Nieuwlandsedijk 83

Royaal, karakteristiek, stijlvol gerenoveerd en hoogwaardig afgewerkt herenhuis (beschermd dorpsgezicht) met een zonnige achtertuin op het zuidwesten en voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving. Deze prachtige geschakelde woning is gelegen op een perceel van ca. 234 m2 aan de sfeervolle gerenoveerde Nieuwlandsedijk, tegenover de voormalige Schippersbeurs, met vanuit de herenkamer een mooi uitzicht over een gedeelte van de Zwaluwse jachthaven en op korte afstand van de centrumvoorzieningen.

Het oorspronkelijk bouwjaar van het voorhuis is ca. 1750 en van het achterste gedeelte ca. 1825. De woning heeft een inhoud ca. 1.208 m3 en woonoppervlakte ca. 290 m2. Het herenhuis is opgetrokken in een traditionele bouwconstructie bestaande uit metselwerkmuren met geïsoleerde voorzetwanden, gedeeltelijk betonnen en gedeeltelijk houten begane grondvloer, houten verdiepingsvloeren, geïsoleerde betonnen souterrainvloer met vloerverwarming, houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing en het geïsoleerde dak is met pannen gedekt. De topgevel aan de achterzijde is afgewerkt met keralit. De woning wordt verwarmd middels een ATAG c.v.-combiketel, bouwjaar 2021. Het pand heeft vele mooie details, waaronder decoratieve blinden (binnenluiken), fraaie buitenluiken aan de zij- en achtergevel, plafondornamenten en -lijsten, balkenplafonds, paneeldeuren met architraven, zinken HWA’s en muurankers.

Begane grond:
De monumentale entree met authentieke voordeur biedt toegang tot een lichte gang met marmerenvloer met vloerverwarming, stucwerkwanden met marmeren tegelwerk lambrisering en een ornamentenplafond. De gang is voorzien van een meterkast en biedt toegang tot een herenkamer/bibliotheek, een werkkamer en de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning is de herenkamer gelegen, deze is afgewerkt met een houten visgraat parketvloer met wengé bies, een gipsenplafond met pleisterwerklijsten en een pleisterwerk ornament in de vorm van het Alziend Oog, Italiaans stucwerkwanden met driedubbele platte plint. De herenkamer is o.a. voorzien van een marmeren schouw, binnenluiken en drie boekenkasten. Vanuit de herenkamer een prachtig uitzicht over de Beurs en de jachthaven.
De werkkamer is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft dezelfde afwerking als de herenkamer.
Ruime, L-vormige lichte woonkamer (ca. 51 m2) met open keuken. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerkwanden en -plafonds. Het balkenplafond en de ramen met roedeverdeling maken de woonkamer zeer sfeervol. In de woonkamer een prachtige handgemaakte eikenhouten wenteltrap naar de eerste verdieping.
De open keuken is afgewerkt met een gedeeltelijk laminaat- en gedeeltelijk plavuizenvloer, stucwerkwanden en een gedeeltelijk balken- en stucwerkplafond met inbouwspots. De moderne, L-vormige keukeninrichting met eetbar (bouwjaar 2020) is voorzien van een granieten aanrechtblad, een 6-pits Filli Bertazzoni gasfornuis met oven, een magnetron, koelkast, vaatwasser en voldoende kastruimten. Vanuit de woonkamer een toegang tot een tussenportaal en een vaste trap naar het souterrain. Het tussenportaal biedt toegang tot de geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is grotendeels afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerkwanden en -plafonds. De ruime overloop met Velux dakraam is afsluitbaar door middel van een glazenpui en biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers, een geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein, vaste kast, stookruimte en een technische ruimte. Vanuit de overloop een luik met vlizotrap naar een bergzolder. De master bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een badkamer en-suite, een vaste kast met schuifdeuren, bergruimte achter knieschotten en is afgewerkt met vloerbedekking. Gedeeltelijk betegelde, moderne badkamer met douchecabine en houten wastafelmeubel met hardstenen wastafel. De 2 slaapkamers aan de voorzijde hebben beide een dakkapel, vaste kastruimte en bieden toegang tot een tweede badkamer en-suite. Geheel betegelde badkamer met een ligbad, wastafel, designradiator, vaste kast, mechanische ventilatie en een Velux dakraam. In de geheel betegelde wasruimte met schuifdeuren bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, een werkblad, uitstortbak, designradiator en een Velux dakraam.
In de stookruimte bevindt zich de opstelplaats van de c.v.-combiketel (ATAG, bouwjaar 2021).

Souterrain:
Middels een vaste trap vanuit de woonkamer is het souterrain bereikbaar. De hal van het souterrain biedt toegang tot 3 ruimtes. Het souterrain is afgewerkt met een betonvloer met vloerverwarming (2020), gedeeltelijk gipsplaten en Fermacell wanden en gipsplatenplafonds. Deze ruimtes dienen nog verder afgewerkt te worden. Vanuit één ruimte een loopdeur naar de tuin.

Tuin:
De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidenwesten, geheel ommuurd en is o.a. aangelegd met sierbestrating, een groot natuurstenen terras, kunstgras, diverse borders met meerjarige beplanting en is voorzien van een achterom naar de achtergelegen Onderstraat.

Situering:
Lage Zwaluwe is een dorp gelegen in de gemeente Drimmelen. Lage Zwaluwe beschikt over diverse voorzieningen, zoals een supermarkt, diverse sportaccommodaties, onderwijsvoorzieningen en horecagelegenheden. Lage Zwaluwe heeft een uitstekende bereikbaarheid, de A16 is op korte afstand gelegen en daarnaast heeft het een eigen treinstation. Door de centrale ligging zijn o.a. de steden Rotterdam, Antwerpen, Breda en Dordrecht goed bereikbaar.
Algemeen:
-Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een
bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
-Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
-Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van ‘Van Tetering Makelaardij’ standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule.
-Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.