Vereniging voor makelaars en taxateurs QR code
Noordwal 16
Noordwal 16 Noordwal 16 Noordwal 16 Noordwal 16

Noordwal 16

Leerdam 4141BP

Verkoopmakelaar

Mutters Makelaars & Adviseurs Oranjeplein 2
Leerdam 4141AR
  • 0345-616101
  • leerdam@muttersmakelaars.nl
  • www.muttersmakelaars.nl
Type woning Villa
Woonoppervlakte 239 m2
Aantal kamers 6
Aangeboden sinds 21 maart 2024

Omschrijving

Voormalig slachthuis in hartje Leerdam met perfecte mix van originele en moderne elementen!

Voor het bijzondere verhaal achter dit kubistisch expressionistische Rijksmonument moeten we bijna 100 jaar terug in de tijd. Het is 1935 als hier een slachthuis wordt gebouwd naar ontwerp van stadsarchitect Reijnders. Inmiddels is het pand omgetoverd tot een prachtige stadsvilla waarin nog veel originele elementen verwijzen naar het voormalige slachthuis. Het slachtlokaal werd een woonruimte, het laboratorium een slaapkamer en de winkelruimte maakte plaats voor een luxe keuken. De originele bovenramen zijn nog altijd te bedienen door aan een zwengel met wormwiel te draaien.

De woning beschikt vandaag de dag over vier slaapkamers, een luxe badkamer met sauna, een grote berging en een beschut gelegen achtertuin. Op eigen terrein is ruimte voor twee auto’s. De woning ligt in hartje Leerdam; alle denkbare voorzieningen zijn op loopafstand te vinden.

Wij adviseren je de brochure van deze woning te downloaden van onze website. In deze brochure vind je tevens uitgebreide informatie en extra foto's, plattegronden en kadastrale gegevens.


Indeling
De voordeur geeft toegang tot de hal, vanuit waar de keuken, woonkamer, het toilet (met closet en fonteintje) en een slaapkamer/laboratorium bereikbaar zijn. De stijl van de Amsterdamse school is op deze verdieping nog altijd behouden, en is vooral hier terug te zien in de originele terrazzovloer, de bovenraampjes met traditionele bediening en de authentieke wandtegels. De toon is direct gezet, en er wacht meer!

De gesloten keuken heeft ook een eigen entree, vroeger deed deze deur dienst als ingang van de slagerswinkel waar het vlees werd verkocht. Vandaag de dag vind je er een moderne, luxe keuken waar je je eigen vlees kunt bakken op een 5-pits gasfornuis met daarboven een vlakscherm afzuigkap. De keuken is verder uitgerust met een spoelbak met mengkraan, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi- en stoomoven. Het werkblad is van Belgisch hardsteen. Op de vloer ligt nog het originele terrazzo en ook de gele wandtegels zijn origineel. Dankzij het raam aan de voorzijde en de dakraampjes is deze ruimte voorzien van veel natuurlijk daglicht.

En dan: het voormalige slachtlokaal. Deze lichte, hoge ruimte met zijn fraaie halfronde entree is een perfecte mix van authentiek en modern, waarbij het originele zaagdak met draadglas prachtig matcht met de zwarte deuren die alle ruimtes met elkaar verbinden. De huidige bewoners hebben van deze ruimte een zeer fraaie eetkamer gemaakt, de woonkamer met zitgedeelte is bereikbaar via de deur rechts achterin en deze kamer is voorzien van een sfeervolle open haard.
De buitendeur biedt toegang tot een trap naar de achtertuin.

Via de hal is de eerste slaapkamer te bereiken. Deze kamer werd vroeger als laboratorium gebruikt en ook hier zijn nog veel originele elementen bewaard gebleven, waaronder het werkblad en de zuurkast. De kenmerkende dakramen zijn ook in deze kamer terug te vinden en zorgen voor natuurlijke lichtinval.


Overige verdiepingen
Souterrain
De overloop op de begane grond, die zich rechts van de entree bevindt, leidt naar het souterrain. Hier vind je drie slaapkamers, een ruime badkamer met sauna, een apart toilet met wandcloset, een wasruimte en de berging. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van laminaat. Alle ruimten zijn verrassend licht.

