Woning te koop: Vogelzankweg 32 6374AH Landgraaf

Vogelzankweg 32

Landgraaf 6374AH

Verkoopmakelaar

Lassoo Makelaars & Taxateurs Mauritslaan 4A
Geleen 6161HV

085-0207777
info@lassoo.nl
www.lassoo.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 180 m²

Aantal kamers 7

Aangeboden sinds 27 september 2024

Omschrijving

Deze prachtige vrijstaande woning aan de Vogelzankweg 32 biedt u de perfecte combinatie van comfort, duurzaamheid en een ideale ligging voor woon- en werkverkeer. Met vier ruime slaapkamers, energielabel A, en maar liefst 18 zonnepanelen, is dit huis volledig voorbereid op de toekomst. De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 180 m² en staat op een riant perceel van ca. 683m². Daarnaast biedt de ligging nabij uitvalswegen een uitstekende bereikbaarheid voor zowel werk als ontspanning.

Begane grond
Middels ruime oprit bereikt u de overdekte entree. Bij binnenkomst in de ruime hal vindt u toegang tot diverse ruimtes van de woning. Hier treft u de opgang naar de eerste verdieping, de meterkast, een separate toiletruimte voorzien van hangcloset en fonteintje, en een multifunctionele kamer (ca. 18m²). Deze kan ideaal dienen als slaapkamer of hobbyruimte en is voorzien van aansluitpunten voor het realiseren van een badkamer.
De royale living is een sfeervolle ruimte, opgedeeld in een zit- en eetgedeelte, en uitgerust met een fraaie gashaard en een op maat gemaakte wandkast. De open indeling zorgt voor een naadloze overgang naar de moderne keuken (uit 2020), voorzien van luxe inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, koffiezetapparaat, koelkast, diepvries, combi-oven en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de praktische bijkeuken, waar de witgoedaansluitingen en de cv-installatie zijn gesitueerd, evenals een deur naar de zijtuin.

Tuin
De fraai aangelegde tuin is via de schuifpui in de living, oprit, zijingang en bijkeuken bereikbaar en biedt een heerlijke terrasoverkapping met glazenschuifwanden (2022), deze is recentelijk voorzien van nieuwe glazen wanden (2023). De tuin beschikt over meerdere betegelde terrassen en een gazon, waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Tevens heeft u vanuit de tuin toegang tot de ruime garage (ca. 6.69 x 3.39 m) met elektra, een handmatige poort en een aangebouwd konijnenhok. Via de zijtuin kunt u gemakkelijk naar de voorzijde van de woning.

Eerste verdieping
Via de overloop bereikt u drie ruime slaapkamers, een badkamer en een aparte toiletruimte. De gehele bovenverdieping is afgewerkt met een stijlvolle pvc-vloer.
- De slaapkamer (ca. 6.19 x 4.10 m) aan de voorzijde heeft een eigen balkon op het zuidwesten, een ruime wandkast en is voorzien van een elektrisch rolluik.
- De twee slaapkamers (ca. 5.14 x 3.00 m en ca. 4.34 x 3.09 m) aan de achterzijde hebben beide een handmatig bedienbaar rolluik en zijn recent (2022) uitgerust met een airco-unit voor optimaal comfort.

De betegelde badkamer beschikt over een ligbad, douche en dubbele wastafel, terwijl de separate toiletruimte is voorzien van een staand closet en fonteintje.

Zolder
De zolder biedt voldoende bergruimte op de vliering en is eenvoudig toegankelijk voor het opbergen van seizoensgebonden spullen of andere items die u minder vaak gebruikt.

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1993 (conform BAG), ruim perceel: 683 m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 180m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig), inhoud 600 m3;
- De woning is geheel geïsoleerd, wat zorgt voor een laag energieverbruik;
- Mogelijkheid levensloopbestendig te maken;
- De 18 zonnepanelen (2018, eigendom);
- Alle kozijnen zijn van hout en voorzien van dubbel glas;
- Rolluiken aanwezig bij alle ramen,deels elektrisch;
- CV-installatie van Vaillant, eigendom sinds 2018;
- Aanvaarding in overleg!

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Roy Ubachs nodigt u uit voor een bezichtiging.