Woning te koop: Lisdoddestraat 48 1433WH Kudelstaart

Lisdoddestraat 48

Kudelstaart 1433WH

Verkoopmakelaar

Huisman & Hoogendoorn Makelaars o.z. Van Cleeffkade 13 14
Aalsmeer 1431BA

0297-591122
info@h2makelaars.nl
www.h2makelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 147 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 30 juli 2024

Omschrijving

Deze fraai afgewerkte woning met garage is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk “De Rietlanden” in Kudelstaart. De moderne eengezinswoning heeft maar liefst vijf slaapkamers, een heerlijke tuin aan het water en een parkeerplaats op eigen terrein.

Via de voortuin bereikt u de hal. In de hal bevinden zich het toilet met fonteintje, de meterkast met daarin een waterontharder (zorgt voor zacht water) en de trap naar de eerste verdieping. De mooie PVC-vloer, die doorloopt in de gehele woning, valt gelijk op bij binnenkomst (de hal, het toilet, de keuken en de woonkamer zijn voorzien van vloerverwarming).

De hal geeft tevens direct toegang tot de ruime woonkamer met open keuken. De tuingerichte woonkamer biedt, middels openslaande deuren met horren, directe toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. De woonkamer beschikt over een handige trapkast en biedt directe toegang tot de garage.

De keuken is compleet uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven, koelkast en een warmwaterboiler. Aan het fraaie en praktische composiet aanrechtblad bereidt u de heerlijkste gerechten voor om heerlijk van te genieten met familie en/of vrienden.

De aangebouwde garage is voorzien van elektra en verwarming, ideaal dus als hobby-, werk- of praktijkruimte. Momenteel biedt de garage met behulp van kasten veel handige opslagmogelijkheden, maar deze kan ook eenvoudig weer geschikt worden gemaakt voor het parkeren van een auto.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De master bedroom, gelegen aan de voorzijde, is uitgerust met airconditioning en een sunscreen. De overige twee slaapkamers op deze verdieping vindt u aan de achterzijde en zijn voorzien van rolluiken.

De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met wastafelmeubel, hangend toilet en comfortabele vloerverwarming. De ruimte is geheel betegeld. Hier is het heerlijk ontspannen!

De tweede verdieping biedt een ruime slaapkamer aan de achterzijde. Deze kamer is vergroot middels een dakkapel en uitgerust met airconditioning. De slaapkamer leent zich ook uitstekend als kantoorruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de vijfde slaapkamer met ingebouwde kasten. Tevens bevindt zich hier een berging/technische ruimte met de opstelling van de cv-ketel, de WTW-unit, de omvormer van de zonnepanelen en de aansluiting voor de wasmachine. De overloop biedt toegang tot de vliering middels een Vlizotrap, ideaal voor de niet-direct-nodig-spullen.

De fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het noordoosten, biedt een ontspannen buitenruimte met een zitkuil aan het water, perfect voor gezellige zomeravonden. De tuin is voorzien van een efficiënt irrigatiesysteem, dat ook de voortuin van water voorziet, en beschikt over een doeltreffende
drainage om de tuin in topconditie te houden.

De woning beschikt over negen zonnepanelen, die bijdragen aan een energiezuinig en duurzaam huishouden. De houten kozijnen zijn in 2023 geschilderd en voorzien van HR++ glas, wat zorgt voor extra isolatie. Tevens is er op elke verdieping een UTP-aansluiting aanwezig, wat zorgt voor uitstekende internetverbindingen door het hele huis. Deze extra’s bieden de woning prettig veel wooncomfort.

De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk De Rietlanden in het idyllische dorp Kudelstaart nabij de Westeinderplassen. In de directe nabijheid is het winkelcentrum Kudelstaart te vinden met diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, diverse scholen en sportaccommodaties.

Bijzonderheden
- Fraaie eengezinswoning met garage en maar liefst vijf slaapkamers in de populaire wijk 'De Rietlanden';
- Woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin gelegen aan het water;
- Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur;
- Moderne badkamer met o.a. een ligbad en een inloopdouche;
- Aangebouwde stenen garage voorzien van elektra en verwarming, zowel van buitenaf als binnenuit te bereiken;
- De waterontharder in de meterkast zorgt voor zacht water wat kalkaanslag voorkomt en de levensduur van apparaten verlengt;
- De woning is uitgerust met een schilderij ophangsysteem op diverse plekken langs de wanden;
- Tweede verdieping is vergroot middels een dakkapel;
- Alle ramen en de tuindeuren zijn voorzien van vliegenhorren;
- Airconditioning in de masterbedroom en de slaapkamer op de tweede verdieping;
- De woning beschikt over negen zonnepanelen;
- Schilderwerk houten kozijnen in 2023;
- Goed geïsoleerd, ramen HR++ glas;
- Gelegen op korte afstand van de uitvalswegen richting Amsterdam, Amstelveen, Haarlem en Schiphol.

NOTARISKEUZE
De koper mag de notaris aanwijzen waar de eigendomsoverdracht plaats zal gaan vinden. Deze notaris dient kantoor te houden in Aalsmeer, Uithoorn of
Amstelveen, of binnen een straal van 5 kilometer van het verkochte object. Indien koper echter een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voorgenoemd gebied, dan zijn de verkoper en diens makelaar gerechtigd kosten bij de koper in rekening te brengen. Deze kosten hangen
samen met het extra beslag op productiemiddelen en tijd. De kosten worden berekend aan de hand van een nog nader op te geven uurtarief
alsmede een vergoeding van € 0,28 per kilometer.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Huisman Hoogendoorn Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een eigen deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.