Woning te koop: Spoorstraat 12 8933CA Leeuwarden

Spoorstraat 12

Leeuwarden 8933CA

Verkoopmakelaar

Heerenwal.nl Herenwal 8
Heerenveen 8441AZ

0513-651906
info@heerenwal.nl
www.heerenwal.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 117 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 12 januari 2025

Omschrijving

Wat een prachtige klassieke woning met een diepe achtertuin op het zuiden, 3 slaapkamers en een energielabel C.
Der woning is goed onderhouden en heeft als groot voordeel op loopafstand van het centrum te liggen, zonder de drukte en parkeerproblemen die bij hartje centrum horen.
De huidige eigenaar heeft goed op de woning gepast en het onderhoud altijd door vakmensen laten verrichten.
Dus ondanks dat de woning meer dan 100 jaar oud is bevindt deze zich in een goede staat van onderhoud.
De aangename warmte van de zon valt heerlijk naar binnen op een zonnige dag en als het in de zomer wat erg warm wordt draait u het zonnescherm uit.
Scholen, openbaar vervoer en supermarkten liggen op loop/fietsafstand.
Daarnaast bent u ook snel de stad uit door de goede ontsluiting van de wijk Achter de Hoven.

Bijzonderheden:
- ruime badkamer
- heerlijke achtertuin op het zuiden
- ruime doorzonkamer met 3.16m plafondhoogte
- Cv ketel van 2020
- pelletkachel voor goedkoop (bij)verwarmen
- energielabel C (!)
- bouwjaar 1921
- goed geschikt om een open keuken te realiseren
- woonoppervlakte 117 m²

Indeling:
Begane grond:
Entree/ruime hal met kelderkast, fraaie woonkamer met erker, pelletkachel, openslaande deuren naar de achtertuin, dichte keuken (met een doorgeefluik naar de woonkamer, aanbouw met toegang tot de tuin, bijkeuken, toilet.

Verdieping:
Overloop met vaste kast, 3 slaapkamers met deels ingebouwde kasten, badkamer met ligbad, 2e toilet, wasmachine-aansluiting, wastafelmeubel toegang naar het platte dak van de aanbouw.