De wasruimte, badkamer en het toilet worden mechanisch geventileerd. De luxe badkamer is uitgerust met een sauna, een jacuzzi, een grote inloopdouche en een brede wastafel met twee mengkranen. Daarachter hangt een spiegelwand met inbouwspots over de gehele breedte. De vloer is behandeld met epoxy en voorzien van vloerverwarming.

De eerste slaapkamer op deze verdieping is 9m2 groot en vangt natuurlijk daglicht middels een klein raam. De overige twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en zijn respectievelijk 16m2 en 17m2 groot. De laatste kamer wordt gebruikt als masterbedroom en beschikt over een inloopkast. Beide slaapkamers bieden een kijkje in de achtertuin middels de grote ramen met de oude staldeuren.

De grote berging (20m2) beschikt over een werkbank en keukenmeubel met mengkraan en spoelbak. Verder is er ontzettend veel ruimte om van alles op te bergen, altijd fijn! In een aparte ruimte vind je de cv-ketel, de heteluchtverwarming en warmteterugwinsysteem.


Tuin
De woning beschikt over buitenruimte rondom de gehele woning. De voortuin is vrijwel volledig bestraat en voorzien van stenen borders met beplanting. Voor de halfronde deuren geniet je de gehele dag van de zon; de perfecte plek voor een leuke picknicktafel. In de rechterhoek is een verhoogd en bedekt vlonderterras van douglashout gecreëerd waar je in alle rust kunt zitten. De tuin is bereikbaar via de berging in het souterrain en vanuit de voortuin.

Bijzonderheden
Voor technische kenmerken en bijzonderheden verwijzen wij u naar de brochure.

Leerdam is gelegen in de gemeente Vijfheerenlanden en staat bekend om de glasindustrie en kaasmakerij. Leerdam heeft ongeveer 20.000 inwoners en is gelegen langs de mooie rivier De Linge en omgeven door stadswallen. Leerdam heeft een rijke historie, die is terug te vinden in de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden en het Oude Raadhuis.

Alle voorzieningen om wonen in Leerdam aantrekkelijk te maken zijn aanwezig. Zo zijn er meerdere basisscholen, middelbare scholen, diverse winkels en supermarkten, cultuurverenigingen en sportverenigingen.

Het oude centrum van Leerdam is kenmerkend gelegen aan de haven, met de authentieke stadswallen met 'Muizentorentjes' nog volop in het zicht. Het centrum is levendig en iedere donderdag is er een grote versmarkt. In het centrum bevinden zich diverse winkels en galeries. De horeca in Leerdam is ook veelzijdig. Er zijn meerdere restaurants, voor de snelle hap en een lang diner kunt u hier goed terecht.

Interesse gewekt? Schakel meteen uw eigen aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 750.000,- k.k.
Status beschikbaar
Aangeboden sinds 21 maart 2024
Aanvaarding in overleg
Oppervlakten en inhoud
perceeloppervlakte 285 m²
Woonoppervlakte 239 m²
Inhoud 931 m³
Bouw
Soort woonhuis
Soort woonhuis villa
Type woonhuis vrijstaande woning
Soort bouw bestaande bouw
Bouwjaar 1935
Bouwperiode 1931-1944
Indeling
Badkamervoorzieningen dubbele wastafel, wastafel, douche
Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1
Aantal woonlagen 2
Voorzieningen zonnecollectoren, rookkanaal, sauna
Buitenruimte
Ligging in centrum
Voortuin 54 m² ( m diep en m breed)
Ligging voortuin zuidoost
Achtertuin 58 m² ( m diep en m breed)
Ligging achtertuin noordwest
Zijtuin 24 m² ( m diep en m breed)
Ligging zijtuin oost
Energie
Isolatie dakisolatie, muurisolatie
Verwarming c.v.-ketel, hete lucht verwarming, vloerverwarming gedeeltelijk, warmte terugwininstallatie
Warm water c.v.-ketel
C.V.-ketel Intergas (combiketel) uit 2019 in eigendom

Afbeeldingen

Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding