Dr Vlaanderenlaan 25

U kunt dit uniek stukje Koudekerk bezichtigen op vrijdag 25 oktober van 15.00 uur tot 17.00 uur en zaterdag 26 oktober van 10.00 tot 12.00 uur tijdens onze twee open huizen. U dient zich wel voor uw komst via email aan te melden !

‘Lichte, degelijk gebouwde familiewoning met veel mogelijkheden, een grote keuken en 3 fijne slaapkamers in pittoresk Koudekerk aan de Rijn’

Middenin een groene en kindvriendelijke wijk in Koudekerk aan de Rijn, staat dit degelijk gebouwde woonhuis uit 1968. De Dr Vlaanderenlaan is een rustige en sfeervolle straat om de hoek van het gemoedelijke dorpscentrum. Dit familiehuis op nummer 25 beschikt over veel lichte woonruimte en is door alle mogelijkheden die het huis biedt uitermate geschikt voor gezinnen, maar eigenlijk voor iedereen die opzoek is naar een heerlijk huis in een rustige omgeving, klaar om naar eigen inzicht in te richten.

Na de voordeur ligt de gang die toegang geeft tot alle ruimtes op de begane grond: het toilet met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast, een ruime trapkast en de straatgerichte keuken met aansluitend de ruime, lichte woonkamer. De houtlook, open keuken beschikt over diverse apparatuur zoals een inductiekookplaat, een vaatwasser, oven, Quooker heetwaterkraan, koelkast en een aparte vriezer. Er is een gezellige verbinding met een eethoek mogelijk die uitzicht heeft op de fijne achtertuin. In de keuken is meer dan voldoende berg- en werkruimte gecreëerd om heerlijk uitgebreid te kunnen koken. De deur vanuit de woonkamer geeft toegang tot de achtertuin die voorzien is van een aangenaam terras, een schuur met elektra en een praktische achterom. De woonkamer is licht door de grote ramen en het dakvenster. De mooie lichte, houten vloer geeft een warm gevoel en maakt de leefruimte een rustig geheel.

De eerste verdieping heeft een overloop en geeft toegang tot de riante badkamer, een separaat toilet, een speciale wasruimte en twee goed formaat slaapkamers. De badkamer is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid en gemakkelijke instap, een wastafel, een bidet en een handdoekradiator. De grote slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een fraai uitzicht op de achtertuin met toegang tot het balkon. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een groot raam met uitzicht de Dr Vlaanderenlaan in. De wasruimte is grotendeels betegeld en beschikt, naast de wasmachineaansluiting ook over een dubbele uitstort met kraan.

Op de tweede verdieping ligt een verrassende etage die via een vaste trap bereikbaar is. De ruime voorzolder heeft een vaste kast, een bergruimte en is de plek waar de omvormer van de zonnepanelen geïnstalleerd is. Ook is er een ruime, derde slaapkamer met een dakkapel en opbergmogelijkheden onder een schuin deel van het dak.

Dit heerlijke gezinshuis is zeer gunstig gelegen ten opzichte van een basisschool, diverse winkels, zoals een supermarkt, bakker, slager en een postkantoor. Er zijn verschillende sportaccommodaties en horeca gelegenheden zoals pizzeria La Lupa, snackbar de Kikker, eetcafé de Hoek en restaurant ’T Haasje. Leiden en Alphen a/d Rijn, met alle denkbare voorzieningen, zijn snel bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als met de auto.

Belangrijke extra informatie:

Aangezien de verkoop onder bewindvoering geschiedt, zullen de volgende artikelen en clausules na verkoop in ieder geval in de koopakte worden opgenomen:

- verkoper/bewindvoerder accepteert na levering geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele zichtbare en niet zichtbare gebreken. Koper is op de hoogte van dit feit, accepteert deze eventuele gebreken en geen aansprakelijkheid jegens verkoper.

- er zal verder een “ouderdomsclausule/asbest-clausule”, een “voorbehoud toestemming kantonrechter-clausule” en een “geen eigen bewoning door verkoper-clausule” worden toegevoegd.

- tenslotte zal Notariskantoor Voorhout als “project notaris” voor de afhandeling van de verkoop worden aangewezen door de bewindvoerder.

De vraagprijs is € 450.000,- k.k. en de oplevering kan direct na akkoord kantonrechter.