Woning te koop: Stationsweg 263 4141HH Leerdam

Stationsweg 263

Leerdam 4141HH

Verkoopmakelaar

Van Wijnen Makelaardij Vlietskant 46
Leerdam 4141CM

0345-610951
info@vanwijnenmakelaardij.nl
www.vanwijnenmakelaardij.nl

Type woning Galerijflat

Woonoppervlakte 92 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 11 november 2024

Omschrijving

Fraai gelegen appartement met 3 slaapkamers, 2 balkons en 2 eigen parkeerplaatsen.

Geniet van het comfort van dit prachtig gelegen appartement met drie slaapkamers. Dit appartement biedt alles wat je nodig hebt: twee balkons om heerlijk van het uitzicht te genieten, twee eigen parkeerplaatsen (waarvan één overdekt) en een solide Vereniging van Eigenaars voor zorgeloos wonen. Op loopafstand vind je het centrum en het openbaar vervoer, ideaal voor dagelijks gemak. Dit appartement combineert de rust van een fraai uitzicht met de levendigheid van de stad binnen handbereik. Een perfecte keuze voor wie kwaliteit, ruimte en een fraaie locatie waardeert. Kortom, hier woon je comfortabel en stijlvol dichtbij alle voorzieningen!

Indeling
Begane grond:
Ruime gemeenschappelijke entree/hal met videofoon installatie, postboxen, trappenhuis en toegang tot de lift.

Overige verdiepingen
4e verdieping:
Entree met meterkast, garderobe en toegang tot de centraal gelegen hal. Vanuit deze hal zijn vrijwel alle vertrekken bereikbaar.

We starten in de woonkamer. Deze is ruim en heeft veel daglicht vanaf twee kanten.

De keuken is half-open en staat in een praktische L-vorm opgesteld. In de keuken treffen we een keramische kookplaat, oven, afzuigkap, magnetron, koelkast en een vaatwasser aan. Helemaal compleet! Het werkblad is uitgevoerd in composiet.

Vanuit de keuken is het kleinere balkon te bereiken (ligging Noord-Oost).

Er zijn drie slaapkamers van respectievelijk 11, 11 en 4 m2, waarvan één de toegang biedt tot het royale balkon aan de Zuid-Oost kant. Dit balkon is overigens ook via de kleinste slaapkamer te bereiken.

De badkamer is prettig ruim en heeft, naast een wastafelmeubel, ook een ruime inloopdouche.

Vanuit de hal is de separate ruimte met daarin de opstelling van de HR CV combiketel, de mechanische ventilatie en de aansluitingen voor het witgoed.

Tot slot is er uiteraard ook nog een toilet aanwezig.

Balkon
De twee balkons bieden de gelegenheid om het zonnetje of de schaduw op te zoeken. Het grootste balkon ligt gunstig op de zon en biedt een fraai uitzicht op het oude centrum.

Bijzonderheden
Zoals eerder vermeld zijn er een tweetal eigen parkeerplaatsen die bij dit aanbod horen. Eén is gelegen in de onderbouw / parkeerkelder, waar ook een gezamenlijke fietsenberging en een eigen berging is gesitueerd.

Daarnaast is er nog een eigen parkeerplaats vlak naast de ingang aan de Vogelsangstraat. Ideaal voor diegene met twee auto’s in bezit, of voor het bezoek.

Het complex is in 2007 met oog voor detail gebouwd. Deze recente bouwperiode staat garant voor een uitstekende algehele isolatie en hoge plafonds. Een energielabel A is dan ook van toepassing hier.

Er is een solide kwaliteit hardhouten ramen, kozijnen en deuren toegepast en een mechanisch ventilatie systeem.
Er is een eigen HR CV combiketel (Remeha bouwjaar 2017) die voor de verwarming en het warme water zorgt.

Medio 2017 is er in de badkamer een ruime inloopdouche gerealiseerd met een RVS afvoergoot in de vloer.

In vrijwel het gehele appartement ligt een fraaie laminaatvloer die drempelloos is aangebracht. De balkons zijn voorzien van fraaie tegels en een solide hekwerk.

De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 188,--.

Een bezichtiging meer dan waard! Wonen (en parkeren) in een royaal appartement aan de rand van het oude stadshart van Leerdam.