Woning te koop: Oude God 1 3621 Rekem Lanaken

Oude God 1 3621 Rekem

Lanaken

Verkoopmakelaar

Nedafmakelaardij Ambyerstraat Noord 38
Maastricht 6225EE

085-2006245
info@nedafmakelaardij.nl
www..nedafmakelaardij.nl

Type woning Villa

Woonoppervlakte 154 m²

Aantal kamers 11

Aangeboden sinds 6 september 2024

Omschrijving

ATTENTIE: U WORDT VRIENDELIJK VERZOCHT OM UITSLUITEND VIA FUNDA OF E-MAIL TE REAGEREN.

DEZE WONING WORDT U DOOR IMMO-VERSLEGERS IN SAMENWERKING MET NEDAFMAKELAARDIJ TE KOOP AANGEBODEN.

Stap binnen in dit prachtige herenhuis in het hart van Oud-Rekem waar een meesterwerk van klassieke elegantie en eigentijds comfort op u wacht!
Genesteld op een ruim perceel van maar liefst 6a 33ca, biedt deze woning een unieke levensstijl te midden van historische grandeur.

Deze prachtige locatie heeft talloze voordelen die het tot uw droomplek kunnen maken.
Hier wonen biedt u de kans om dagelijks te kunnen genieten van historische pracht, culturele rijkdom en rust.

Bij het betreden van deze woning valt direct de charmante inkomhal op. Hier krijgt u onmiddellijk een voorproefje van de prachtige details die de gehele woning sieren.
Achter de deur met gebrandschilderd glas bevindt zich het gastentoilet en aan de rechterzijde van de inkomhal kunt u de gerenoveerde keuken terugvinden. Deze werd uitgerust met moderne apparatuur voor al uw culinaire behoeften, maar past volledig binnen de sfeer van de woning.

De woonkamer aan de linkerzijde van de inkomhal is een gezellig toevluchtsoord, met originele elementen, zoals de prachtige 18e-eeuwse schouw die het karakter van het huis benadrukt.
Zowel de keuken als de woonkamer bieden toegang tot de veranda, waar u kunt genieten van een prachtig uitzicht op het aangelegde terras, de ruime tuin (uniek voor Oud-Rekem) en het kanaal.
Deze buitenruimte biedt tal van mogelijkheden voor ontspanning en vermaak, en vormt een oase van rust.

Op de eerste verdieping treft u de eerste slaapkamer aan. De badkamer aan de overzijde van de nachthal is een ware blikvanger, met een weelderig gietijzeren bad, ruime inloopdouche, badkamermeubel en toilet.

De zolderverdieping biedt veel flexibiliteit!
Hier kunt u een tweede slaapkamer creëren of een inspirerende bureauruimte opzetten, aangepast aan uw behoeften en wensen.

Een bijzondere eigenschap en extra voordeel van deze woning is de aparte ruimte aan de rechterzijde van het perceel. Deze is apart toegankelijk en werd altijd gebruikt als een thuiskantoor, maar kan veelzijdig worden ingezet.

De troeven van deze woning zijn werkelijk indrukwekkend. Van een recente volledige renovatie tot moderne voorzieningen en unieke kenmerken, deze eigendom heeft alles te bieden.

EPC 184 kWh/m2/jaar
EPC ref. 20231030-0003024682-RES-1
Label epc waarde: B
Totale opp. grond: 633 m²
Renovatiejaar 2023
Bebouwing: Open
Algemene staat: Uitstekende staat
Bemeubeld: Neen
Oriëntatie tuin: Zuid
Elektriciteitscertificaat: Ja, Conform
Asbest - attest: Niet-destructieve asbestinventaris
Prijs: €695.000
KI (niet geïndexeerd): € 307,00
Aardgas: Ja
Elektriciteit: Ja
Internet: Ja
Riolering: Ja
Stadswater: Ja
Beglazing: Dubbele Hoogrendementsbeglazing
Bevloering: Combinatie van tegels en parket
Dak: Zadeldak Geïsoleerd
Keuken: Hyper-geïnstalleerd
Raamwerk: Hout
Rolluiken: Niet aanwezig
Verwarming: Aardgas
Overstromingsgevoeligheid: Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone: Niet van toepassing
G(ebouw)-score info: A
P(erceel)-score info: A
Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied met cult., historische en/of esthetische waarde
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning: Gebouwd voor 1962
Verkavelingsvergunning: Neen
Voorkooprecht: Ja
Beschermd erfgoed: Ja
Geïnventariseerd erfgoed: Beschermd stadsgezicht
Renovatieplicht: Neen

Verken dit unieke pand en contacteer ons via het nummer 089 23 44 22 of per mail info@immoverslegers.be én ontdek de veelzijdigheid die het te bieden heeft