Woning te koop: Waterstraat 143, 3620 Lanaken

Waterstraat 143, 3620

Lanaken

Verkoopmakelaar

Nedafmakelaardij Ambyerstraat Noord 38
Maastricht 6225EE

085-2006245
info@nedafmakelaardij.nl
www..nedafmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 365 m²

Aantal kamers 24

Aangeboden sinds 25 oktober 2024

Omschrijving

ATTENTIE: U WORDT VRIENDELIJK VERZOCHT OM UITSLUITEND VIA FUNDA OF E-MAIL TE REAGEREN.

DIT HANDELSPAND MET APPARTEMENT OP DE EERSTE VERDIEPING OP EEN PERCEEL VAN 4A65CA TE LANAKEN WORDT U DOOR N78 VASTGOED IN SAMENWERKING MET NEDAFMAKELAARDIJ TE KOOP AANGEBODEN.

TROEVEN
- Gelegen dichtbij het centrum van Lanaken. Alle belangrijke voorzieningen in de buurt!
- Ideale commerciële ligging! Gelegen dichtbij autosnelwegen en de Nederlandse grens.
- Omliggende steden zoals Maasmechelen en Genk zijn goed bereikbaar.
- Pand met diverse mogelijkheden!
- Zeer goede investering! Mooie huuropbrengst!
- Combinatie wonen/werken mogelijk.
- Veel parkeergelegenheid aan de achterzijde.
- Ruim overdekt terras voor +/- 100 personen!

GELIJKVLOERS 00 | HORECAPAND (momenteel in gebruik als café).
- Hal (1,26m x 5,40m = 6,80m²): inclusief apart toilet, trap naar eerste verdieping, novilon.
- Gang (3,40m x 1,00m = 3,40m²): tegelvloer.
- Handelsruimte (7,00m x 8,10m = 56,70m²): momenteel ingericht als café inclusief toog,tegelvloer.
- Vergaderzaal 1 (6,00m x 10,76m = 64,56m²): ruimte voor pool/biljart, deur naar buiten, tegelvloer.
- Vergaderzaal 2 (4,00m x 6,00m = 24,00m²): tegelvloer.
- Mannentoilet ((1,60m x 1,40m) + (1,20m x 0,75m) = 3,14m²)): 2 piscines, 1 zittoilet, lavabo, ventilatie, wandbetegeling, tegelvloer.
- Damestoilet ((2,90m x 1,90m) + (0,63m x 1,00m) = 6,14m²)): 2 zittoiletten, lavabo, ventilatie, wandbetegeling, tegelvloer.
- Berging 1 (3,15m x 1,80m = 5,67m²): tapinstallatie, opslag biervaten, betonvloer.
- Berging 2 (2,35m x 2,20m = 5,17m²): boiler, novilon.
- Berging 3 (5,40m x 3,00m = 16,20m²): opslag drank, deur naar buiten, deur naar terras aan de achterzijde (privé), novilon.
- Technische ruimte (3,00m x 3,00m = 9,00m²): koelinstallatie.
- Keuken (2,95m x 4,60m = 13,57m²): geïnstalleerde keuken met onderkasten, bovenkasten, oven, gasfornuis, dampkap, spoelbak, koelkast + vriezer, novilon.
- Badkamer (2,40m x 2,00m = 4,80m²): ingericht badmeubel met enkele lavabo, onderkasten, bovenkasten; douche, wandbetegeling, tegelvloer.

VERDIEPING +01 | HORENDE BIJ HORECAPAND
- Overloop (1,20m x 0,80m = 0,96m²): trap naar gelijkvloers, mogelijk doorgang naar appartement, laminaat.
- Slaapkamer 1 (4,00m x 3,30m = 13,20m²): laminaat.
- Bureau (3,00m x 3,36m = 10,08m²): laminaat.

VERDIEPING +01 | APPARTEMENT
- Hal/Cv-ruimte ((2,00m x 4,14m) + (1,20m x 1,25m) = 9,78m²): Cv-installatie (gas (Buderus 2020)).
- Nachthal (1,22m x 4,00m = 4,88m²): tegelvloer.
- Leefruimte (7,35m x 4,00m = 29,40m²): novilon.
- Keuken ((5,80m x 4,75m) + (1,60m x 4,20m) = 34,27m²): geïnstalleerde keuken met onderkasten, bovenkasten, vaatwasser, dampkap, lades, koelkast, aansluiting wasmachine/droogkast, tegelvloer.
- Toilet (1,22m x 1,20m = 1,46m²): hangtoilet, wandbetegeling, tegelvloer.
- Badkamer (3,80m x 4,30m = 16,34m²): geïnstalleerd badmeubel met enkele lavabo, lades, spiegelkasten; ligbad, inloopdouche, boiler, wandbetegeling, tegelvloer.
- Slaapkamer 1 (3,35m x 2,77m =9,28 m²): novilon.
- Slaapkamer 2 (3,00m x 5,50m = 16,50m²): tegelvloer.

VERNIEUWINGEN
- CV-installatie op gas (2020)
- Diverse PVC ramen en driedubbele beglazing (2022)
- Toiletten (horeca) (2023)
- Brandbeveiliging (2024)
- 25 zonnepanelen nog aan te sluiten (2024)
- Diverse schilderwerken.

EXTERIEUR
- Toegangspoort.
- Buitentrap naar appartement.
- Buitenberging ((5,70*(2,90m + 3,80m = 38,19m²)).
- Overdekt terras (achterzijde privé) (6,00m x 3,25m = 19,50m²): tegelvloer.
- Omheinde tuin (klinkers), tuinberging.
- Terras aan de voorzijde (4,00m x 12,00m =48,00m²).

INFORMATIE EPC'S
- Residentiële info | EPC-label D | 342 kWh | unieke code: 3406977.
- Niet-residentiële info | EPC-label C | unieke code: 3406978.
Virtuele tours & video's:
-VT Handelspand: https://my.matterport.com/show/?m=17ceoJ7gNTs
-VT Appartement: https://my.matterport.com/show/?m=usLcrpMYA11
-Video Handelspand: https://vimeo.com/1020508318
-Video Appartement: https://vimeo.com/1020497329

Prijs: € 695.000
Beschikbaarheid: Vanaf akte
Kadastraal inkomen: € 1.660
Opbrengsteigendom: nee
Bewoonbare opp.: 365,00 m²
Bouwjaar: 1930
Grondoppervlakte: 465,00 m²
Tuin: nee
Terras: nee
EPC unieke code: 3406978
EPC klasse: C
Type ramen: PVC
Verwarming: Gas
Buitenparking: ja
Bestemming: Woongebied
Bouwvergunning: nee
Verkavelingsvergunning: ja
Voorkooprecht: nee
Dagvaarding: nee
G-score: A
P-score: B
Watergevoelig openruimtegebied: nee
Asbestinventarisattest: Ja, 21 oktober 2024

Bekijkt u deze advertentie via een aanverwante vastgoedsite, surf dan zeker naar onze website www.N78vastgoed.be voor een uitgebreide beschrijving en foto's. Meer info: +32 (0)89 86 18 88 of info@N78vastgoed.be.