eigen wens aangelegd te worden. De parkeerplaatsen zijn wel al aanwezig.

Bijzonderheden:

• De koopsom is op basis van een volledig afwerkingsniveau (keuken, sanitair, stucwerk, schilderwerk en
vloerafwerking);
• Twee parkeerplaatsen aan de voorzijde;
• Gelijkvloers wonen in het hart van Klimmen;
• Appartementsrecht, dat onderdeel uitmaakt van een kleinschalig gebouw met 3 eigenaars. Het betreft een gezonde
Vereniging van Eigenaar;
• Aan de getoonde impressies kunnen geen rechten worden ontleend. Deze impressies zijn gegenereerd om een globale indruk te geven van de indeling en afwerking.
De uiteindelijke oplevering geschiedt in overleg met verkoper;
• Duurzaam wonen dankzij de warmtepomp, uitstekende isolatie en zonnepanelen