Ridderhoflaan 53

Zeer royale speelse en goed onderhouden splitlevel woning van bijna 170 m2, inpandige garage met oprit, groot souterrain met daglicht, 10 zonnepanelen, kunststof kozijnen en diepe zonnige achtertuin op het zuidoosten. Energielabel A!

Deze zeer ruime gezinswoning is net even anders dan andere woningen. Het grote souterrain van ruim 30 vierkante meter dat een ½ niveau lager ligt dan de entree is mede door daglichttoetreding uitermate geschikt als praktijk aan huis, kantoor, thuis werken of extra woon/slaapkamer.

Een plek voor een auto op de verharde oprit voor de garage is mogelijk. De inpandige garage is eveneens vanuit binnenshuis te bereiken. Voor het parkeren van een 2e auto zijn er meerdere openbare parkeerplaatsen aanwezig.

De woning ligt in de dorpskern in een kindvriendelijke en rustige woonomgeving nabij winkels, lagere scholen en verschillende sportaccommodaties. Koudekerk aan den Rijn ligt centraal in het Groene Hart waardoor de grote steden in de Randstad (Leiden, Alphen aan den Rijn, Utrecht, Den Haag en Rotterdam) snel te bereiken zijn. Aansluitingswegen (N11 & N207) en het verwachte treinstation in Hazerswoude Rijndijk, maken het een zeer interessante plek om te wonen.

De INDELING van de woning is als volgt:

Begane grond, souterrain en wasruimte.
Via de grotendeels verharde oprit bereik je de overdekte voordeur. Achter de voordeur bevindt zich de entree en meterkast. Aansluitend een ruime hal met garderobe mogelijkheid. Vanuit hier heb je ook toegang tot de garage, toiletruimte met fonteintje en het lager gelegen souterrain.
Het souterrain is voor talloze doeleinden te gebruiken. Een kantoor, een praktijk, een gym, een slaapkamer met badkamer zijn wat ideeën.

Eerste verdieping
Met een vaste trap vanuit de hal kom je op de eerste splitlevel verdieping waar de woonkamer met uitbouw en glazen dak, een ½ niveau hoger ligt dan de hal op de begane grond. Bij binnenkomst valt als eerste op hoe groot, hoog en licht deze ruimte is. De eet-/keukenruimte ligt een meter hoger dan de woonkamer wat deze splitlevel woning echt karakter geeft. Op de vloer van de woonkamer en keuken ligt een plavuizenvloer met in de keuken gedeeltelijk, praktisch vinyl.

De keuken ligt aan de voorzijde van de woning. De keuken is uitgevoerd met een kookeiland, natuurstenen werkblad met spoelbak en 5 pits gasfornuis met afzuiging. Verder is het inbouwapparatuur compleet met o.a. stoomoven, vaatwasser, inbouwkoelkast en losse magnetron.

Tweede verdieping
Met de afgesloten vaste trap kom je op de slaapverdieping. Vanaf de overloop heb je toegang tot een separate toiletruimte met fonteintje, een badkamer en tot de slaapkamers. Een praktische bergkast bevindt zich aan het einde van de overloop en beschikt ook over de opstelplaats van de C.V.-ketel (Vaillant HR uit 2016).
De woning beschikt over twee ruime slaapkamers aan de achterzijde en een ruime ouderslaapkamer met wastafel en vaste kledingkast aan de voorzijde. De slaapkamers zijn keurig afgewerkt en beschikken over een grote raampartij met rolluiken. De betegelde inpandige badkamer beschikt over een nieuwe lichtkoepel. Verder treft u hier een luxe ligbad met whirlpool, douche cabine, dubbele wastafel met meubel en bijpassende spiegel, handdoekenradiator en vloerverwarming.

Tuin
De tuin is te bereiken vanuit de uitbouw of buitenom via het achterom. Het terras ligt op het niveau van de woonkamer net boven het souterrain. De tuin is door middel van een klein trapje te bereiken. De tuin is heerlijk diep, ligt op het zonnige zuidoosten, is grotendeels bestaat en beschikt over diverse groene borders.

SAMENGEVAT
- Zeer royale en goed onderhouden split level woning van bijna 170 vierkante meter.
- Souterrain van ruim 30 vierkante meter met daglicht.
- Inpandige garage en parkeermogelijkheid op de oprit.
- De woning beschikt over een uitbouw met glazen dak en kunststof pui.
- Sun screen aan weerszijde van de woning, aan de achterzijde is een zonnescherm.
- De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen.
- Nieuw dakbedekking uit 2023 met 10 nieuwe zonnepanelen op het zuidoosten.
- Energielabel A
- Oplevering kan snel.

Bent u geïnteresseerd in deze woning?
Maak dan snel een kijkafspraak met De Wekker Wonen, te bereiken via info@dewekkerwonen.nl en/of 0172 41 63 53 zodat we de mogelijkheden kunnen bespreken.

Disclaimer
Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorg samengesteld. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Er wordt door De Wekker Wonen dan ook geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Het meetrapport is bij de makelaar aanwezig.