Oudlandstraat 28

Vrijstaand woonhuis, voorzien van 8 zonnepanelen, met ruime aanbouw aan de zij- en achterkant, eigen oprit, vrijstaande in metselwerk opgetrokken royale garage, met elektrische garagedeur, welke voor meerdere doeleinden is te gebruiken, bijkeuken met wasmachine- en drogeropstelling, lichte woonkamer en complete keuken. Voorzien van een zonnige achtertuin gelegen op het oosten op een perceel van ca. 335 m² en op loopafstand van dagelijkse voorzieningen.

De woning is gebouwd omstreeks 1964, heeft een inhoud van ca. 490 m³ en een woonoppervlakte van ca. 124 m². De woning is opgetrokken in traditioneel gedegen bouwconstructie bestaande uit metselwerk spouwmuren (nageïsoleerd), een grotendeels geïsoleerde betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloer, hardhouten kozijnen voorzien van deels dubbele beglazing en deels HR++ glas en het geïsoleerde zadeldak is gedekt met pannen voorzien van 8 zonnepanelen (bj. 2022). De woning wordt verwarmd door een Remeha Tzerra cv-combiketel (bouwjaar 2015). Het schilderwerk is in 2023 uitgevoerd. De woning is grotendeels voorzien van (elektrische) rolluiken op alle ramen.

Begane grond
De entree is afgewerkt met een tegelvloer, deels schrootjes lambrisering deels spachtelputz als wandafwerking en een schrootjes plafond. De entree geeft toegang tot de meterkast (bj. 2022, voorzien van 6x 220V met aardlekautomaten en 1 kookgroep met aardlekschakelaar), het toilet, een half verdiepte trapkast, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Het toilet is afgewerkt met een tegelvloer, tegels met daarboven spachtelputz als wandafwerking en een Agnesplaten plafond. Het toilet is voorzien van een staand closet en een fonteintje.

De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, deels stucwerk en deels en schoonmetselwerk als wandafwerking en een balken plafond. De woonkamer is voorzien van een schouw met houtkachel en een zithoek. De royale raampartijen zorgen voor veel daglichttoetreding. De woonkamer geeft toegang tot de keuken.

De keuken met eetkamer is afgewerkt met vinyl als vloerafwerking, deels schoonmetselwerk, deels tegels deels schrootjes en deels stucwerk als wandafwerking en een schrootjes plafond. De keuken in L-opstelling is voorzien van een kunststof aanrechtblad, keramische kookplaat, oven, koelkast, afzuigkap, vaatwasser (Whirlpool) en een enkele gootsteen. De keuken geeft toegang tot de bijkeuken.

De bijkeuken is afgewerkt met een tegelvloer, tegels met daarboven spachtelputz als wandafwerking en een schrootjes plafond en geeft toegang tot de achtertuin. In de bijkeuken bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine- en drogeropstelling.

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping is afgewerkt met vloerbedekking, deels lambrisering deels spachtelputz als wandafwerking en een Agnesplaten plafond. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een vaste kast en de badkamer. De overloop geeft middels een vlizotrap toegang tot de bergzolder met knieschotten voorzien van twee Velux dakramen. Op de bergzolder bevindt zich de opstelplaats voor de cv-combiketel en de gateway voor de zonnapanelen.

De master bedroom bereikbaar via een voor-slaapkamer/kantoor is afgewerkt met een laminaatvloer, deels behang en deels schrootjes als wandafwerking en een Agnesplaten plafond. De master bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een dakkapel.

De tweede slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, behang als wandafwerking een schrootjes plafond en spotverlichting. De slaapkamer beschikt over een vaste kast.

De slaapkamer aan de voorzijde is afgewerkt met een lamimaatvloer, behang als wandafwerking en een Agnesplaten plafond en beschikt over een eigen wastafel.

De badkamer is afgewerkt met tegels als vloer- en wandafwerking en een systeemplafond met spotverlichting. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, hangend closet en badkamermeubel met wastafel.

De garage/berging
De vrijstaande royale garage met berging is afgewerkt met een betonvloer, metselwerk wanden en het zadeldak is gedekt met pannen. De garage beschikt over een elektrische overheaddeur, zijdeur, radiator en een bergzolder. Via de garage is de oprit bereikbaar.

De tuin
De achtertuin is gelegen op het oosten en voorzien van sierbestrating, gazon en borders met diverse soorten meerjarige beplanting. Vanuit de tuin is de garage bereikbaar en middels de poort aan de zijkant van de woning is via de oprit de voortuin bereikbaar. De voortuin is voorzien van bestrating met diverse soorten meerjarige beplanting.

Situering:
Lage Zwaluwe is een dorp gelegen in de gemeente Drimmelen. Lage Zwaluwe beschikt over diverse voorzieningen, zoals een supermarkt, diverse sportaccommodaties, onderwijsvoorzieningen en horecagelegenheden. Lage Zwaluwe heeft een uitstekende bereikbaarheid, de A16 is op korte afstand gelegen en daarnaast heeft het een eigen treinstation. Door de centrale ligging zijn o.a. de steden Rotterdam, Antwerpen, Breda en Dordrecht goed bereikbaar.

Algemeen:
-Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een
bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
-Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
-Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van ‘Van Tetering Makelaardij’ standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule.
-Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.