Woning te koop: Rinckberg 39 6374LP Landgraaf

Rinckberg 39

Landgraaf 6374LP

Verkoopmakelaar

Laan20 Makelaars Maastrichterlaan 20
Vaals 6291ES

043-2066002
info@laan20.nl
www.laan20.nl

Type woning Woonboerderij

Woonoppervlakte 316 m²

Aantal kamers 7

Aangeboden sinds 8 januari 2025

Omschrijving

Vrijstaande vakwerk carré boerderij gelegen in het karakteristieke Rimburg.
Het voormalige atelier van de plaatselijke kunstenaar is vergund tot Bed & Breakfast.

Door de imposante poort bereikt men via de binnenplaats de woning alsook de B&B. Achter de woning bevindt zich de heerlijke privacyrijke tuin.
Deze, in zeer goede staat van onderhoud verkerende vakwerkboerderij, gebouwd in 1640, is voorzien van authentieke elementen en robuuste materialen die de authenticiteit van de boerderij uitstralen. Diverse kenmerken van de kunstenaar zijn in de woning achtergebleven zoals maquettes van enkele werkstukken, windveren op de schoorsteen en de kat op het dak. De vakwerkwoning is naast de vele karakteristieke oude balken ook voorzien van veldbrand muren en origineel leemstukwerk.

Dit is absoluut een plek waar dorpsgemak, ruimte en pure authenticiteit elkaar treffen. Een typisch geval van Zuid-Limburg, "je zal er maar wonen".

Interesse stuur een mail naar info@laan20.nl en wij nemen contact met u op voor het plannen van een bezichtiging.

Globale indeling
Souterrain
Vanuit de hobbyruimte/atelier gelegen naast de woning is de eerste ruime kelder met een totale oppervlakte van 31m² bereikbaar.
De gewelfde wijnkelder (12m²) is toegankelijk vanuit de zitkamer.

Begane grond
Entree met vernieuwde meterkast. Trap naar de eerste verdieping en toegang tot de werkkamer, zitkamer en toilet. Toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje.
Werkkamer gelegen aan de voorzijde van de woning voorzien van een kachel (2023) en authentieke plavuizenvloer.
Zitkamer (32m²) met Belgische hardstenen vloer, potkachel (Godin) en vloerverwarming. Een leefkeuken(18m²) die helemaal in het plaatje van de woning past. Gesitueerd in het midden van de woning met toegang naar de binnenplaats. Veel lichtinval. De keuken is onder andere voorzien van een werkeiland, een Aga fornuis, vrijstaande Smeg koelkast en vaatwasser. Ook de keuken is voorzien van vloerverwarming. Living van 56m² met Belgische hardsteen en vloerverwarming. Vide met sfeerverlichting en een tweede trap naar de eerste verdieping. Middels grote raampartij vrij uitzicht op de achtertuin, toegang tot de achtertuin middels deur. Een prachtige ruimte met veel lichtinval en sfeer.

Eerste verdieping
Royale overloop met toegang tot de twee slaapkamers en de eerste royale badkamer.
Slaapkamer I - 20m².
Slaapkamer II -12,4 m².
Badkamer I - 18m² voorzien van een zinken ligbad, dubbele wastafel, zwevend toilet, bidet en douche.
De slaapkamers en overloop zijn voorzien van authentieke houten vloerplanken.

Via de badkamer is de derde slaapkamer bereikbaar van 18m². De ruimte heeft een bergkast met CV.
Tussenhal met toegang naar slaapkamer IV en badkamer II. Slaapkamer IV van 12m² met sfeervolle houten balken partij en de tweede badkamer(8,8 m²) voorzien van douche en dubbele wastafel.

Tweede verdieping
Via de ruime overloop is de tweede verdieping middels een vaste trap bereikbaar. Een prachtige ruimte met slaapkamer en badkamer ensuite van in totaal 49m².
Slaapkamer met inbouwkasten. Op een bordes bevindt zich het vrijstaand ligbad, waar men heerlijk tot rust kan komen. De grote dakramen zorgen voor voldoende lichtinval. De eikenhouten vloerplanken creëren een fijne sfeer alsook de functionele kachel.

B&B/atelier
Door de binnenplaats is het atelier bereikbaar. Een ruimte van 29m² met wasmachine aansluiting en toegang tot de kelder.
Bed & Breakfast van 21m² met openslaande deuren naar de tuin. Vergunning voor de B&B is aanwezig. Ook ideaal als mantelwoning te gebruiken of diverse andere mogelijkheden. Website voor de B&B is aanwezig: www.atelierlimburg.nl

Tuin en berging
Privacy rijke achtertuin met een vijverpartij en ruim terras. Veel beplanting en een berging. De achtertuin is gelegen op het Zuidoosten.
Aan de binnenplaats bevindt zich een ruime berging van 11m² met zolder.
Het is mogelijk een auto te parkeren op de binnenplaats.

Ligging
Rimburg is een Nederlands dorpje (bestaande uit de kernen Rimburg en Broekhuizen) in het Wormdal aan de rivier de Worm, die hier de grens vormt tussen Nederland en Duitsland, in oostelijk Zuid-Limburg. Op de hellingen van het plateau naar het dal liggen enkele hellingbossen, zoals het Rimburgerbos, waarin zich ook de watertoren en de Sint-Jozefkapel bevindt. Een prachtige omgeving met tal van wandel- en fietsroutes.
Voorzieningen zijn gelegen in Eygelshoven en Waubach (beide op 3,5 km) afstand gelegen. In het dorp is een buurtwinkel en een dorpscafé "Der Eck" aanwezig.

Relevante cijfers en informatie

- Bouwjaar ca. 1640.
- De woning is geheel voorzien van houten kozijnen, deels met enkel glas en deels met HR++ glas.
-Op een aantal plekken zijn voorzetramen geplaatst.
- (Louvre) luiken aanwezig.
- Energielabel F.
- HR- combiketel 2023, Remeha, eigendom.
- Het dak is geïsoleerd met Steenwol(2013).
- Woonoppervlakte 316m2.
- Overig inpandige ruimte 98m2.
- Externe bergruimte 22m2.
- Perceeloppervlakte 715m2.
-Perceel is middels een weiland aan de achterzijde bereikbaar.
- Aanvaarding in overleg.