Woning te koop: Dassenhoorn 20 6374MV Landgraaf

Dassenhoorn 20

Landgraaf 6374MV

Verkoopmakelaar

Lassoo Makelaars & Taxateurs Mauritslaan 4A
Geleen 6161HV

085-0207777
info@lassoo.nl
www.lassoo.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 109 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 30 december 2024

Omschrijving

Welkom bij deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning, gelegen aan de Dassenhoorn 20 in Landgraaf. Deze woning biedt veel lichtinval, garage, drie slaapkamers, een ruime 2e verdieping en een onderhoudsvrije achtertuin. Ontdek alle mogelijkheden die dit huis te bieden heeft!
De maten van alle ruimtes vindt u terug in de plattegronden!

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1985 (conform BAG), perceeloppervlakte: 196 m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca.109 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Energielabel C;
- Drie slaapkamers, mogelijkheid tot vier;
- Voorzijde woning voorzien van rolluiken;
- Voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing;
- Onderhoudsvriendelijke voor en achtertuin;
- Aanvaarding in overleg!

Omgeving
De woning bevindt zich in een rustige en kindvriendelijke buurt in Landgraaf, met diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten in de nabijheid. Ook het openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar, wat deze locatie ideaal maakt voor zowel gezinnen als forenzen.

Begane grond
Via de verzorgde voortuin met oprit bereikt u de garage en de entree van de woning. De entreehal biedt toegang tot de meterkast, een separate toiletruimte met hangcloset en fonteintje, de trap naar de eerste verdieping en de ruime living.

De living is sfeervol ingedeeld in een eet- en zitgedeelte en voorzien van een fraaie parketvloer. Vanuit de woonkamer is de halfopen keuken bereikbaar. De nieuwe keuken is uitgerust met een hoekopstelling en hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, combi-oven en afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de onderhoudsvrije achtertuin.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer:
- Slaapkamer 1: royale kamer met veel lichtinval.
- Slaapkamer 2: ideaal als tweede slaapkamer of thuiskantoor.
- Slaapkamer 3: perfect als kinderkamer of hobbyruimte.
De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een bad-douchecombinatie, wastafel en een staand toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze ruimte biedt de mogelijkheid om als vierde slaapkamer te gebruiken. Tevens bevindt zich hier de cv-installatie (Nefit Trendline) en een radiator. U kunt deze ruimte multifunctioneel in richten.

Buitenruimte
De betegelde achtertuin is gelegen op het noorden en volledig onderhoudsvrij. Via de tuin heeft u toegang tot de garage. De garage is voorzien van elektra, wateraansluiting, een handmatige kantelpoort en een handige vliering. Daarnaast is er ruimte voor het parkeren van één auto.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Roy Ubachs nodigt u uit voor een bezichtiging.