Dahliastraat 1

Welkom op de Dahliastraat 1 in Koog aan de Zaan! De afgelopen periode is er veel arbeid door de huidige eigenaren verricht om van deze sfeervolle jaren '30 hoekwoning weer een moderne comfortabele woning te maken. Deze charmante eengezinswoning, gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt, is de perfecte plek voor wie op zoek is naar comfort en een fijne woonomgeving. Met een ideale ligging nabij scholen, winkels, en openbaar vervoer, biedt deze woning alles wat u nodig heeft voor een aangenaam leven.

De huidige eigenaren hebben recentelijk de volgende werkzaamheden uitgevoerd:
- De dakkapel aan de voorzijde is in 2015 geplaatst
- De Remeha CV ketel komt uit 2015 en is in 2023 volledig gereviseerd
- Het gehele huis is in 2022 geschilderd (buitenzijde)
- De overkapping in de tuin is 2022 gerealiseerd
- In 2022 is het huis voorzien van spouwmuurisolatie
- Het volledige huis is voorzien van dubbelglas in 2022
- Er is een nieuwe groepenkast geplaatst, inclusief 3 fasen stroom, in 2023
- Er is een nieuwe badkamer, nieuwe keuken en nieuw toilet gerealiseerd in 2023

Indeling van de Woning:

Begane grond
Bij binnenkomst treft u een ruime hal met toegang tot het moderne toilet en de meterkast (beide in 2023 vernieuwd). De lichte en ruime woonkamer, voorzien van een prachtige houten vloer, gashaard, biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een grote eettafel. Dankzij de grote ramen geniet de woonkamer van veel natuurlijk lichtinval.

De halfopen keuken (2023) is modern en van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser, en een ruime koelkast. De keuken heeft daarnaast veel kastruimte en werkoppervlak, ideaal voor kookliefhebbers!

Via de openslaande deuren heeft u toegang tot de zonnige tuin op het zuiden!

Eerste etage
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers van ruime formaten, allemaal met voldoende ruimte voor een bed, kast en bureau. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een grote inbouwkast. De badkamer (in 2023 vernieuwd) is voorzien van een moderne regendouche, dubbele wastafel en een tweede toilet.

In de halruimte is er tevens heel handig een wasruimte gecreëerd. Daarnaast is hier ook een ruime linnenkast aanwezig.

Zolderverdieping
De zolderverdieping is te bereiken via een vaste trap. Omdat er aan voor- en achterzijde dakkapellen zijn geplaatst, hebben we hier 2 ruime slaapkamer met voldoende opbergruimte o.a. 2 opbergkasten.

Tuin
De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het zuiden met een terras met overdekking, ideaal voor gezellige zomeravonden en barbecues. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt voldoende privacy. Aan de achterkant van de tuin bevindt zich een ruime schuur voor extra opslag en een achterom.

Kortom, de huidige bewoners hebben met vele zorgen en liefde de woning onderhouden en hebben genoten van deze woning. Reageer snel en wie weet wordt u volgende genieter!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1931
- Keurig onderhouden woning in een gewilde wijk
- Funderingsklasse I: zeer minimale verzakking 0.2mm per jaar. Maatregelen ter verbetering van de fundering zijn niet noodzakelijk, thans wordt de woning gemonitord middels meetbouten en is het meetrapport aanwezig
- Woonoppervlakte: ca. 116 m²
- Perceeloppervlakte: ca. 107 m²
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Verwarming en warm water via CV-ketel
- Parkeergelegenheid direct voor de deur
- Zonnige tuin op het zuiden;
- Op loopafstand van NS-station Koog Bloemwijk en Zaandam Kogerveld.
- Oplevering in overleg

Locatie:
Dahliastraat 1 ligt in een rustige woonwijk in Koog aan de Zaan, op korte afstand van diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportfaciliteiten, en het NS-station Koog aan de Zaan. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen richting Amsterdam en Zaandam, waardoor u binnen 20 minuten in het hart van Amsterdam bent.

Wilt u deze mooie woning met eigen ogen bekijken? Neem dan contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. We laten u graag alles zien wat Dahliastraat 1 te bieden heeft!

Deze tekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.