De Sluijs 18

Van vrijstaande eengezinswoning naar droomvilla!
Mogelijk doet het woord alleen al je wegdromen. Een villa is dé wens van zoveel mensen die momenteel in een appartement of een normaal huisje wonen, maar het liever wat ruimer en luxueuzer willen. En dus speuren zij de woningsites af op zoek naar hun droomhuis. Een goed idee, want zo nu en dan komt er een fantastische kans voorbij die je niet mag missen!

Schitterende Vrijstaande Eengezinswoning in Klundert

Stel je voor: een vrijstaande woning gelegen aan De Sluijs 18 in het pittoreske Klundert, op slechts 20 minuten rijden gelegen van Dordrecht en 30 minuten van Breda. Dit pareltje van een huis uit 1980 heeft alles wat je zoekt om er je droom villa van te maken! Met een indrukwekkende gebruiksoppervlakte van 172m2 wonen biedt deze woning alle ruimte die je nodig hebt. Je vindt er maar liefst 4 grote slaapkamers. Stap binnen in de split-level woonkamer met leefkuil en open haard, een unieke feature die zorgt voor sfeer en gezelligheid. Zie je hier de kerstboom al staan? De aparte eetkamer biedt volop mogelijkheden voor heerlijke diners met vrienden en familie. Vanaf hier stap je ook zo de achtertuin in. De zeer ruime badkamer is eigenlijk al genoeg voor het hele gezin, maar op zolder is tevens een handige technische ruimte waar je eventueel een enorme 2e badkamer zou kunnen realiseren. De CV-ketel (Nefit Topline 2011, eigendom) garandeert een comfortabele warmte in elke kamer van het huis. En vergeet de grote tuin die rondom het huis loopt niet, waar je in alle rust kunt genieten van de stilte en het groen! Parkeer de auto’s op de eigen oprit of in de garage en noem deze woning jullie nieuwe thuis……
Met een perceeloppervlakte van 373m2 en een energielabel C is deze woning een slimme investering in je toekomst. De WOZ-waarde in 2023 was al €498.000,-, wat de potentie van dit pand des te meer onderstreept. Deze villa biedt doorstromers de kans om hun woondromen waar te maken en te genieten van luxe, ruimte en comfort in een prachtige omgeving. Mis deze kans niet en maak van dit vrijstaande huis jouw eigen stijlvolle droomvilla!

Wonen in Klundert
Deze vrijstaande woning is gelegen in Klundert, een levendig dorpje in de gemeente Moerdijk met een rijk verenigingsleven en tal van voorzieningen. Met het dichtstbijzijnde treinstation op slechts 8.4 km afstand en de Albert Heijn om de hoek, heb je alles binnen handbereik. Bovendien vind je op steenworp afstand sportfaciliteiten, een subtropisch binnenzwembad en diverse winkels en gezondheidscentra. Wijk 03 Klundert is een wijk in de gemeente Moerdijk en ligt in de provincie Noord-Brabant. Het inwonersaantal van de wijk Burgwallen-Oude Zijde is 5.895 inwoners. Het dichtstbijzijnde treinstation bij De Sluijs 1 - 18 in Klundert is Oudenbosch. Dit treinstation ligt op een afstand van 8.4 km. De dichtstbijzijnde supermarkt bij De Sluijs 1 - 18 in Klundert is Albert Heijn. Deze supermarkt ligt op een afstand van 0.7 km. Breda 29km, Dordrecht 25km.

Indeling
Entree in ruime (dubbele) hal, meterkast (9 groepen, glasvezel en slimme meters) en toiletruimte. Dit is luxe! Voorzien van sfeervol glas in lood, en de traopgang naar de 1e etage.
Woonkamer (9.44 x 4.64m), heerlijk lichte woonkamer (split-level) met leefkuil en open haard (moet nagekeken worden op bruikbaarheid), en grote ramen in de hoek wat een bijzonder sfeervol effect geeft. Natuurstenen vloer op beton en deels een echte eiken parketvloer welke eenvoudig geschuurd kan worden voor een lichte en egale oppervlakte. Dit is een kwaliteitsproduct! In de woonkamer ligt een convectorput ter ondersteuning van de radiatoren.
Keuken (2.72 x 3.88m), deels open keuken gesitueerd in een U-opstelling, v.v. van diverse apparatuur waaronder een koelkast met vriezer, inductiekookplaat, vaatwasser en oven.
Eetkamer (3.44 x 3.13m), heerlijk lichte ruimte dankzij de ramen van 2 zijden. Vanaf hier kunt u tevens de achtertuin in, en de garage;
Garage (ca.7.46 x 3.22m), middels openslaande deuren bereikt u van buitenaf de garage. U kunt vanaf binnen de garage betreden en er is een doorgang naar de achtertuin. Er is ook een (zeer) grote bergvliering te bereiken middels een vlizo-trap. Handig voor alles wat u niet direct nodig heeft zoals kerstspullen, winterbanden, hobbymateriaal, u noemt het maar op!

1e Etage
Overloop, welke toegang geeft tot de slaapvertrekken en de badkamer.
Slaapkamer 1 (5.40 x 3.86m), gelegen aan de westkant van de woning;
Slaapkamer 2 (4.10 x 3.97m), gelegen aan de noordkant van de woning;
Slaapkamer 3 (2.74 x 3.97m), gelegen aan de noordkant van de woning;
Badkamer (3.06 x 2.98m), voorzien van dubbele wastafels, ligbad en inloopdouche.

2e Etage
Overloop, welke toegang geeft tot de slaapkamer en de technische ruimte/berging.
Slaapkamer 4 (3.06 x 3.91m), gelegen aan de noordkant van de woning, v.v. wastafel.
Technische ruimte/ berging (3.06 x 3.90m), gelegen aan de zuidkant van de woning, v.v. CV-combiketel Nefit Topline (bouwjaar 2011, eigendom) en dakraam. Multifunctionele ruimte waar eventueel nog een extra slaapkamer, badkamer of hobbykamer gerealiseerd kan worden.

Buiten
Achtertuin (ca. 14.45 x 17.76m), zeer privé gelegen op het noorden en v.v. diverse beplanting en bestrating;
Voortuin (ca. 8.36 x 14.45m), gelegen op het zuiden v.v. eigen oprit meerdere auto’s.

Kenmerken
- Vrijstaand wonen met 172m2 woonoppervlakte op eigen perceel van 373m2
- 4 Slaapkamers + technische ruimte + aparte eetkamer
- Grote garage met bergvliering
- Energielabel C
- Parkeren op eigen terrein
- Direct beschikbaar


De Huizenbemiddelaar is lid VBO. Neem altijd uw eigen VBO makelaar mee!

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.
Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht en Papendrecht is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de opgegeven afmetingen zelf na te meten.