Groenstraat 198

Deze karakteristieke woning met veel privacy is gelegen in de voormalige gemeente Ubach over Worms.
De bosrijke omgeving zorgt voor veel rust en belangrijke voorzieningen goed bereikbaar zijn. Deze woning dient
volledig gerenoveerd te worden. Ben jij opzoek naar een bedrijfsruimte/ loods en tevens ook naar een kluswoning, neem dan gerust contact op voor een bezichtiging.

INDELING (Groenstraat 198):

Souterrain:
Provisiekelder (ca. 3.96m x 4.95m):

Begane grond:
Entree/hal met tegelvloer, meterkast en opgaande trap naar de verdieping geeft toegang tot kelder, woonkamer en woon-/ leefkeuken. De woonkamer (ca. 21m²) is voorzien van een sfeerelement, een houtkachel. De woon-/ leefkeuken (ca. 24m²) is voorzien van eenvoudige keukeninstallatie en toegang naar een badkamer. De badkamer (ca. 6m²) is voorzien van een douchecabine, wastafel en toilet. Verder vanuit de keuken toegang naar de aanbouw.

In de aanbouw is het kantoor met een sanitaire voorziening gerealiseerd en een bijkeuken alwaar de aansluitingen van de wasapparatuur zich bevinden. Het kantoor met een separate zij-ingang is gesplitst in twee kantoorruimten en badkamer, respectievelijk:
- Kantoorruimte 1: ca. 4.03m x 3.73m (ca. 15m²).
- Kantoorruimte 2: ca. 3.85m x 2.38m (ca. 9m²).
- Badkamer ca. 4.03m x 1.20m is voorzien van een douche, wastafel en een gesloten toiletruimte.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang naar een drie slaapkamers, respectievelijk:
- Slaapkamer 1: ca. 4.11m x 5.07m.
- Slaapkamer 2: ca. 4.05m x 4.22m.
- Slaapkamer 3: ca. 4.05m x 2.97m.
De badkamer (ca. 2.27m x 2.02m) is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang naar de royale bergzolder/ multifunctionele ruimte (ca. 36m²) welke vele mogelijkheden biedt. Daarnaast bevindt zich hier ook het CV- hok (Intergas, 2017, eigendom).


INDELING (Groenstraat 198 a):

De Bedrijfsruimte/ loods (voormalige autogarage) biedt mogelijkheden en bestaat uit verscheidene ruimtes:
- Wasplaats/ garage ca. 58m².
- Werkplaats ca. 41m²
- Spuitcabine ca. 26m².
- Stook-/ machineruimte ca. 17m².
- Werkplaats/ middenterrein ca. 200m² (inclusief opslag ca. 6m² & kantine ca. 10m².

Bestemmingsplan 'Grote Boslocatie':
Bestaande bedrijven, bedrijven van ten hoogste categorie II en wonen. Bedrijvigheid is toegestaan op de betreffende als 'Bedrijf' bestemde percelen, maar de woonfunctie prevaleert indien er gedurende een periode van 2 jaar geen bedrijfsmatige activiteiten meer worden uitgevoerd. Staakt een bedrijf zijn activiteiten en vindt er -binnen de zojuist genoemde termijn van twee jaar- nieuwvestiging plaats van een bedrijf vallende in een andere milieu-categorie, mag deze nieuwvestiging maximaal bedrijvigheid behelzen, vallend in milieu-categorie II. Indien er in zijn geheel geen bedrijvigheid plaatsvindt gedurende de genoemde 2-jaars termijn, is nieuwvestiging niet meer mogelijk en ligt er enkel nog een woonbestemming op het perceel.

Op het terrein van de bedrijfsruimte/ loods heeft in 2009 een inventariserend bodemonderzoek plaatsgevonden. De onderzoeksresultaten gaven aan dat er geen aanleiding was tot het uitvoeren van een vervolgonderzoek of sanerende maatregelen, omdat de gemeten concentraties kleiner waren dan de betreffende tussen- en interventiewaarde.

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1928 (conform BAG), ruim perceel: 1329m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 202m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Milieu-categorie II en wonen;
- Werkplaats/ middenterrein ca. 200m²;
- Aanvaarding per direct.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar Roy Ubachs nodigt u graag uit voor een bezichtiging.