Woning te koop: Kleikoeleweg 37 6373CB Landgraaf

Kleikoeleweg 37

Landgraaf 6373CB

Verkoopmakelaar

Lassoo Makelaars & Taxateurs Mauritslaan 4A
Geleen 6161HV

085-0207777
info@lassoo.nl
www.lassoo.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 128 m²

Aantal kamers 7

Aangeboden sinds 31 januari 2025

Omschrijving

Geheel gemoderniseerde half vrijstaande woning met vier slaapkamers, moderne badkamer en keuken, geheel gestuct, garage, nieuwe kozijnen met hr++ beglazing en 12 zonnepanelen. Nabij alle dagelijkse voorzieningen en belangrijke uitvalswegen.

INDELING:
Souterrain:
Provisieruimte

Begane grond:
Bij binnenkomst in de woning betreedt u de hal, die toegang biedt tot de living, kelder, en de trap naar de eerste verdieping. In de hal bevindt zich tevens de meterkast en een separate toiletruimte, uitgerust met een hangcloset en fontein.

De ruime living, ingericht met een eet- en zitgedeelte, loopt naadloos over in de open keuken. De keuken is momenteel voorzien van een praktische hoekopstelling, inclusief een 4-pits inductie kookplaat, koelkast, vaatwasser, oven en koelkast. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken, die toegang geeft tot de achtertuin. In de bijkeuken vindt u ook de Cv-installatie (huur, Valliant) en aansluitingen voor witgoed. De gehele begane grond is voorzien van een nieuwe grindvloer.

Eerste verdieping:
Middels de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers en badkamer, respectievelijk:
- Slaapkamer 1: (voorzijde): 2.96m x 4.23m;
- Slaapkamer 2: (achterzijde west) 4.30m x 2.90m;
- Slaapkamer 3: (achterzijde oost) 3.14m x 3.30m tevens is deze slaapkamer voorzien van openslaande deuren die toegang bieden naar het platte dak.
Alle slaapkamers en overloop voorzien van een nette laminaatvloer.
De moderne badkamer (1.79m x 1.97m) is voorzien van een douchecabine, dubbele wastafel en hangcloset

Zolder:
Vaste trap met toegang tot de vierde slaapkamer met dakkapel en voorzien van een nette laminaatvloer.

Tuin:
De volledig bestrate tuin, gelegen op het noordwesten, biedt een onderhoudsarme buitenruimte met diverse mogelijkheden. Via een zij-uitgang bereikt u gemakkelijk de oprit aan de oostelijke kant van de woning. In de tuin bevindt zich tevens een vrijstaande stenen garage, voorzien van elektra en een elektrische sectionaalpoort. Deze ruime garage biedt plaats aan twee auto's en zorgt voor extra opslagruimte of een werkplaats. De ligging van de tuin zorgt ervoor dat u kunt genieten van de middag- en avondzon, perfect voor ontspannen momenten buiten.

Leuk om te weten!
- Bouwjaar 1953 (conform BAG), perceel: 215m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte 128m² (NEN2580 meetrapport aanwezig);
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met Hr++;
- 4 slaapkamers;
- 12 zonnepanelen;
- Dakisolatie;
- Cv-installatie Valliant huur;
- Aanvaarding in overleg!

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De akte van levering zal plaatsvinden bij notaris kantoor Mickartz, dit in verband met een nalatenschap.

De makelaar Marco Hanssen nodigt u uit voor een bezichtiging.