Woning te koop: Het Baken 4 8317JB Kraggenburg

Het Baken 4

Kraggenburg 8317JB

Verkoopmakelaar

Mastebroek Makelaardij Het Waterland 35
Emmeloord 8302XA

0527-620963
han@mastebroekmakelaardij.nl
www.mastebroekmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 154 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 13 januari 2025

Omschrijving

Nieuwe, ruime, karakteristieke én gasloze
2-onder-1-kapwoning met Energielabel A+++, in groendorp Kraggenburg

*** LET OP: VRAAGPRIJS IS EEN RICHTPRIJS ***

Omschrijving
In Kraggenburg staat deze prachtige karakteristieke twee-onder-een-kapwoning. De woning is ontzettend ruim met een woonoppervlakte van 155 m2 en een inhoud van 665 m3 op een perceel eigen grond van 330 m2. Recent gebouwd, dus alles zo goed als nieuw, met Energielabel A+++.

Kraggenburg
Kraggenburg ligt aan de rand van de Noordoostpolder en dichtbij natuurgebied de Weerribben-Wieden. Het dorp heeft een basisschool, diverse sportverenigingen, een kerk en een dorpshuis waar regelmatig verschillende activiteiten worden georganiseerd. Kraggenburg ligt vlakbij het Voorsterbos en het Waterloopbos. Daar vind je prachtige wandel- en fietspaden. De haven van Kraggenburg aan het Zwarte Meer trekt watersportliefhebbers en dagjesmensen. Het dorp is goed bereikbaar met de auto via de A6 en ligt op ongeveer 15 minuten rijden van Emmeloord. Ook is er openbaar vervoer aanwezig.

Woning
Deze woning is een twee-onder-een-kapwoning, rustig gelegen aan de rand van het dorp.
Je komt de woning binnen in een ruime hal. De lichte doorzonwoonkamer is voorzien van een PVC-vloer met plavuizenlook. Vanuit de eethoek loop je zo door de terrasdeuren de tuin in. Aan de achterzijde bevindt zich ook de recente en moderne keuken.
Voor de auto is er een plekje in de aangebouwde garage.
Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers in verschillende formaten en de moderne badkamer.
De tweede verdieping heeft een ruime 4e slaapkamer en een grote voorzolder waar ook prima nog een 5e slaapkamer te realiseren is.
Dit is een gasloze woning, gebouwd in 2022 en geheel voorzien van kunststof kozijnen. Verwarming en warmwatervoorziening middels een warmtepomp. Het huis heeft 20 zonnepanelen en Energielabel A+++.

Buiten
Achter het huis ligt een zonnige tuin op het Zuidwesten met vrije ligging door een perceel achtergelegen gemeentegroen. Het terras is bereikbaar via openslaande deuren en heeft een terrasscherm. Achter de garage is een overkapping gerealiseerd en voor de garage is nog plaats voor 2 auto’s op de oprit.

Indeling woning:

Begane grond: (geheel voorzien van PVC-vloer en vloerverwarming)
- Hal met meterkast en trapopgang naar 1e verdieping
- Modern toilet
- Doorzonwoonkamer met aan de voorzijde het zitgedeelte en achter het eetgedeelte met tevens openslaande deuren naar het terras
- Keuken (2022) met schiereiland, betonlook keukenblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur.
- Garage met dubbele openslaande houten deuren, lucht-warmtepomp, wasmachine- en drogeropstelling en wasbakje

1e Verdieping:
- Overloop met vaste trap naar zolderverdieping
- Slaapkamer 1 aan de voorzijde, ruim 13 m2
- Slaapkamer 2 aan de voorzijde, ruim 10 m2
- Slaapkamer 3 aan de achterzijde, ruim 15 m2, met wastafelmeubel
- Badkamer (2022) met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet

Zolderverdieping:
- 4e slaapkamer
- Voorzolder met mechanische ventilatie-unit en omvormer zonnepanelen. Deze ruimte is geschikt om een 5e slaapkamer te realiseren

Kenmerken/pluspunten van deze woning
- Nieuwgebouwde woning uit 2022
- Gasloos met warmtepomp en 20 zonnepanelen
- Energielabel A+++
- 4 slaapkamers (5 mogelijk)
- Garage
- Zonnige tuin op het zuidwesten
- Ligging in groendorp Kraggenburg