Woning te koop: Baanstraat 98 6372AH Landgraaf

Baanstraat 98

Landgraaf 6372AH

Verkoopmakelaar

Lassoo Makelaars & Taxateurs Mauritslaan 4A
Geleen 6161HV

085-0207777
info@lassoo.nl
www.lassoo.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 135 m²

Aantal kamers 7

Aangeboden sinds 22 november 2024

Omschrijving

Welkom bij de Baanstraat 98! Volledig gemoderniseerde halfvrijstaande woning met aanbouw, drie slaapkamers, moderne badkamer, uitstekende isolatie, nieuw dak, overkapping, 16 zonnepanelen en hobbyruimte.
De woning is gunstig gelegen en op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen.

Indeling:
Kelder
Provisieruimte

Begane Grond
Bij binnenkomst betreedt u een ruime entree met toegang tot de moderne meterkast, uitgerust met krachtstroom en een toiletruimte met hangcloset. De begane grond beschikt over een ruime woonkamer en eetkamer met toegang tot de tuin middels dubbel openslaande deuren. Beide voorzien van een nette laminaatvloer. De gesloten keuken is modern ingericht met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven, afzuigkap en koelkast. Aangrenzend de bijkeuken met witgoedaansluitingen en standplaats cv-installatie (huur, 2021).

Eerste Verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop met toegang tot de twee ruime slaapkamers, een luxe badkamer en apart toilet.
- Slaapkamer 1 (ca. 13m²) met airco en gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 2 (ca. 14m²) met airco en gelegen aan de achterzijde.
- De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en elektrische vloerverwarming.
Beide slaapkamers en de overloop voorzien van een nette laminaatvloer.

Tweede Verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich de overloop met toegang tot de derde slaapkamer (ca. 16m²), apart toilet met hangcloset en wastafel en berging/inloopkast. De slaapkamer is voorzien van een airco, dakkapel, balkon en laminaatvloer.

Achtertuin
De fraai aangelegde tuin (gelegen op Zuid/westen) is een oase van rust en privacy, met een garage, een multifunctionele ruimte van ca. 17m² en een fantastische houten overkapping.

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1960 (conform BAG), perceeloppervlakte: 246 m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 135m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Uitstekend geïsoleerd;
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing; in 3 ramen is doorzichtig glas-in lood verwerkt;
- Vernieuwd dak (2023);
- 16 zonnepanelen (eig.);
- 3 slaapkamers met airco;
- Energielabel in aanvraag;
- Volledig gemoderniseerd;
- Aanvaarding in overleg.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Marco Hanssen nodigt u uit voor een bezichtiging.