Buitenman

Prachtig gesitueerde bouwkavel met achtergelegen grond (agrarisch met voorwaarden). Totale perceelsgrootte van 34.030m2. Een fantastische plek om uw eigen droomwoning te creëren met een inhoud van 600m3 en een bijgebouw tot maximaal 200m2.

- Bouwkavel met groot bouwvlak en achtergelegen grond (agrarisch met voorwaarden), totale perceelsgrootte 34.030m2!
- Achtergelegen agrarisch perceel is bezwaard met een Kwalitatieve Verplichting. (onder andere inhoudende: enkel ruwe stalmest / geen bestrijdingsmiddelen / instandhouding landschapselementen)
- Binnen het bouwvlak is één woning toegestaan.
- De inhoud van een hoofdgebouw bedraagt maximaal 600m3. De goothoogte bedraagt maximaal 5m en de bouwhoogte maximaal 10m.
- Dakhelling minimaal 20 graden en maximaal 60 graden.
- Bijgebouwen mogen binnen bestemmingsvlak 'bijgebouwen'.
- Maximum gezamenlijk oppervlak bijgebouwen 200m2. De goothoogte bedraagt maximaal 3,2m en de bouwhoogte max. 5,5m.
- Unieke plek tegen de landerijen / natuur met fantastische vergezichten!

OMGEVING:
De kavel is zeer mooi gelegen aan de rand van de natuurgebieden en langs de meanderende beek 'de Reusel'. Vanaf de kavel heeft men prachtig zicht over de landerijen in het beekdal van de Reusel.
Omliggende dorpen als Lage en Hooge Mierde, Reusel, Bladel en Hilvarenbeek zijn eenvoudig bereikbaar voor basisvoorzieningen. Ook de natuurgebieden als 'De Kempen', Natuur- poort Roovertsche Leij en de Rovertsche Heide zijn zeer nabij gelegen.

DE KAVEL:
De kavel beschikt aan de achterzijde over ruim drie hectare grond, welke optioneel kan worden bijgekocht. Deze grond is agrarisch bestemd, doch er rust een kwalitatieve verplichting op met beperkingen voor onder andere bemesting en bestrijdingmiddelen. De aanwezige landschapselementen dienen in tact te blijven. Koper verplicht zich hieraan te houden. Op het perceel is een vleermuistoren aanwezig. Koper dient zich ervan bewust te zijn dat deze vleermuistoren in stand gehouden moet worden. Ten behoeve van het behouden en onderhouden van de vleermuistoren wordt een kwalitatieve verplichting gevestigd. Het gedeelte natuurlijk grasland mag niet bebouwd worden, maar het perceel biedt mogelijkheden voor het houden van hobbydieren aan huis! Zowel de bouwkavel als de achtergelegen grond is separaat te ontsluiten. De kavel met achtergelegen terrein biedt een geweldige kans voor het laten ontstaan van uw eigen 'landgoed'!

De bouwkavel zonder achterterrein is circa 3.540 m2 groot met een globale breedte van 38 meter en een diepte van 80 meter. Het bouwvlak op deze kavel kent een globale afmeting van ca 30 meter breed en 30 meter diep. Binnen dit bouwvlak dient de hoofdbebouwing (woning) gerealiseerd te worden. De vrije positionering creëert de mogelijkheid voor het bouwen van een riante vrijstaande woning met alle privacy en vrij zicht op een groot eigen terrein en de achtergelegen landerijen!

De zonligging is op Zuid, afhankelijk van de positionering op de kavel zijn er diverse mogelijkheden voor het realiseren van een woning met goede daglichtinval en een zonneterras. De door 'Buro de ville' ontworpen afbeeldingen geven mogelijk te bouwen woningen weer, uiteraard kunt u kiezen om dit ontwerp te personaliseren of uw eigen droomwoning te laten ontwerpen. Het bouwen van uw droomwoning is bij uitstek de mogelijkheid om uw eigen stekje te creëren. U bepaalt zelf in samenspraak met uw architect en aannemer naar keuze, welke vormen, stijl en materialen u gebruikt. Helemaal naar uw wens! Bij het realiseren van uw wensen dient u binnen de mogelijkheden te blijven die het bestemmingsplan u biedt. Een afschrift van de bestemmingsplan- regels treft u in de bijlage. Uiteraard praten wij graag met u door over de mogelijkheden.

De bestemming betreft 'Wonen', gelegen in de attentiezone waterhuishouding en met archeologische waarde 3. Op de locatie zijn de gebiedsaanduidingen groenblauwe mantel, beperkingen veehouderij en primaat landschap aanwezig.
Het hoofdgebouw moet gesitueerd worden binnen het bouwvlak (oranje weergegegen op kaart). Bijgebouwen mogen ten zuiden van het bouwvlak ten behoeve van de hoofdmassa gerealiseerd worden. Er mag een vrijstaande woning gerealiseerd worden van 600m3 met een goothoogte van 5 meter en een bouwhoogte van 10m. Een bijgebouw mag maximaal 200m2 groot zijn, met een goothoogte van 3,2 meter en een bouwhoogte van 5,5m.

Beekherstelproject Reusel De Mierden Noord
In de directe nabijheid van de te verkopen percelen heeft het Waterschap de Dommel in 2022/2023 het beekherstelproject Reusel De Mierden Noord gerealiseerd. Daarbij zijn tevens de omliggende terreinen ingericht voor het Natuurnetwerk Brabant (NNB). Deze inrichting is uitgevoerd volgens een zogenaamde projectplan- procedure. Dit projectplan kunt u nalezen op: https://www.dommel.nl/projectplanbeekherstelreuseldemierdennoord
In het kader hiervan zijn ook de effecten op de ( grond-) waterstanden in beeld gebracht. De Gemiddeld Hoogste Grondwaterstand (GHG) op de percelen varieert tussen de 0,40 m. en 1,50 m onder maaiveld.
Koper dient zich er van bewust te zijn dat de effecten zoals beschreven in het projectplan kunnen optreden en dat er ook sprake kan zijn van extreme weersomstandigheden zoals in 2023/2024.

Inschrijfprocedure: Wanneer u contact met ons opneemt zetten wij voor u een 'Move'-account open. Hier vindt u alle documentatie aangaande de kavel terug. Lees deze informatie goed door alvorens u een bod uitbrengt. Uw bod brengt u uit in Move.nl, dit betreft een onafhankelijk en transparant biedlogboek. Enkel de makelaar kan de details van uw bod inzien, tot het verstrijken van de sluitingstijd van de inschrijfprocedure. Pas hierna wordt uw bod vrijgegeven aan de verkoper.

Enkel biedingen welke voor 17 januari 2025 om 17:00u via Move.nl worden uitgebracht zijn geldig en worden meegenomen in de overweging.
- U mag op beide opties, met of zonder grond, een bod uitbrengen.
- De ca. 3 ha achtergelegen grond met beperkingen is niet los te koop.

Gunningsproces: De verkoper behoudt altijd het recht van gunning.
Dit houdt in dat de verkoper niet per se de kandidaat met het hoogste bod hoeft te kiezen. Daarnaast kan verkoper ook kiezen om de kavel aan niemand te gunnen. Uiterlijk 31 januari 2025 worden partijen in kennis gesteld van de gunning.

Biedlogboek: Wanneer de bedenktijd en eventuele voorbehouden zijn verlopen, ontvangt u het biedlogboek per mail. In het biedlogboek kunt u alle ingezonden biedingen terugvinden.

CONTACT:
info@makelaardijmeeuwis.nl | 013-5915219