Noord-Hollandlaan 11

Instapklare, hoogwaardig afgewerkte twee-onder-een-kap woning voorzien van energielabel C (was voor plaatsing van de 6 zonnepanelen), eigen oprit en vrijstaand stenen garage welke aan de zijkant is te ontsluiten. Gelegen in een kindvriendelijke wijk en op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen op een perceel van ca. 255 m².

De woning heeft een inhoud van ca. 362 m³ en heeft een woonoppervlakte van ca. 102 m². De woning is gebouwd omstreeks 1979 en opgetrokken in een traditioneel gedegen bouwconstructie bestaande uit geïsoleerde metselwerk spouwmuren, geïsoleerde betonnen begane grondvloer, betonnen verdiepingsvloeren, deels hardhouten kozijnen, deels kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing (deels HR+) en het geïsoleerde dak is gedekt met pannen. De woning wordt verwarmd door een Remeha Avanta cv-combiketel (bouwjaar 2011) en de begane grond is voorzien van vloerverwarming. De woning beschikt over 6 zonnepanelen (2022) en een glasvezelaansluiting.

De entree is afgewerkt met een laminaatvloer en spuitwerk als wand- en plafondafwerking. De entree geeft toegang tot de meterkast, het toilet en de woonkamer met halfopen keuken. Het toilet is afgewerkt met een tegelvloer, tegels met daarboven spuitwerk als wandafwerking en een spuitwerk plafond. Het toilet beschikt over een hangend closet en een fonteintje.

De woonkamer met halfopen keuken is afgewerkt met een laminaatvloer en spuitwerk als wand- en plafondafwerking. De openslaande tuindeuren geven toegang tot de achtertuin. De grote raampartijen zorgen voor veel daglichtoetreding. In de woonkamer bevindt zich een trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De halfopen keuken in L-opstelling is voorzien van een composieten aanrechtblad, 4-pits gasfornuis, vaatwasser, combi-oven, afzuigkap, koelkast en een spoelbak.

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en spuitwerk als wand- en plafondafwerking. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.

De twee slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en spuitwerk als wand- en plafondafwerking.

De badkamer is afgewerkt met tegels als vloer- en wandafwerking en stucwerk plafondafwerking. De badkamer beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel, hangend toilet en een design radiator.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is opgedeeld in twee compartimenten, de voorzolder en een derde slaapkamer. De tweede verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en spuitwerk als wand- en plafondafwerking.

Op de voorzolder bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel en de wasmachine- en drogeropstelling. Tevens beschikt de voorzolder over een Velux dakraam en knieschotten voor extra bergruimte.

De derde slaapkamer beschikt over twee Velux dakramen en knieschotten voor extra bergruimte.

De garage
De garage (ca. 19 m²) is opgetrokken uit halfsteens muren, betonnen vloer en het plat dak is gedekt met bitumen. De garage beschik over een stalen kanteldeur en een zijdeur welke toegang geeft tot de tuin.

De tuin
De achtertuin is gelegen op het noordwesten en voorzien van sierbestrating, gazon en borders voorzien van diverse soorten meerjarige beplanting. Middels de poort is oprit aan de voorzijde bereikbaar. Middels de tweede poort is de straat bereikbaar. De voortuin is voorzien van sierbestrating en borders met diverse soorten meerjarige beplanting. De oprit geeft ruimte voor het parkeren van een auto op eigen terrein.

Situering
Lage is een dorp gelegen in de gemeente Drimmelen. Lage Zwaluwe beschikt over diverse voorzieningen, zoals een supermarkt, diverse sportaccommodaties en onderwijsvoorzieningen. Lage Zwaluwe heeft een uitstekende bereikbaarheid, de A16 is op korte afstand gelegen en daarnaast heeft het een eigen treinstation. Door de centrale ligging zijn o.a. de steden Rotterdam, Antwerpen, Breda en Dordrecht goed bereikbaar.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van ‘Van Tetering Makelaardij’ standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.