Woning te koop: Laarwaldstrasse 13 Laar-Agterhorn

Laarwaldstrasse 13

Laar-Agterhorn

Verkoopmakelaar

Pat Makelaardij Burgemeester Osselaan 9
Schoonebeek 7761BS

0524-531030
info@patmakelaardij.nl
www.patmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 328 m²

Aantal kamers 12

Aangeboden sinds 8 november 2024

Omschrijving

Waar zullen we beginnen? Is het de zeer ruime opzet, zijn het de vele mogelijkheden, wellicht vindt u de solide basis erg interessant of misschien is het ruim opgezette perceel hetgeen waar u enthousiast van wordt. Bij deze woning komt er wel erg veel samen en het geheel is ook nog eens zeer betaalbaar! Wilt u echt een goede indruk dan dient u het huis absoluut te komen bekijken. De foto's en de brochure geven een beeld maar deze ontzettend ruim opgezette en vrijstaande woning geeft pas echt zijn mogelijkheden prijs als u het heeft gezien. De huidige eigenaar wil naar 18 jaar het stokje overhandigen aan een enthousiaste nieuwe eigenaar. Gezien de ruime opgezet van zowel het huis als de kavel zijn er veel mogelijkheden. Om u een beeld te geven zijn op deze locatie al een slagerij, een supermarktje en een bakkerij gevestigd geweest en kleinschalig ondernemen is hier dan ook een mogelijkheid. Wat ook een optie is, is om de kavel te splitsen, de voormalige bakkerij te slopen en een extra woonhuis te bouwen. Uiteraard dient u hiervoor een vergunning te verkrijgen echter hier is naar verstaan en de betreffende instantie staat hiervoor open. In de nabij toekomst wordt er een nieuw treinstation gerealiseerd op loopafstand. Effectief heeft het geheel dus zeer veel mogelijkheden te bieden en dat ook nog eens op zeer korte afstand van Coevorden! Laat u verrassen door deze zeer ruime woning met veel mogelijkheden en kom een vrijblijvend kijkje nemen.

Begane grond woonhuis: entree in de hal met trapopgang, doorgang naar de straatgerichte woonkamer, weer aangekomen in de hal is er ook een doorgang naar de woonkeuken met neutrale inbouwkeuken v.v. vaatwasser, koelkast, keramische kookplaat, RVS schouw en oven, doorgang naar de hal naar het achterhuis met 3 slaapkamers en een vaste kastenwand.

Begane grond overige ruimtes (voormalige winkel/bakkerij): entree in de riante multifunctionele ruimte (42m2) met doorgang naar zowel het woonhuis als ook de overige vertrekken waaronder een grote opslagruimte, een koelcel, een hal met buitendeur, badkamer v.v. douche, toilet en wastafel, berging met doorgang naar 2 magazijnen/ opslagruimtes waarbij ook de dubbele garage (61 m2) binnendoor te bereiken valt. Vanuit de hal met achterdeur is tevens de voormalige bakkerij te bereiken met werkblad/ keukenopstelling, een oven, een tussenhal en een achterom met hal en buitendeur. De indeling is goed na te zien op de plattegrond en zoals reeds genoemd is het beslist noodzakelijk om een kijkje te komen nemen om de juiste indruk te krijgen van dit meer dan riante geheel!

Eerste verdieping: ruime overloop met dakraam, 3 ruime slaapkamers van resp. 8, 14 en 20 m2, gemoderniseerde badkamer (2015) v.v. douche, bad met whirlpool, wastafel, badmeubel en dakraam, voormalige badkamer thans in gebruik als wasruimte en v.v. witgoedaansluitingen, wastafel en toilet, doorgang naar een berging als ook een doorgang naar de zeer grote bergzolder van ca. 46 m2! Zoals u hier ook kunt lezen is de opzet zeer royaal en biedt de zolder nog veel mogelijkheden om het geheel nog meer naar uw hand te zetten.

Zolderverdieping: vlizotrap naar de riante, begaanbare bergzolder. Deze ruimte betreft een praktische aanvulling op het geheel en hier kunt u de gehele kapconstructie goed zien.

Kelder: de kelder is middels een vaste trap te bereiken vanuit de hal en heeft meerdere vertrekken. Al met al een ruimte van ca. 55 m2 die nog nader in te vullen valt naar eigen wens. De kelder betreft een hele functionele aanvulling op het geheel en hier is tevens de gasgestookte ketel aanwezig als ook de boiler.

Tuin: de tuin is rondom het huis gelegen met de grote achtertuin op het noordwesten en verkeert in een verzorgde staat van onderhoud. Op eigen terrein is er meer dan voldoende parkeergelegenheid aanwezig gezien de riante oprit met en grote dubbele garage. Er zijn meerdere terrassen aanwezig waaronder een heerlijk overdekt terras (aluminium met gehard glas) en een houten overdekt terras maar ook een kleine moestuin valt hier prima in te passen. Voor elk wat wils! Gezien het riante perceel en de opzet van de straat en de diverse bebouwing ervaart u een prettige woonomgeving.

Bijzonderheden: nieuwe boiler 2024; voorgevel v.v. nieuwe kunststof kozijnen in 2019/ 2021 met rolluiken en HR++ isolatieglas; kleinschalig ondernemen mogelijk; gezien de ruime opzet is dubbele bewoning mogelijk; kavel splitsen, deels slopen en nieuwbouwwoning toevoegen behoort tot de mogelijkheden; gunstige ligging t.o.v. Nederland (Coevorden op 5 autominuten afstand); de makelaarscourtage voor de koper betreft 2.50% inclusief BTW.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en conform de Nederlandse regelgeving opgesteld. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.