Woning te koop: Narva 6 4141MJ Leerdam

Narva 6

Leerdam 4141MJ

Verkoopmakelaar

Van Wijnen Makelaardij Vlietskant 46
Leerdam 4141CM

0345-610951
info@vanwijnenmakelaardij.nl
www.vanwijnenmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 120 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 22 november 2024

Omschrijving

Subliem gelegen woning met tuin op het Westen, dakterras, oprit, berging en aanlegsteiger.

Wonen en vooral genieten in een heerlijk huis met een tuin die direct grenst aan de rivier de Linge! Dit is in een notendop waar dit prachtige aanbod voor staat.

Er is een stenen berging, een ruime woonkamer met een rookkanaal, 3 flinke slaapkamers (4 mogelijk) en een ruim dakterras met een panoramisch uitzicht over de Linge.

Als kers op de taart is meer dan vermeldenswaardig dat er nog een eigen aanlegsteiger bij dit aanbod hoort. Eentje waar je zelfs een motorboot mag aanmeren!

Indeling
Entree naar hal met meterkast, vrijhangend toilet met fonteintje en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is tuingericht, voorzien van een rookkanaal voor houtkachel of open haard, een praktische trapkast en een brede schuifpui naar de achtertuin.

De keuken staat opgesteld in een L-vorm en is compleet te noemen met een 5 pits gaskookplaat, oven met grill, afzuigkap, vaatwasser en een koelkast.

De begane grond is voorzien van tegelvloer en een comfortabele vloerverwarming.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang aan een tweetal slaapkamers van respectievelijk 20 en 13 m2, waarvan de grootste toegang biedt tot het dakterras. Deze meet zo’n 9 m2 en is gelegen op het Westen. Een ideale plek om lang van het prachtige uitzicht en de zon te kunnen genieten.

De badkamer is voorzien van een ligbad, een douchecabine, een 2e toilet en een wastafelmeubel. Meer heb je niet nodig!

Overigens is het relatief eenvoudig om op deze verdieping 3 slaapkamers te realiseren.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Op de voorzolder zijn de witgoedaansluitingen en staat de HR CV combiketel opgesteld.

Tot slot nog de ruime zolderkamer. Deze is circa 16 m2 groot, is voorzien van een Velux dakraam en genoeg bergruimte.

Tuin
Voor de woning heb je een parkeerplaats op eigen terrein en een gemetselde berging met betonnen dak. Deze meet circa 7 m2.

De achtertuin is speels onderverdeeld in een aantal niveaus. Er is ruimte genoeg voor een flinke eettafel en een complete loungeset. Tot slot kom je op de steiger aan, waar je een boot met een lengte van circa 6 meter kunt aanmeren. Het is uniek om vanuit je eigen tuin in je boot te kunnen stappen en de rust van de Linge te mogen ervaren.

‘Soms komt er een kans voorbij’.

Bijzonderheden
De woning is in 1989 gebouwd op een landtong waar tot 1986 de loodsen van houthandel ‘Varsseveld’ stonden. De architect heeft in zijn ontwerp voor de woningen, geheel in stijl, panelen in de gevels verwerkt.

Het huis is destijds gebouwd met een spouwmuurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie en isolerende beglazing. Onlangs is het energielabel B dan ook vastgesteld voor deze woning. Een keurig groen label.

Gelet op de Oost-West ligging van de kap is het een ideale woning om desgewenst zonnepanelen te laten plaatsen.

De verwarming en het warme water geschiedt door een CV combiketel. Een solide en deugdelijk gebouwd huis op een meer dan fantastische locatie!