Woning te koop: De Bazelstraat 12 4143GH Leerdam

De Bazelstraat 12

Leerdam 4143GH

Verkoopmakelaar

Van Wijnen Makelaardij Vlietskant 46
Leerdam 4141CM

0345-610951
info@vanwijnenmakelaardij.nl
www.vanwijnenmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 113 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 28 augustus 2024

Omschrijving

Keurig onderhouden hoekwoning met sfeervolle erker, dakkapel, zonnige tuin en 5 slaapkamers.

Deze leuke hoekwoning heeft alles wat een gezin nodig heeft! Met een dakkapel die zorgt voor extra ruimte en een praktische berging en overkapping. De woning biedt maar liefst 5 slaapkamers, perfect voor een groot gezin en een thuiswerkplek.
De tuin op het zuidwesten is een heerlijke plek om van de zon te genieten.

Een ideale plek om je thuis te voelen, met voldoende ruimte en comfort voor het hele gezin!

Indeling
Entree naar hal met meterkast, modern toilet met fonteintje en trapopgang. Vanuit de hal is tevens de woonkamer bereikbaar. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en biedt, mede door de sfeervolle erker, veel ruimte.

De half-open keuken is compleet uitgevoerd met een brede 5-pits gaskookplaat en oven (90 cm breed), afzuigkap, magnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser. De keuken staat opgesteld in een L-vorm en is uitgevoerd in hoogglans zwart met een composiet werkblad.

De woonkamer is tuingericht en heeft een praktische trapkast tot zijn beschikking.
Er is op de begane grond een vloerverwarming als bijverwarming aanwezig. Ideaal!

Eerste verdieping
Via de overloop zijn een drietal slaapkamers met een oppervlakte van respectievelijk 11, 10 en 8 m2 bereikbaar. Prima slaapkamers en de twee slaapkamers aan de achterzijde zijn uitgerust met een screen. Wel zo prettig gelet op het feit dat deze op de zuidwest kant zijn gelegen.

Op deze etage is een keurige laminaatvloer aangebracht.

De badkamer is geheel in stijl met het toilet op de begane grond uitgevoerd. Zwarte vloertegels en witte wandtegels. Er is een douchecabine, toilet, wastafelmeubel en een ligbad. Helemaal compleet!

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Op de voorzolder treffen we de aansluitingen voor het witgoed en de opstelling van de HR CV combiketel en mechanische ventilatiebox aan.

Tot slot zijn er nog twee slaapkamers, waarvan een met dakkapel (kunststof met draai- /kiep raam en screen).

De voorzolder en de slaapkamer aan de voorzijde hebben een kunststof Velux dakraam. Er is veel bergruimte achter de knieschotten en tevens nog een vlizotrap naar een bergzolder. Genoeg bergruimte!

Tuin
De achtertuin ligt perfect op de zon. Het zuidwesten. Je hebt er vrijwel geen inkijk en er is veel hoog groen als uitzicht. De tuin zelf is ook fraai aangelegd met een gazon en borders met onder andere rozen en kruiden. Naast een praktische stenen berging is er aan de zijkant medio 2020 een houten overkapping geplaatst. Een handige plek voor opslag en voor de fietsen bijvoorbeeld.

Bijzonderheden
De woning is in 1992 aan een rustig en ruim opgezet hofje gebouwd. Een bouwperiode waarin gebouwd werd met betonnen vloeren, gemetselde spouwmuren en een pannen gedekte kap. Degelijk gebouwd dus.
De huidige eigenaren hebben de woning en de tuin netjes onderhouden.

De kunststof dakkapel (met draai-/kieraam) is medio 2014 aan de achterzijde op de 2e verdieping geplaatst en medio 2018 is er op deze verdieping ook een nieuw dakraam geplaatst.

De overkapping aan de zijkant van de woning dateert uit 2020.

Verwarming en warm water via de HR CV combiketel (Nefit) uit 2012.

Naast de radiatoren heeft de woonkamer tevens een vloerverwarming als bijverwarming. Een gunstig energielabel B is onlangs dan ook voor dit huis vastgesteld.